「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「どんな物件を選べば良いかわからない。新築も中古もメリットやデメリットを聞いた上で判断したい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、闇雲に物件を選んでは成功しません。自分の投資目的や将来設計に合わせた物件の選定が重要となります。
トライフ株式会社は、大田区や川崎エリアを中心に、不動産売買仲介や賃貸管理、民泊運営の提案・サポートを行なっている不動産会社です。顧客のニーズに合わせ複数の不動産を提案するとともに、メリット・デメリットを伝えた上で総合的な判断を促しているそうです。
この記事では、トライフ株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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トライフ株式会社とは？
（引用：トライフ株式会社）
トライフ株式会社は、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティング、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
「全てのお客様のためになる不動産取引」を提供するべく、売主や買主、貸主、借主それぞれの立場に立ってサービスを提供。大田区・川崎エリアを中心に、不動産・マンションの売買取引をスムーズに行なっているといいます。
会社概要
トライフ株式会社は、東京都大田区に拠点を置く不動産会社です。
1993年に「井上不動産有限会社」として設立し、2013年に現在の社名である「トライフ株式会社」へと社名を変更しています。不動産売買・仲介、賃貸管理など行う中、時代やニーズの変化に合わせ、2023年からは民泊の提案や企画、運営も行なっています。
そんな「トライフ株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | トライフ株式会社 |
| 所在地 | 東京都大田区大森南三丁目32番17 第２八尾ハイツ211号 |
| 代表者 | 代表取締役 小磯 洋平 |
| 設立 | 平成5年2月16日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| Tel | 03-3762-8945 |
| Fax | 03-6841-9220 |
| URL | http://www.tryf.co.jp |
| 事業内容 | 不動産の仲介・売買・賃貸・管理 民泊の運営・管理 不動産コンサルティング業 住宅リフォーム業 少額短期保険代理店 |
| 所属団体 | 東京都宅地建物取引業協会会員 宅建業免許番号 東京都知事免許(1)第110232号 住宅宿泊管理業登録番号 国土交通大臣(01)第Ｆ03156号 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 川崎支店 湘南信用金庫 矢向支店 共立信用組合 前の浦支店 |
| 弁護士 | リベラルアーツ法律事務所 |
| 顧問税理士 | 佐藤知久税理士事務所 |
| 司法書士 | 小山稀世・小山明子司法書士事務所 |
| 土地家屋調査士 | ユニオン測量株式会社 |
トライフ株式会社の事業内容
トライフ株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産買取再生販売
- 不動産仲介
- 不動産コンサルティング
- 不動産賃貸管理
- 民泊の運営・管理
不動産売買仲介や買取再販、コンサルティング、賃貸管理など、幅広い不動産関連事業を展開。
顧客の希望に合う物件を複数選定し、メリットやデメリットを説明した上で販売しているといいます。そのほか、賃貸管理や収益率向上に向けた民泊運営の提案・サポートをしているそうです。
トライフ株式会社のサービスや物件の特徴
（引用：トライフ株式会社）
トライフ株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 取り扱いは大田区・川崎エリアの幅広い物件
- 各専門家と連携したコンサルティング
- 民泊運営の提案・サポート
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは大田区・川崎エリアの幅広い物件
東京都大田区や神奈川県川崎市、横浜市を中心に、戸建てやマンション、土地などの不動産を取り扱っているトライフ株式会社。新築物件から中古物件、リフォーム済み物件など、幅広い不動産を取り扱っているといいます。
幅広い選択肢の中から顧客のニーズや要望に合った複数の不動産を提案するとともに、メリットやデメリットを伝えた上で、総合的な判断を促しているそうです。
しかし、トライフ株式会社の公式ホームページ上には、取り扱い物件に関する情報は明記されていません。過去の販売実績に関しても、物件種別と住所のみの記載であり、どの程度の物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかわからないため、注意しましょう。
2、各専門家と連携したコンサルティング
トライフ株式会社は、各専門家と連携することで、質の高いコンサルティングを提供しているそうです。
不動産コンサルティングを行なう際は、必要に応じて、各管轄官庁をはじめとし各専門家（公認会計士・税理士・弁護士・建築士・司法書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・行政書士）や、建築業者・不動産業者等へ意見を聞きながら、最善案を立案。
具体的な数値を示しながら企画設計や資金計画、事業収支などの提案をしていると述べています。
3、民泊運営の提案・サポート
2023年から、民泊事業を開始したトライフ株式会社。不動産活用の一環として、民泊運営の提案やサポートをしています。これまでに9つの民泊の運営をしており、所有物件の空室が埋まらない場合や、収益率をもっと上げたい場合などには、オーナーに民泊事業の提案や企画、運営を提案することもあるそうです。
民泊は、築年数が与える影響がすくなかったり、原状回復コストを軽減できたり、高収入・高利回りを狙いやすかったりするのがメリットです。
しかし、予約管理やゲストとの連絡、外国人ゲストへの対応、清掃、メンテナンス、設備管理、法令対策など、運営に必要な事項がかなり多いデメリットも。さらには、景気や宿泊ニーズの影響を受けやすかったり、民泊新法により年間の営業日数に制限があったりと、一般的な不動産投資よりも運営が難しいのも事実です。
民泊運営は、うまくいけば高収入を得られる可能性がありますが、その分リスクも高い投資方法となります。民泊運営をするかどうかの判断は、慎重に行うべきでしょう。
4、賃貸管理までワンストップサポート
トライフ株式会社は、「家賃管理（集金代行）サービス」と「一般管理サービス」、2つの賃貸管理サービスを提供しており、オーナーの希望に合わせて自由に選択可能とのこと。
「家賃管理（集金代行）サービス」と「一般管理サービス」、それぞれの詳細は、下表のとおりです。
| 家賃管理（集金代行）サービス | 一般管理サービス | |
| 入居者募集 | ◯ | ◯ |
| 入居者審査 | ◯ | ◯ |
| 賃貸契約の締結 | ◯ | ◯ |
| 更新手続き | ◯ | ◯ |
| 解約時のい立ち会い | ◯ | ◯ |
| トラブル処理 | ◯ | ◯ |
| 内装補修の代行 | ◯ | × |
| 集金業務 | ◯ | × |
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
トライフ株式会社は、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティング、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
東京都大田区や神奈川県川崎市、横浜市を中心に、新築・中古問わず、戸建てやマンション、土地など幅広い不動産を取り扱っており、顧客の要望に合わせた提案をしているといいます。
提案をする際には、複数の選択肢をメリットやデメリットとともに提示した上で、総合的な判断を促しているとのこと。しかし、トライフ株式会社の公式ホームページ上には取り扱い物件の情報や過去の取引実績の詳細など、確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、トライフ株式会社の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
トライフ株式会社に賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
トライフ株式会社の評判や口コミはどう？
トライフ株式会社に関する良い評判・口コミ
トライフ株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.トライフ株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
トライフ株式会社のまとめ
（引用：トライフ株式会社）
トライフ株式会社は、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティング、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
東京都大田区や神奈川県川崎市、横浜市を中心に、新築・中古問わず戸建てやマンション、土地など幅広い不動産を取り扱っているトライフ株式会社。幅広い選択肢の中から顧客のニーズや要望に合った複数の不動産を提案するとともに、メリットやデメリットを伝えた上で、総合的な判断を促しているといいます。
しかし、トライフ株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
トライフ株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
トライフ株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！