「一棟収益物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
「東京だけでなく、全国の都市部の物件の中から購入物件を吟味したい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
日本収益不動産株式会社は、京都府や大阪府、東京都を中心に、全国の都市部の一棟収益不動産をメインに取り扱う不動産会社です。マンションやアパートに加え、商業ビルやホテルなど、幅広い一棟物件を取り扱っています。
この記事では、日本収益不動産株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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日本収益不動産株式会社とは？
引用：日本収益不動産株式会社
日本収益不動産株式会社は、不動産売買・仲介や物件情報サイトの運営をしている不動産会社です。
「公正な取引を行う、嘘やごまかしはしない」をモットーに、信頼関係を大切にしながら、誠実な取引を行なうとアピール。押し売りやしつこい営業は一切しないと公言しています。
会社概要
日本収益不動産株式会社は、京都府下京区に本社を、東京都港区および大阪府中央区にオフィスを構える不動産会社です。
2006年の設立以降、収益用不動産に特化した事業を展開。日本収益不動産株式会社が運営する収益物件のみを扱うサイト「京都収益物件マーケット」は、京都エリアの取扱物件数No.1をほこっています。
そんな「日本収益不動産株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 日本収益不動産株式会社 |
| 設立 | 2006（平成18）年5月11日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 従業員 | 24名 宅地建物取引士 6名 一級建築士 1名 |
| 所在地 | 【本社（京都オフィス）】 〒600-8441京都市下京区新町通四条下る四条町349-１ 京都友禅ビル２階 TEL 075-741-8666 【東京オフィス】 〒107-0052 東京都港区赤坂５-５-９ 赤坂スバルビル７階 TEL 03-5797-7022 【大阪オフィス】 〒541-0043 大阪市中央区高麗橋２-５-13 アカシヤビル７階 TEL 06-6224-0611 |
| 事業内容 |
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日本収益不動産株式会社の事業内容
日本収益不動産株式会社は、下記の事業を行なっています。
- 不動産部門 商業ビル、マンション、アパート等の売買仲介業務
- テナントリーシング、賃貸マンション等のPM業務
- 京都収益物件マーケットの運営
- 東京収益物件マーケットの運営
- 大阪収益物件マーケットの運営
- ゲストハウス事業 ゲストハウス、ホテル、旅館等のオペレーション業務
- Guest House Communication〔宿泊予約サイト運営事業〕の運営
- 京都に特化したホテル、旅館、ゲストハウス等の宿泊施設のポータルサイトの運営
日本収益不動産株式会社は、収益用不動産の売買・仲介を主軸に、海外観光客をメインターゲットとしたホテル・ゲストハウス事業を行なっているようです。
日本収益不動産株式会社のサービスや物件の特徴
引用：日本収益不動産株式会社
日本収益不動産株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 収益用不動産に特化
- 物件情報サイト「収益物件マーケット」の運営
- 嘘のない公正な取引を公言
それぞれ詳しく見ていきましょう。
収益用不動産に特化
日本収益不動産株式会社は、収益用不動産に特化して、不動産売買・仲介を行なっています。
収益用物件の中でも、5,000万円〜10億円規模の商業ビルやホテル、アパート、マンションなどの一棟物件をメインに取り扱っているとのこと。取引実績からは、会社拠点のある京都府や東京都、大阪府を中心に、北海道や仙台、名古屋、神戸といった都市部の物件を多く取り扱っていることが伺えます。
区分マンションの取り扱いもゼロではありませんが、件数が多いとは言えません。
物件情報サイト「収益物件マーケット」の運営
日本不動産株式会社は、「収益物件マーケット」と称し、収益用不動産に特化した情報物件サイトを運営しています。
エリアにわけた「京都収益物件マーケット」「大阪収益物件マーケット」「東京収益物件マーケット」の3つのサイトを運営。
いずれのサイトも、「価格帯」「物件の種類」「エリア」の3カテゴリから詳細な検索が可能となっており、顧客が希望する物件を探しやすい仕様になっていました。
「京都収益物件マーケット」は、京都における収益物件の取扱い件数No.1で、約1,800名の会員数だとアピールしています（2019年10月時点の数値とのことで古いですが）。
日本不動産株式会社は、新築から築古物件までの幅広い物件に関して、それぞれ物件の写真、立地、間取り、想定利回りなどの詳細な情報を掲載しています。
また、水面下の物件情報も多数把握しているそうで、無料の会員登録をすると、会員限定の優良物件情報を閲覧可能になるそうです。
嘘のない公正な取引を公言
日本収益不動産株式会社は、顧客の満足を第一に考えており、「嘘のない公正な取引」を公言しています。
不動産会社の中には、メリットだけを伝え、デメリットを伝えない会社も多くあります。その結果、「思っていたのと違う」「聞いていた話と違う」と感じてしまう方も少なくありません。残念ではありますが、不動産会社は「自社の利益」を最優先するが故に、顧客のことを考えない会社も存在しているのです。
日本収益不動産株式会社は、そういった不動産業界に疑問を感じ、顧客の満足を第一に考えた「嘘のない公正な取引」を徹底しているといいます。
定期的に買主や売主へアンケートを依頼しながら、自社の提供する取引をブラッシュアップ。厳しい言葉をもらった際には、真摯に受け止め、その内容をクライアントに公開するとともに、サービスや対応の修正をしているそうです。
そういった取り組みの結果、顧客満足度97％を獲得したようです。
とは言え、不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係です。会社として事業を継続する以上、会社の利益も欠かせません。
営業トークを鵜呑みにはせず、他社比較したり、自身でもリサーチしたり、慎重に判断しましょう。
一棟物件特有のリスクには注意が必要
日本収益不動産株式会社は、京都府や大阪府、東京都を中心に、都市部の一棟収益物件を多数取り扱っている不動産会社です。
一棟物件は、高利回りや高収入を狙いやすい、ローン審査を通過しやすい、などのメリットがあります。しかしその一方で、初期費用が高くなったり、大規模な修繕が必要になったりするデメリットも。
加えて、リスク分散ができない点には注意が必要です。
「立地の分散ができていない」ということは、災害リスクや周辺環境の変化による賃貸需要の低下のリスクを分散できないのと同じだと考えます。同じ戸数を所有するにしても、区分マンションであれば立地やターゲットを分散することができ、どこかの物件のマイナスを別の物件のプラスで補える可能性が高いです。
「一棟物件について詳しく知りたい」「区分マンションと一棟物件の違いやメリット・デメリットを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役に立てるかもしれません。是非お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
日本収益不動産株式会社は賃貸管理業務を行っていないようですが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
日本収益不動産株式会社の評判や口コミはどう？
日本収益不動産株式会社に関する良い評判・口コミ
日本収益不動産株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
20年以上の事業歴がある上、全国に3店舗構えるだけの事業規模があるにも関わらず、口コミが1件もないのは気になりますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.日本収益不動産株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
日本収益不動産株式会社のまとめ
引用：日本収益不動産株式会社
日本収益不動産株式会社は、一棟収益物件をメインに、不動産売買・仲介や物件情報サイトの運営をしている不動産会社です。
京都府や大阪府、東京都を中心に、北海道や仙台、名古屋などの都市部の物件を中心に、一棟アパートやマンション、商業ビル、ホテルなどの幅広い一棟物件を取り扱っています。
「嘘のない公正な取引」をモットーに、顧客の満足を第一に考えた取引を行なっているとうたっています。
しかしながら、日本収益不動産株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
日本収益不動産株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！