「不動産投資を始めたいけど、どんな不動産が自分に合っているのかわからない」
「自分のライフプランや資産状況に最適な物件ってどんなの？」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ユナイテッド・エステート株式会社は、全国エリアを対象に、不動産売買や仲介、賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。顧客第一主義のもと、幅広い不動産の中から顧客に最適な物件を提案しているそうです。
この記事では、ユナイテッド・エステート株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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ユナイテッド・エステート株式会社とは？
ユナイテッド・エステート株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
ユナイテッド・エステート株式会社は、「利他主義」を理念に、下記の5つの思いを大切に、事業を行なっているそうです。
- お客様第一主義であること
- 人と人のつながりを大切にすること
- 既存にとらわれない柔軟なサービスを革新すること
- 不撓不屈の精神を持つこと
- 企業と会社の課題を一致させること
会社概要
ユナイテッド・エステート株式会社は、東京都中野区に拠点を置く不動産会社です。
2012年の設立以来、区分ワンルームマンションを始めとし、ファミリーマンションや一棟マンション・アパート、商業ビルなど幅広い不動産を取り扱っています。
そんな「ユナイテッド・エステート株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | ユナイテッド・エステート株式会社 |
| 代表者 | 福井 英二 |
| 所在地 | 〒164-0003 東京都中野区東中野3-8-13 MSR東中野ビル5F |
| 設立 | 2012年 |
| TEL | 03-5337-7666 |
| FAX | 03-5337-7667 |
| 事業内容 | 不動産仲介・賃貸・売買・斡旋業 賃貸物件の管理事業 コンサルティング事業 リフォーム事業 損害保険代理業 |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 免許番号 | 東京都知事(3) 第94940号 |
| 加盟団体 | (社)全日本不動産協会 (社)不動産保証協会 (社)東京都不動産協会 全日本不動産政治 |
| 顧問弁護士 | 一新総合法律事務所 東京事務所 弁護士 栃原 遼太朗 シグマ麹町法律事務所 弁護士 増子 和毅 |
ユナイテッド・エステート株式会社の事業内容
ユナイテッド・エステート株式会社は、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産仲介・賃貸・売買・斡旋業
- 賃貸物件の管理事業
- コンサルティング事業
- 損害保険代理業
不動産売買においては、全国を対象に幅広い不動産を取り扱いながら、顧客のニーズや要望に合わせた物件を提案。単に物件を売買するのではなく、顧客の気持ちを理解できるまでじっくりと話を聞いた上で、最適な不動産を提供しているとアピールしています。
また、物件販売後には、顧客の疑問や悩みに応じて、さまざまな角度から資産の最大化を支援。賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしているそうです。
ユナイテッド・エステート株式会社のサービスや物件の特徴
ユナイテッド・エステート株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 全国の幅広い不動産の取り扱い
- 「顧客第一主義」の取引
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
全国の幅広い不動産の取り扱い
ユナイテッド・エステート株式会社は、区分マンションのワンループタイプから、ファミリータイプ、一棟マンション・アパート、商業ビル、戸建て、土地に至るまで、全国の幅広い不動産を取り扱っています。
物件情報サイトからは、物件種類は中古の一棟マンション・アパートをメインに、一棟商業ビル、戸建て、賃貸併用住宅、駐車場、ホテル、区分マンション、土地など、数百万円〜5億円規模と実際に多様なラインナップであることがうかがえます。
ユナイテッド・エステート株式会社は、不動産を販売する際には、購入理由や目的を丁寧にヒアリングしながら、ライフプランや保険、老後の資金面などを含め、総合的に提案しているそうです。そして、提案内容のすべてを顧客に納得してもらった上で、契約をすすめていくといいます。
「顧客第一主義」の取引
ユナイテッド・エステート株式会社は、「顧客第一主義」をモットーに、安心・安全かつ快適な不動産取引を提供しているとアピールしています。
2012年の設立以来、やみくもに店舗数を拡大するのではなく、少数精鋭の社員にて情報共有しながら投資価値の高い不動産情報を絞り込んできたというユナイテッド・エステート株式会社。
全国の投資家や海外の投資家、全国の不動産会社との関係性を深めることで、その地域の不動産動向や顧客のニーズ、全国を網羅する独自の不動産データベースを構築しているそうです。
これまでのノウハウとネットワークを強みに、単に物件を売買するのではなく、顧客に寄り添いながら、夢や希望の実現に向けたサポートをしているとうたっています。
賃貸管理までワンストップサポート
ユナイテッド・エステート株式会社は、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
入居者募集から賃貸借契約業務、入居者の管理業務、賃料の集金代行業務、退去立会やリフォームまでの賃貸管理サービスを代行。
時代の変化や周辺環境に沿った柔軟な対応を強みに、さまざまな角度から資産を最大限に活用するための提案を行なっているそうです。
物件を購入した不動産会社にそのまま賃貸管理を依頼できれば、自分の状況や希望などを再度説明する手間が省けるため。オーナーにとってメリットが大きいと言えます。
しかし、ユナイテッド・エステート株式会社の公式ホームページ上には、管理費用や契約形態などの賃貸管理に関する詳細は明記されていません。
のちほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には、要注意です。
なんらかのトラブルに巻き込まれたり、オーナーが損をしたりする可能性が高いため、サブリースは利用を避けましょう。
中古一棟物件には注意が必要
ユナイテッド・エステート株式会社は、全国を対象に、区分マンションや一棟マンション・アパート、戸建て、商業ビルなど、幅広い不動産を取り扱っている不動産会社です。
物件情報サイトを見ると、本記事執筆時点では、取り扱い物件の多数を中古の一棟マンションやアパートが占めていることが伺えます。
中古物件には、新築物件よりも購入価格を抑えられる点、一棟物件には、高収入を狙いやすい点、ローン審査を通過しやすい点といったメリットがあります。
しかし、中古物件は、大規模なリフォームやリノベーションが必要になるおそれも。一般的に、一棟物件は、リフォーム代や修繕費用が高くなると言えます。
また、一棟物件においては、リスク分散ができない点にも注意が必要です。
「立地の分散ができていない」ことは、災害リスクや周辺環境の変化による賃貸需要の低下のリスクを分散できないのと同じだと考えます。同じ戸数を所有するにしても、区分マンションであれば立地やターゲットを分散することができ、どこかの物件のマイナスを別の物件のプラスで補える可能性が高いです。
「一棟物件について詳しく知りたい」「物件選びのポイントを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役に立てるかもしれません。是非お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ユナイテッド・エステート株式会社に、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ユナイテッド・エステート株式会社の評判や口コミはどう？
ユナイテッド・エステート株式会社に関する良い評判・口コミ
ユナイテッド・エステート株式会社に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 細やかな気配りのある営業担当だったので、アフターフォローは良いと思う。購入申し込みをした直後も、リマインドメール・電話など、結構細やかに連絡を取り続けてくれたので、その点は十分実績として評価出来ると思う。
- 購入した不動産は、某不動産投資サイトで利回りがほぼ全国トップレベルの不動産だった。ワンルーム区分マンションだったが、いうまでもなく良い収益性である。また、オーナーチェンジの物件だったので、客付力という意味での評価とは異なるが、入居しているため入居率の良い物件だったと言える。利回りが全国トップレベルで収益性がよく、かつオーナーチェンジで入居が完了している物件の元付というのは、申し分ない。
（引用：不動産投資のミカタ）
ユナイテッド・エステート株式会社の良い口コミには、提案力や対応力に関するものが見受けられました。
顧客の要望や状況を丁寧にヒアリングしながら物件の提案等をしているため、気持ちの良い取引にも期待できるかもしれませんね。
とは言え、売主とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ユナイテッド・エステート株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
ユナイテッド・エステート株式会社のまとめ
ユナイテッド・エステート株式会社は、全国の不動産を対象に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
区分マンションから一棟マンション・アパート、戸建て、商業ビル、駐車場、賃貸併用住宅など、幅広い不動産を取り扱っているユナイテッド・エステート株式会社。
「顧客第一主義」をモットーに、顧客の要望や状況などをヒアリングしながら、顧客に最適な物件やライフプランを提案しているそうです。
しかしながら、ユナイテッド・エステート株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ユナイテッド・エステート株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！