「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「手軽に不動産投資をしたいんだけど、不動産クラウドファンディングってどうなんだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社みらいアセットは、不動産クラウドファンディング「みらファン」の運営や不動産売買・仲介をしている不動産会社です。少額かつオンライン完結で投資できるため、手軽に不動産投資ができると述べています。
この記事では、株式会社みらいアセットがどのような物件（ファンド）を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社みらいアセットとは？
引用：株式会社みらいアセットが運用する不動産クラウドファンディング「みらファン」
株式会社みらいアセットは、不動産クラウドファンディングの運営や不動産売買・仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「人のこころを大事にし、みらいに良い事をつくる、つなぐ」をグループ経営理念としているみらいグループの一員として、不動産を中心とした事業を展開。
顧客の心に寄り添いつつ、従来の不動産のあり方を大事にするとともに、これまでにない革新的な商品やサービスを生み出していくと述べています。
会社概要
株式会社みらいアセットは、愛知県名古屋市に拠点を置く不動産会社です。
みらいグループの不動産事業の強化目的で、2004年に設立した株式会社みらいアセット。2022年には、現在のメイン事業である不動産クラウドファンディング「みらファン」の運営を開始し、2025年に累積調達額15億円を突破したといいます。
そんな「株式会社みらいアセット」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社みらいアセット |
| 所在地 | 〒451-6005 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号 名古屋ルーセントタワー5階 |
| 設立 | 2004年12月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 中島 和雄 |
| 免許番号 | 不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号 宅地建物取引業 愛知県知事（5）第20164号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第000568号 |
株式会社みらいアセットの事業内容
株式会社みらいアセットは、次の事業を行なっています。
- 不動産小口化事業（不動産クラウドファンディング）
- 不動産買取事業
- 不動産売買仲介事業
- 不動産管理事業
- 中小企業オーナーカンパニーへの総合サポート事業
株式会社みらいアセットは、不動産クラウドファンディング「みらファン」の運営をメインに、不動産売買や仲介、管理など、不動産関連事業を幅広く展開しています。
そのほか、資産コンサルティングのプロとして、富裕層の方の資産に関する課題解決のサポートもしているとのこと。相続対策や所得対策、資産管理会社活用対策、資産の組み替えなど、あらゆる課題に対して有益な情報を提供しているといいます。
株式会社みらいアセットのサービスや物件の特徴
引用：株式会社みらいアセットが運用する不動産クラウドファンディング「みらファン」
株式会社みらいアセットのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 不動産クラウドファンディング「みらファン」の運営
- 収益用不動産の売買・仲介にも対応
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
不動産クラウドファンディング「みらファン」の運営
株式会社みらいアセットは、不動産クラウドファンディング「みらファン」を運営しています。
「みらファン」は、複数の出資者から募った資金をもとに不動産を購入・運用し、得た収益を出資額に応じて分配するという仕組み。一口1万円からの少額投資が可能であることに加え、難しい賃貸管理の必要がなく、なおかつ、WEB上で手続きを完結できるため、手軽な不動産投資であるといいます。
「みらファン」最大の特徴は、古き良き建物や街に合った建物、街に集う人が心地よい建物を投資対象にしている点。ほかの不動産クラウドファンディングとは異なり、投資活動を通じて地域活性に取り組むことができると述べています。
みらファンの公式ホームページからは、名古屋市内のマンションや、香川・岐阜・那須等のホテルを対象としたファンドを形成していることが伺えます。運用期間は3ヶ月〜12ヶ月、想定利回り5.0〜10.0％となっており、累計17ファンドの運用実績を待ちます。
収益用不動産の売買・仲介にも対応
株式会社みらいアセットは、不動産クラウドファンディングの「みらファン」の運営のほかに、収益不動産を主とした不動産買取事業も行なっています。
株式会社みらいアセットが買主となり、一棟マンションや区分マンション、アパートやマンションの用地などを直接買い取っているとのこと。購入した不動産は、リノベーションを行ない不動産クラウドファンディング商品として運用したり、購入希望者に販売したりしているそうです。
売買仲介においては、知識と経験が豊富なスタッフが、相談から物件の紹介、物件調査、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な取引をサポートしているとのこと。
しかし、株式会社みらいアセットの公式ホームページ上には、過去の取引実績や取り扱い物件に関する詳細な情報は記載されていません。どの程度の物件をどれくらいの価格帯で買取・販売しているのかわからないため、物件力や対応力は未知数です。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社みらいアセットは、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
収益物件の安定した経営に向け、中長期的な視野で賃貸管理や運営に関する提案をしているとのこと。
特に、「所有物件の資産価値維持・向上」と「空室問題」に対して、周辺の競合物件や環境変化に関する調査を行なうことで、収益を最大化できる提案をしているそうです。
不動産クラウドファンディングは現物不動産投資とは別物である点には注意が必要
株式会社みらいアセットは、不動産クラウドファンディング「みらファン」の運営をしています。
一口1万円からの少額投資が可能な点や、完全オンライン完結で投資ができる点、投資活動を通じて社会問題の解決に貢献できる点が強みであるとアピールしています。
不動産クラウドファンディングは、利回りの面だけで見れば、現物不動産投資より高くなることもあります。少額で投資を始められる点や、管理業務について考える必要がない点なども合わせると、魅力的に感じるかもしれません。
しかし、不動産クラウドファンディングはレバレッジが効かせられないため、従来の不動産投資とはまったくの別物です。
最近はクラウドファンディングの遅延や破綻のニュースが増えてきています。不動産クラウドファンディングは、中小・零細企業に対するつなぎ融資のようなものですから、非常にハイリスクであることを理解しましょう。
「どのような物件なら資産価値があるのか知りたい」「現物不動産投資のコツを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社みらいアセットは、物件の販売から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしていますが、賃貸管理に関する詳細な情報は、公式ホームページ上で確認できません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社みらいアセットの評判や口コミはどう？
株式会社みらいアセットに関する良い評判・口コミ
株式会社みらいアセットに関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- みらファンは償還も順調で、安定してますね。ロンブーがアンバサダーなのも、なにか安心感があります。（引用：X）
株式会社みらいアセットの良い口コミには、償還が順調で安定しているというものが見受けられました。
しかし、まだ実績が少なく、最近、償還遅延が発生したり想定利回りに達しなかったりする不動産クラウドファンディングが増えてきているため、一層の注意を払う必要があります。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社みらいアセットは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社みらいアセットのまとめ
引用：株式会社みらいアセットが運用する不動産クラウドファンディング「みらファン」
株式会社みらいアセットは、不動産クラウドファンディング「みらファン」の運営を主軸に、不動産買取や売買仲介、管理を行なっている不動産会社です。
「みらファン」は、一口1万円の少額投資が可能な点や、完全オンラインな点、SDGsに参加することができる点といった特徴を持っているといいます。単に投資用物件のファンドを形成するのではなく、再生物件や街に愛される物件を厳選してファンドを形成しているのだとか。
SDGsの側面を持ち、投資活動が社会貢献につながるとうたっていますが、投資である以上、収益がなければ意味がありません。他社のファンドや収益用物件と比較し、資産運用方法として妥当であるのか、しっかり吟味して判断することをおすすめします。
株式会社みらいアセットで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社みらいアセットの物件（ファンド）を検討・所有している方へ
- 物件（ファンド）価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件（ファンド）の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件（ファンド）よりも優良な物件（ファンド）はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！