「不動産投資を始めたいけど、どんな物件を選べば良いのかわからない」
「他の物件と差別化できるポイントがないと、競争に負けてしまいそうで不安」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
創企株式会社は、神戸を中心とした関西エリアにおいて、不動産売買・仲介や賃貸管理、土地活用などを行なっている不動産会社です。不動産会社でありながら一級建築士事務所でもあることを強みに、独創的なアイデアと発想で、より質の高い物件を提供しているとアピールしています。
この記事では、創企株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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創企株式会社とは？
引用：創企株式会社
創企株式会社は、自社マンションブランドの開発・販売を始めとした不動産売買・仲介や、賃貸管理、土地活用事業などを行なっている不動産会社です。
不動産会社でありながら、一級建築士事務所でもある創企株式会社。一級建築士事務所であるからこその独創的なアイデアと発想で、どんな条件の土地に対してもクオリティの高い提案をしているとうたっています。
会社概要
創企株式会社は、兵庫県神戸市に本社を、東京都中央区に支店を構える不動産会社です。
1985年の設立以降、関西エリアを中心とした建築事業や不動産売買、自社マンションの企画・販売などを行ってきました。
100棟を超える注文住宅やマンションの建設、300件以上のリフォーム・リノベーション、500件を超える収益用不動産の販売などの実績をアピールしています。また、相続対策や資産運用等のセミナーを定期的に行なっているようです。
そんな「創企株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 創企株式会社 |
| 設立 | 1985（昭和60）年7月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 代表者 | 平川 雅勝 |
| 本社 | 〒651-0088 兵庫県神戸市中央区小野柄通4丁目1番15号 振興ビル6F TEL:(078)261-0202（代） FAX:(078)261-0788 |
| 東京支店 | 〒104-0031 東京都中央区京橋3-9-2宝国ビル4F |
| メール | info@souki-sd.co.jp |
| 取引銀行 | 三菱東京UFJ銀行 三宮支店 三井住友銀行 三宮支店 阿波銀行 神戸支店 みなと銀行 三宮支店 四国銀行 神戸支店 |
| 提携金融機関 | オリックス銀行株式会社 株式会社ジャックス |
| 事業内容 | マンション住宅の企画・設計・施工・監理 商業施設の企画・設計・施工 新築マンションの分譲販売 賃貸借業務及び管理業務 ビル、マンション、駐車場の管理・運営 不動産に関する企画・相談・調査 その他宅地建物取引業全般 |
| 免許登録 | 一級建築士事業所登録番号 第01Ａ03809号 宅地建物取引業免許証番号 国土交通大臣（1）第10326号 ※東京支店開設及び全国展開に伴い令和4年12月20日より、 兵庫県知事（8）9453号から国土交通大臣（1）第10326号に免許切替 特定建設業 兵庫県知事許可（特-1）第113736号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 兵庫県建築士事務所協会 一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 近畿中高層不動産協会 住宅暇庇担保責任保険事業者登録 一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 |
創企株式会社の事業内容
創企株式会社は主に、下記の事業を展開しているようです。
- 土地活用事業
- 不動産投資事業
- 不動産仲介・売買
- 賃貸管理事業
創企株式会社は、神戸市を中心とした関西エリアにおいて、不動産投資事業や不動産売買・仲介、土地活用事業などを行なっているようです。
不動産投資事業においては、自社マンションブランド「SDグランツ」シリーズを始めとした収益性の高い物件を提供。
土地活用に際しては、一級建築士事務所ならではの強みを活かしながら、独創的なアイデアと発想をもとに、「固有にもつ価値と付加価値を顕在化」した不動産を提供しているそうです。
創企株式会社のサービスや物件の特徴
引用：創企株式会社
創企株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社ブランドマンション「SDグランツ」シリーズ
- 一級建築事務所の強みを活かした土地活用
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 定期的なセミナー開催
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自社ブランドマンション「SDグランツ」シリーズ
創企株式会社は、自社ブランドマンションとして「SDグランツ」シリーズを開発・販売しています。
「SDグランツ」シリーズは、神戸エリアを中心に、生活に必要な商業施設が近く、主要駅へのスムーズなアクセスが可能な利便性の高い土地に供給しているとのこと。
創企株式会社の公式ホームページ上の情報からは、「SDグランツ」シリーズが駅徒歩5〜10分圏内の好立地にある、1K〜1LDK規模の鉄筋コンクリート造のマンションであることが伺えます。
一級建築事務所の強みを活かした土地活用
創企株式会社は、不動産会社でありながら一級建築事務所でもあることを強みに、土地活用の提案をしているようです。
一級建築士事務所としての独創的なアイデアと発想で、あらゆる条件の土地に対しても、よりクオリティの高い提案を行なうとうたう創企株式会社。
それぞれの土地が「固有にもつ価値と付加価値を顕在化していくこと」が本来の土地活用であるとの考えのもと、設計・施工から入居者募集、経営までの事業そのものをプランニングしているそうです。
賃貸管理までワンストップサポート
創企株式会社は、物件の選定・提案・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしています。
入居者募集から日常の管理、家賃の集金など、マンション経営に関わるあらゆる管理業務を代行。関西以外に住んでいるオーナーでも、安心して不動産投資を行えるとアピールしています。
下表の管理業務を行なうことで、オーナーのマンション運用をサポートしているようですが、管理費用や契約形態など賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上に記載されていません。
| 入居者募集 | 仲介会社とのネットワークを駆使しながら、入居率の向上を図る。インターネットへの積極的な情報の発信、募集図面の作成などと併せ、幅広く募集活動を行う。 |
| 入居審査・契約 | 入居希望者に対しては、厳密な審査を実施。家賃滞納保証会社等の加入により、賃料滞納リスク等を未然に防ぐ。賃料などの契約条件の決定、契約書の作成・締結などもサポート。 |
| 集金管理 | 毎月の賃料などを集金、オーナーへ送信する。滞納者への督促も速やかに実施。 |
| クレーム対応 | 入居者からのクレームや、各種問い合わせへの対応を実施。設備の故障時には、状況の把握や業者手配など、スムーズに対応。 |
| 退去立ち合い・リフォーム工事 | 退去受付から退去時の立会、敷金等の精算、リフォームの提案、業者手配に至るまで一貫してサポート。 |
後ほど詳しくお伝えしますが、契約形態によっては、オーナーの不利に働くものもあるため注意しましょう。特に、空室時でも一定の家賃収入が保証される「サブリース」には要注意です。
定期的なセミナー開催
創企株式会社は、不動産投資に関するセミナーを定期的に開催しています。
セミナーは、「投資効率を最大限に引き出す不動産投資方法を学ぶ【保有資産とのバランスを考えた不動産投資】とは」の名目で、不動産投資の仕組みやメリット・デメリットの説明や、不動産投資を実践した場合の詳細な収支シミュレーションなどを提供しているそうです。
また、「不動産を活用した資産づくり」がテーマのWEB動画講座も開催。自己資金を使わずに行う資産形成や、不労所得を得る方法、経済動向に左右されない堅実な資産形成などに関する内容を公開しているそうです。
不動産投資は、専門知識が必要になる場面も多いため、さまざまな情報を集めることは非常に重要です。しかし、セミナーは集客の一環です。セミナー後の営業には注意しましょう。
地方都市の物件特有のリスクには注意が必要
創企株式会社は、神戸市を中心とした関西エリアにおいて、不動産売買・仲介や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
一般的に、東京都や神奈川県などの首都圏や、大阪府や福岡県・愛知県等の都市部は、高い賃貸需要が見込まれると言われています。その一方で、購入価格が高額になりやすい、近隣に競合が多いといったデメリットも。
「出費を抑えて不動産投資をしたい」と考える方の中には、購入価格を抑えられる地方都市部の物件を検討する方もいるでしょう。
その際は、再開発情報などをもとに厳正な立地選びが重要です。創企がそういった提案が可能かは不明ですが、間違っても提案を鵜呑みにすることはないようにしたいですね。
「物件選びのポイントを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
創企株式会社に、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
創企株式会社の評判や口コミはどう？
創企株式会社に関する良い評判・口コミ
創企株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
40年以上の事業歴があるにも関わらず、口コミが1件もないというのは不思議ではありますが、悪い口コミも特段ないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.創企株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
創企株式会社のまとめ
引用：創企株式会社
創企株式会社は、神戸市を中心とした関西エリアにおいて、不動産売買・仲介や賃貸管理、土地活用事業などを行なっている不動産会社です。
一級建築士事務所でもあることを強みに、独創的なアイデアと発想で、どんな条件の土地に対してもクオリティの高い提案をしているとアピールしています。
ただ、取り扱い物件や過去の実績など、物件力を判断できるような情報は、公式ホームページ上には、あまり掲載されていません。
創企株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
創企株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！