「首都圏の収益用不動産を探しているけど、なかなか良い物件が見つからない」
「新築と中古、条件を見ながらどっちの物件にするか決めたい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社日本レジデンスは、東京23区や横浜・川崎を中心に、不動産売買やコンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。首都圏エリアの新築〜築15年程度の物件を多く取り扱っているようです。
この記事では、株式会社日本レジデンスがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社日本レジデンスとは？
引用：株式会社日本レジデンス
株式会社日本レジデンスは、不動産の企画開発や売買、賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
顧客の視点に立ったサービスと確かなクオリティーを強みに、都心エリアを中心に、不動産投資関連事業をトータルサポートしているようです。
会社概要
株式会社日本レジデンスは、東京都目黒区に拠点を置く、2006年設立の不動産会社です。
「不動産販売」「企画開発」「コンサルティング」の3つを軸に、顧客の住まい選びをトータルサポートしているそうです。
そんな「株式会社日本レジデンス」の会社概要は、以下のとおり。
| 名称 | 株式会社日本レジデンス |
| 創業 | 2005（平成17）年8月 |
| 設立 | 2006（平成18）年2月 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 代表者 | 代表取締役 七字 徹 |
| 所在地 | 〒153-0042 東京都目黒区青葉台3丁目21番13号 バルビゾン45ビル4F TEL 03-5724-7750（代） FAX 03-5724-7753 |
| info@residential-japan.co.jp | |
| URL | http://www.residential-japan.co.jp/ |
| 事業内容 | 不動産の企画開発・販売・賃貸管理 新築、中古マンション買取・その他不動産買取・コンサルティング他 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（3）第8186号 |
| マンション管理業許可番号 | 国土交通大臣（2）第034191号 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T9013201013463 |
| 取引銀行 | オリックス銀行本店 関西みらい銀行東京支店 東日本銀行渋谷支店 みずほ銀行渋谷中央支店 三井住友銀行恵比寿支店 三菱東京UFJ銀行西新宿支店 楽天銀行株式会社 りそな銀行渋谷支店 |
| 提携金融機関 | イオン住宅ローンサービス オリックス銀行 関西みらい銀行 株式会社ジャックス 楽天銀行株式会社 |
| 加盟団体 | （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 （一社）東京都不動産関連業協会 |
株式会社日本レジデンスの事業内容
株式会社日本レジデンスは、下記の事業を行なっています。
- 不動産の企画開発・販売・賃貸管理
- 新築、中古マンション買取
- その他不動産買取
- コンサルティング
株式会社日本レジデンスは、不動産の企画・コンサルティングから販売、賃貸管理に至るまで、ワンストップで実施。都心エリアを中心に、不動産投資関連事業をトータルサポートしているそうです。
株式会社日本レジデンスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社日本レジデンス
株式会社日本レジデンスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 首都圏の物件をメインに取り扱い
- オーナーの要望に合わせた2通りの売却プラン
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
首都圏の物件をメインに取り扱い
株式会社日本レジデンスは、首都圏の物件をメインに取り扱っているようです。
特に、東京23区や横浜・川崎エリアの物件を多く取り扱っている株式会社日本レジデンス。
公式ホームページ上の販売物件からは、駅徒歩10分圏内の1K〜3LDK規模のマンションをメインに取り扱っていることが伺えます。築10〜15年前後の物件が多いようですが、中には築5年いかないの築浅物件も掲載されています。
マンションの修繕工事は、12年を目安に行なうのが一般的とされています。修繕の必要性はあるかも検討材料にすると良いでしょう。
オーナーの要望に合わせた2通りの売却プラン
株式会社日本レジデンスは、不動産買取をする上で、オーナーの要望に合わせて2通りのプランを用意しています。
余裕を持って売却したい方へは「仲介サービス」を、スピードを重視したい方には「即時買取サービス」を提供。それぞれのプランの特徴は、下表のとおりです。
| 仲介サービス |
|
| 即時買取サービス |
|
なお、株式会社日本レジデンスが積極的に買い取っているのは、下記の条件に合致する物件のようです。
| 募集地域 | 首都圏全域、東京都・神奈川県（特に東京23区、川崎市、横浜市） |
| 事業規模 | マンション40㎡以上（1K〜1LDKも応相談） 一戸建て 商業ビル 事業用地（敷地面積40坪以上） |
| 用途地域 | 全用途用地 |
| 交通 | 最寄駅より徒歩15分以内 |
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社日本レジデンスは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしているようです。
事業内容に「賃貸管理」の文言はありますが、公式ホームページ上からは賃貸管理について記載がありません。賃貸管理の契約形態や詳細が問い合わせるまでわからないので、どの程度のサービスかは把握が難しい状況です。
なお、後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には要注意です。トラブルに巻き込まれたり、オーナーが損をしたりするおそれがあるため、利用は避けましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社日本レジデンスは、都心部を中心に、不動産企画・販売やコンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
東京23区を始め、川崎市や横浜市といった人気エリアの物件を数多く取り扱っており、顧客の視点に立ったサービスと確かなクオリティーを強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社日本レジデンスに賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社日本レジデンスの評判や口コミはどう？
株式会社日本レジデンスに関する良い評判・口コミ
株式会社日本レジデンスに関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
20年近い事業歴がありながら口コミが1件もないのは少々不思議ですが、悪い口コミも1件もないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社日本レジデンスは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社日本レジデンスのまとめ
引用：株式会社日本レジデンス
株式会社日本レジデンスは、東京23区や横浜市、川崎市などの都心部を中心に、不動産企画・販売や、コンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
築10〜15年程度かつ駅徒歩10分圏内の1K〜3LDK規模のマンションをメインに取り扱い、販売後の賃貸管理までワンストップでサポート。売却に関しても、仲介買取と直接買取の2つの売却プランを提供しながら、オーナーの要望に応えているそうです。
しかし、公式ホームページ上の情報は多いとは言えず、提供サービスや取り扱い物件などの詳細な情報は読み取れません。
株式会社日本レジデンスで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社日本レジデンスの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！