「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「いろいろな不動産があって、自分最適な物件がなになのかわからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
みらいアセット株式会社は、「クライアントの資産価値の向上を実現する」の信条のもと、不動産売買・仲介やコンサルティングなどを行なっている不動産会社です。一棟マンションやビル、商業施設、アパート、マンションや戸建て開発用地など、多岐にわたる不動産を取り扱っているといいます。
この記事では、みらいアセット株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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みらいアセット株式会社とは？
引用：みらいアセット株式会社
みらいアセット株式会社は、不動産売買仲介、管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
「クライアントの資産価値の向上を実現する」の信条を掲げているみらいアセット株式会社。
オーナーが所有する物件を売却すべきか、また売却せずに有効活用するべきか、賃貸として貸し出すか等、利益を最大化するための提案をしているといいます。
会社概要
みらいアセット株式会社は、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
1999年の設立以降、不動産売買・仲介やコンサルティングを主軸とした事業を展開。2019年からは、レンタルスペース（貸会議室・貸撮影スタジオ）事業を開始し、事業を拡大しているようです。
そんな「みらいアセット株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 法人名 | みらいアセット株式会社 |
| 住所 | 東京都港区赤坂4丁目2番3号 ディアシティ赤坂一ツ木館5階 |
| TEL | 03-6441-0422 |
| info@mirai-asset.co.jp | |
| 設立 | 1999（平成11）年1月 |
| 事業内容 | ・不動産仲介事業(売買) ・不動産コンサルティング事業 ・不動産管理事業 ・企業用不動産事業 ・空き家コンサルティング事業 ・レンタルスペース運営事業 ・新電力（エビス電力）代理店 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(3)第85412号 |
| 所属団体 | 公益財団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 不動産稲門会 |
みらいアセット株式会社の事業内容
みらいアセット株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産仲介事業(売買)
- 不動産コンサルティング事業
- 不動産管理事業
- 企業用不動産事業
- 空き家コンサルティング事業
- レンタルスペース運営事業
- 新電力（エビス電力）代理店
みらいアセット株式会社は、不動産売買・仲介、コンサルティング、管理事業、レンタルスペース運営など、幅広い事業を展開。
自社で物件の販売や管理を行なうほか、セカンドオピニオンとしてアドバイスを行なうこともあるそうです。
みらいアセット株式会社のサービスや物件の特徴
引用：みらいアセット株式会社
みらいアセット株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- さまざまな不動産の紹介が可能
- セカンドオピニオンにも対応したコンサルティング
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 社宅、寮、レンタルスペースの提案・運営
それぞれ詳しく見ていきましょう。
さまざまな不動産の紹介が可能
みらいアセット株式会社は、さまざまな不動産を紹介できるとのことです。
一棟マンションやビル、商業施設、アパート、マンションや戸建て開発用地など、多岐にわたる不動産を取り扱っているみらいアセット株式会社。
顧客の要望やニーズに合わせた提案に期待できそうですが、みらいアセット株式会社の公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等の情報は記載されていません。
どの程度の物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかは一切わからず、物件力は未知数です。
セカンドオピニオンにも対応したコンサルティング
みらいアセット株式会社は、不動産に関するコンサルティングを提供しています。
不動産を所有しているオーナーに対しては、不動産を売却するのか、売却せずに有効活用するのか、リフォームして賃貸するのかなど、不動産のスキームを比較検討した上で、最適な提案をしているとのこと。
また、賃貸管理や建物管理に悩みを抱えるオーナーに対しては、より良い管理のための施策を提案しているといいます。
相談に応じた上で、みらいアセット株式会社が賃貸管理を行なうケースもあれば、セカンドオピニオンとしてアドバイスのみを行なうケースもあるそうです。
賃貸管理までワンストップサポート
みらいアセット株式会社は、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
不動産投資は、物件を購入すれば終わりではありません。むしろ物件を購入してからが本当のスタートであり、どう管理しどう運用していくのかにより投資効果に大きな差が出ます。
不動産投資初心者や本業が忙しいオーナーは、賃貸管理がままならず、想定していた収益を得られないことも。その点、みらいアセット株式会社は、物件購入後にワンストップで賃貸管理をサポートしているそうです。
面倒な管理業務をすべてみらいアセット株式会社へ一任できるため、オーナーはほぼほったらかしでマンション運用ができるようになります。
しかし、みらいアセット株式会社の公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細な情報は明記されていません。どれくらいの管理費用がかかるのか、どの程度の管理業務を行なっているのか、契約形態含め、一切わからない点は把握しておくべきです。
なお、後ほど詳しくお伝えしますが、「サブリース」はオーナーが不利になりやすい契約形態なので、極力利用を避けましょう。
社宅、寮、レンタルスペースの提案・運営
みらいアセット株式会社は、企業向けに社宅や寮を提案したり、レンタルスペースの運営をしたりしています。
企業が不動産を購入もしくは賃貸することで、社員寮や社宅として活用するケースが増えてきています。しかし一方で、賃貸物件を探すのに難渋しているケースを目にすることも。
みらいアセット株式会社は、社宅や寮向けの物件を取り扱っているため、要望や条件に合わせた物件を紹介できるといいます。
また、貸し会議室やパーティールームのレンタル事業も行なっており、売買とは異なる形での不動産活用も行なっているようです。
オーナーの所有物件を社宅や寮、レンタルスペースとして活用できるかはわかりませんが、気になる方は問い合わせてみても良いかもしれませんね。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
みらいアセット株式会社は、不動産売買・仲介やコンサルティング、管理などを行なっている不動産会社です。
一棟マンションやビル、商業施設、アパート、マンションや戸建て開発用地など、幅広い不動産を取り扱っているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、みらいアセット株式会社の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、周辺施設など、物件力を見極めるためのポイントを総合的に考え、物件の選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
みらいアセット株式会社は、賃貸管理を提供していますが、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
みらいアセット株式会社の評判や口コミはどう？
みらいアセット株式会社に関する良い評判・口コミ
みらいアセット株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- かなり以前移転される前でしょうか、大変親切に物件をご紹介頂きました。
購入までには至りませんでしたが、ベテランで知識豊富なので、いろいろ教えて頂いたりして感謝です。
（Google口コミ）
みらいアセット株式会社の良い口コミには、親切で知識豊富なスタッフというものが見受けられました。
不動産投資は専門的な知識が必要になる場面も多いため、知識豊富なスタッフが伴走してくれるのは心強いことかもしれません。
しかし、不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.みらいアセット株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
みらいアセット株式会社のまとめ
引用：みらいアセット株式会社
みらいアセット株式会社は、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
「クライアントの資産価値の向上を実現する」の信条のもと、利益最大化に向けたコンサルティングや賃貸管理に関するアドバイスを提供しているとのこと。不動産売買においては、一棟マンションやビル、商業施設、アパート、マンションや戸建て開発用地など、さまざまな不動産を取り扱い、顧客に合った物件を提案・提供しているといいます。
しかし、みらいアセット株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
みらいアセット株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
みらいアセット株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！