「不動産投資を始めたいけど、ワンストップでサービス提供する会社はないかな」
「管理会社を変えたいけどどこが良いのだろう」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社GREEDYは、用地の選定から建物企画、建設、販売、賃貸管理をワンストップで提供するグループ会社の中で、賃貸管理を担う会社です。一貫体制をとることでコストを抑えられる点を強みに、「誰でも簡単に始められる不動産運用」をグループとして提供しているそうです。
この記事では、株式会社GREEDYに、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社GREEDYとは？
引用：株式会社GREEDY
株式会社GREEDYは、賃貸管理を行なっている不動産会社です。グループ企業と連携し、グループ内で用地選定から建設、販売、賃貸管理までを一気通貫で提供しています。
会社概要
株式会社GREEDYは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2019年の設立以降、自社グループが企画・開発するアパートを中心とした不動産売買や不動産クラウドファンディングを提供。2025年3月にクラウドファンディング事業は終了し、現在は賃貸管理に特化しています。
そんな「株式会社GREEDY」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社GREEDY |
| 所在地 | 〒550-0014 大阪府大阪市西区北堀江 1-1-7〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町 4-2-12 本町御堂パークビル 2F（㈱アレグリア内） |
| 設立 | 2019年1月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表取締役 | 吉住 清美 |
| TEL | 06-4963-2216 |
| FAX | 06-6532-8555 |
| 営業時間 | 平日 9：30～18：00 |
| 事業内容 | 不動産賃貸業 不動産の売買・仲介・管理 不動産総合コンサルタント業 損害保険代理業 生命保険の募集に関する業務 前各号に附帯する一切の業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業 大阪府知事(2)第 60970 号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(01) 第009594号 |
| 保証協会 | （公社）全日本不動産協会 |
株式会社GREEDYの事業内容
株式会社GREEDYは、下記の事業を行なっています。
- 不動産賃貸業
- 不動産の売買・仲介・管理
- 不動産総合コンサルタント業
- 損害保険代理業
- 生命保険の募集に関する業務
グループ会社3社で、用地の選定、建物企画、建設、販売、運営管理をワンストップで実施しています。
一貫体制による設計・建築ノウハウや経験を強みに、時代のニーズや地域の特性、将来性を分析した最適なマンション管理、 リフォームプラン、事業計画などを提案しながら、効率的な運営・物件管理をサポートしているとうたっています。
それぞれのグループ会社の役割と事業内容は、下表のとおりです。
| 株式会社ZEROコンサルティング | 用地の選定・建物企画・販売 |
| 株式会社アレグリア | 建物の建設 |
株式会社GREEDYのサービスや物件の特徴
引用：株式会社GREEDY
株式会社GREEDYのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- グループブランド「ALEGRIA（アレグリア）」シリーズ
- 賃貸管理がメイン事業
それぞれ詳しく見ていきましょう。
グループブランド「ALEGRIA（アレグリア）」シリーズ
株式会社GREEDYは、グループブランドアパートとして、「ALEGRIA（アレグリア）」シリーズの管理をしています。
ALEGRIAシリーズは、オーナーと入居者双方の喜びをモットーに、「上質」にこだわったアパートとのこと。
株式会社ZEROコンサルティングにて企画・設計し、株式会社アレグリアで建設・施工しており、グループ一貫体制を敷くことで、コストを抑えつつも上質なアパートになっているとアピールしています。
立地ごとのターゲット分析に加え、外構やインテリア、設備などを徹底的に吟味した造りになっているとのことです。
そんな「ALEGRIA」シリーズは、強みとして、下記の3つを打ち出しています。
| デザイン | ワンランク上の間取りと設備クオリティで満足度の高い住空間を提案。 シングル向け、カップル向け共に生活動線を考えた使いやすい間取りと、玄関収納やキッチン、洗面所などの機能性や材質・デザインにこだわって建設。 |
| 機能 | 音振動が直接下の天井に伝わらない工法の採用に加え、2層の遮音ボードと合わせることで、高い遮音性を実現。音対策へのこだわりも強い。 |
| 耐震性 | 劣化対策等級最高ランクの3等級を取得。品確法に基づいた住宅性能評価基準採用で、建物の長寿化を図ることが可能。 |
ALEGRIAシリーズの公式ホームページ上からは、大阪府内を中心に、駅徒歩10分圏内の1Kや1LDKの間取りを採用した、木造3階建てのアパートであることが伺えます。
グループで一気通貫で不動産サービスを提供しているため、忙しいオーナーにとっては任せることができて楽かもしれません。
賃貸管理がメイン事業
株式会社GREEDYは、賃貸管理を主に提供しています。
管理物件のエリアすべての仲介業者に入居者募集を依頼するほか、ネット媒体への情報掲載、DM・FAX、周辺企業への直接訪問など、窓口を拡大しながら入居者を募集しているそうです。
また、日常清掃や定期清掃、定期巡回を徹底するなど、入居付けと長期入居への対策と徹底。その結果、入居率99.07％をほこっているそう。
しかし、株式会社GREEDYの公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は明記されていません。管理費用や契約形態など、賃貸管理に関する詳細な情報が不明なので、本当に用地選定から管理までワンストップで依頼して良いかは不明です。
なお、後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には要注意です。トラブルに巻き込まれたり、オーナーが損をしたりする可能性が高いため、利用は避けましょう。
木造アパート特有のリスクには注意が必要
株式会社GREEDYを含むグループ3社は、木造アパート「ALEGRIA」シリーズを企画・設計・販売・管理しているようです。
木造3階建てアパートは、鉄筋コンクリート構造よりも低コストで購入できる点がメリットですが、「木造」ゆえのデメリットもあります。木造物件に関するデメリットは、以下のとおり。
- 鉄筋コンクリート造よりも耐震性・耐火性が低い
- ローンの返済期間が短いため、キャッシュフローが厳しくなりやすい
- 法定耐用年数が短いため、売却時に不利になりやすい
- 修繕頻度が高く修繕費が高額になりやすい
- 騒音トラブルが生じやすい
鉄筋コンクリート造の法定耐用年数が47年であるのに対し、木造の法定耐用年数は22年。建物の寿命の目安は、鉄筋コンクリート造が約100年であるのに対し、木造は50〜60年とされています。
融資期間を「耐用年数以内」に設定している金融機関も多いため、耐用年数が短い木造物件は、その分返済期間が短くなりキャッシュフローが厳しくなるおそれも。
さらに、一棟アパート投資にもワンルーム投資にはないリスクがあります。
「木造物件をオススメされている」「一棟と区分との違いを詳しく知りたい」など、なにかお困りのことがあれば、わたくし田中までLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、何かお役に立てることがあるかもしれません。お気軽にどうぞ。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社GREEDYに賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社GREEDYの評判や口コミはどう？
株式会社GREEDYに関する良い評判・口コミ
株式会社GREEDYに関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
2019年設立と比較的事業歴が浅いことも関係しているかもしれませんが、悪い口コミも特段ないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社GREEDYは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社GREEDYのまとめ
引用：株式会社GREEDY
株式会社GREEDYは、用地の選定から建物企画、建設、販売、賃貸管理を一気通貫で行うグループ内で、管理を担う不動産会社です。
しかし、株式会社GREEDYの公式ホームページ上からは、賃貸管理の詳細を読み取ることはできません。また、グループ内で取り扱う物件の詳細や過去実績も公式ホームページ上だと不十分と言えます。
株式会社GREEDYのグループ会社で物件を購入し、管理を依頼したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社GREEDYの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！