「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「収益用不動産を探しているけど、自分の条件に合った物件がなかなか見つからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
収益用不動産は、どんな不動産でも良いというものではありません。不動産投資の成功のためには、自分自身の目的や要望に合わせた物件の選定が欠かせません。
株式会社健ハウジングは、一棟マンションや区分マンション、ビル、店舗・事務所、一棟アパート、居住付き収益物件、倉庫・工場、土地など、幅広い物件を取り扱っている不動産会社です。顧客の条件に合わせた物件のマッチングサービスを提供しています。
この記事では、株式会社健ハウジングがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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株式会社健ハウジングとは？
（引用：株式会社健ハウジング）
株式会社健ハウジングは、自社マンションの開発や不動産の売買・仲介を行なっている不動産会社です。
顧客の「大切な想い」を念頭に置き、顧客の表面的な需要や目前の売り上げではなく、 顧客の本意を把握した上で適切な助言をしているといいます。
会社概要
株式会社健ハウジングは、東京都世田谷区に拠点を置く不動産会社です。
1994年の創立以来、城南・城西を中心とした不動産事業を展開。1996年からは、自社企画の新築一戸建て「アーバニティシリーズ」を販売しています。
そんな「株式会社健ハウジング」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社健ハウジング（KEN HOUSING CO.,LTD.） |
| 所在地 | 【本店】 〒155-0031 東京都世田谷区北沢2丁目1番16号 TEL 03-3424-8111（大代表） FAX 03-3424-8112 【駅前店】 〒155-0031東京都世田谷区北沢２丁目２６番５号 TEL 03-5453-8115（大代表） FAX 03-5453-3030 |
| 設立 | 平成6（1994）年6月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 田辺 健治 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 財団法人 東日本不動産流通機構 財団法人 住宅保証機構 社団法人 北沢法人会 不動産情報ネットワークアットホーム 株式会社東京カンテイ 株式会社日本住宅保証検査機構 首都圏既存住宅流通推進協議会 |
| 許認可番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（7）第72100号 建設業 東京都知事 許可（般-24）第128245号 |
| 事業内容 | 一戸建住宅、土地、マンション、事業用物件等の売買及び仲介 分譲住宅（当社建売シリーズURBANITY）の建設及び販売 事業用物件（アパート、マンション、ビル）の建設、販売、賃貸、管理 不動産に関わるソフトウェアの企画・開発及びインテグレーション 土地有効利用の企画、立案 建築物の設計、施工、管理及び工事一式の請負 損害保険の代理店業務及び生命保険の代理店業務 |
| 主要取引金融機関 | みずほ銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、りそな銀行、オリックス銀行、きらぼし銀行 |
| 業務提携会社 | 積水ハウス株式会社 ミサワホーム株式会社 みずほ銀行 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 オリックス銀行 きらぼし銀行 株式会社オリエントコーポレーション セコム株式会社 |
| 顧問 | 弁護士 青山外苑法律事務所 秋田 一恵 弁護士 世田谷綜合法律事務所 井上 侑 税理士 奥山会計事務所 奥山 雅治 司法書士 大古田司法書士事務所 大古田 定巳 行政書士 金子法務・行政事務所 金子 光 労務経営コンサルタント 柳井労務経営研究所 柳井 秀治 不動産鑑定士 角張不動産鑑定士事務所 角張 敏郎 |
株式会社健ハウジングの事業内容
株式会社健ハウジングは、次の事業を行なっています。
- 一戸建住宅、土地、マンション、事業用物件等の売買及び仲介
- 分譲住宅（当社建売シリーズURBANITY）の建設及び販売
- 事業用物件（アパート、マンション、ビル）の建設、販売、賃貸、管理
- 不動産に関わるソフトウェアの企画・開発及びインテグレーション
- 土地有効利用の企画、立案
- 建築物の設計、施工、管理及び工事一式の請負
- 損害保険の代理店業務及び生命保険の代理店業務
自社戸建てシリーズの開発・販売を始め、収益用物件専門の情報サイトの運営や売買仲介、リフォームなど、多岐にわたる不動産関連事業を展開しています。
株式会社健ハウジングのサービスや物件の特徴
（引用：株式会社健ハウジング）
株式会社健ハウジングのサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 自社物件「アーバニティシリーズ」
- 物件情報サイト「東京の不動産物件」
- 収益不動産に特化した物件サイト「利回り.jp」
- リフォームにも対応
- コラムによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社物件「アーバニティシリーズ」
株式会社健ハウジングは、自社戸建「アーバニティシリーズ」を開発・販売しています。
「アーバニティシリーズ」は、城南・城西地区を中心に展開している戸建シリーズ。都心の一等地である神宮前・青山・白山・代々木から閑静な高級住宅地である上原・大山町に多く展開しています。
地下・屋上付きの2階建てがほとんどであり、駅徒歩圏内の立地が強みです。
株式会社健ハウジングでは、アーバニティシリーズの特徴として、下表の10個を挙げています。
| JWOOD工法 | 構造用LVL JWOODと接合金物を組み合わせた工法。耐震性・耐久性に優れた強靭な構造材であるほか、腐らずシロアリにも負けないとうたっています。 |
| ONES CUBO | LDKからDLKなど、自由な間取りの変更が可能。ワンズキューボの間仕切りシステムは、住まい手の使い方によって設計時に自由に変えられるそう。 |
| 2×4工法 | 優れた耐震性、気密性が特徴。 |
| 細部までこだわった造り | シンプルな外観や、モニター付きインターフォン、システムキッチン、キッチン収納、バルコニー、ルーフバルコニー、階段手すりなど充実した設備を導入。 |
| AEPパネル工法 | 優れた断熱性能と頑丈な躯体が特徴。自社工場生産により、コスト削減を実現しています。 |
| 免震地盤工法 | 優れた耐震性。建物の接地圧と地耐力の関係から、地耐力の不足分を俳土しジオフォームで地耐力の不足分を補います。 |
| IK工法 | 柱や壁等による仕切りが少ない構造であるため、将来を見据えた、50年計画の間取りが自在。家族の少ない時期はゆったりとした居室、子どもが増えたり成長したりしたら間切りなどで容易にリフォームすることができます。 |
| JIO我が家の保険 | 不動産の不具合をサポート。保険期間中に床の傾斜や雨漏り等、保険の対象となる不具合が発生した場合、住宅事業者が補修するのに生じた費用を補償します。 |
| 住宅性能保証制度 | 新築住宅の瑕疵担保期間10年を採用しています。 |
| アフターサービス | 不動産の不具合に対して、適切な対応とサポートを実施できる体制を整えています。 |
2、物件情報サイト「東京の不動産物件」
株式会社健ハウジングは、物件情報サイト「東京の不動産物件」を運営しています。「東京の不動産物件」は、毎日更新の物件情報サイトとのこと。12,000件以上の売買物件、70,000件以上の賃貸物件を掲載するほか、非公開物件も多数掲載しているといいます。
沿線や駅名、エリア、希望条件などに合わせた多様な物件検索や、希望条件に合う物件とのマッチングサービスを強みとしています。
マッチングサービスの利用者に対しては、希望条件に合う物件を自動で配信。顧客の要望に合わせた物件を検索しやすい仕組みになっているそうです。
しかし、「東京の不動産物件」を利用するためには、無料の会員登録をしなければなりません。会員登録には、氏名や性別、住所、電話番号、E-mail、購入時期等の情報入力が必要になります。
営業の電話やメールがくる可能性が高い点は把握した上で、会員登録するかどうかを決めてくださいね。
3、収益不動産に特化した物件サイト「利回り.jp」
株式会社健ハウジングは、収益不動産に特化した物件サイト「利回り.jp」を運営しています。
「利回り.jp」では、城南・城西エリアを中心に、一棟マンションや区分マンション、ビル、店舗・事務所、一棟アパート、居住付き収益物件、倉庫・工場、土地など、幅広い不動産を紹介。
駅近物件から駅徒歩15分以上の物件、新築物件、オーナーチェンジ物件など、さまざまな条件の収益不動産を取り扱っており、全ての物件で利回りを表記しています。
利回りの表記は、満室時の想定表面利回りとのこと。実際には、空室による収入の減少や、管理費用、修繕費用といった支出が発生するため、物件選定時には詳細な収支シミュレーションを行うことをおすすめします。
4、リフォームにも対応
株式会社健ハウジングは、リフォームに対応しており、モダンかつシンプルな外観塗装や、生活動線を意識した間取り変更、収納拡大などを得意としているそう。
そのほか、北欧スタイルや大人の秘密基地をコンセプトとした物件、フレンチシックな家など、コンセプトをもとにしたリフォームも手がけているようです。
株式会社健ハウジングの公式ホームページ上には、過去の施工事例が紹介されているため、気になる方はチェックするのも良いかもしれませんね。
5、コラムによる情報発信
株式会社健ハウジングは、コラムによる情報発信を行なっています。
不動産を「買いたい」「売りたい」「知りたい」のカテゴリに分け、それぞれの情報を発信。利回り.jp内では、収益用不動産や利回りに関するコラムも発信しています。
これまでに投稿されたコラムのタイトルの一例は、次のとおり。
| 買いたい |
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| 売りたい |
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| 知りたい |
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| 収益不動産 |
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管理会社は別途探す必要がある点には注意が必要
株式会社健ハウジングは、城南・城西エリアを中心に、自社物件の開発・販売や不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
収益用不動産に特化した物件サイト「利回り.jp」では一棟マンションや区分マンション、ビル、店舗・事務所、一棟アパート、居住付き収益物件、倉庫・工場、土地など、幅広い物件を紹介していますが、物件販売後の賃貸管理は提供していません。
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートです。いくら良い物件を購入できても、適切な管理がされていなかったり、入居者のニーズに応えられなかったりしては、長期的な入居付けは難しくなります。
その点、株式会社健ハウジングは、物件販売後の管理体制が整っていないため、自身で管理会社を探さなければなりません。
適切な賃貸管理を行なうためには、エリア特性や物件の特徴・強みを把握していることが重要です。他社へ賃貸管理を依頼するとなると、物件の強みや特徴を把握するまでに時間がかかったり、適切な管理やサービスが提供できなかったりするおそれも。
提携先の管理会社があるかどうかも含め、購入後の運営プランを考えながら購入の可否を決めましょう。
「賃貸管理について詳しく知りたい」「管理会社を選ぶポイントを知りたい」など、不動産投資や賃貸管理に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社健ハウジングは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社健ハウジングの評判や口コミはどう？
株式会社健ハウジングに関する良い評判・口コミ
株式会社健ハウジングに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- こちらの要望を丁寧に聴き期待以上のアドバイスをしてくれた。
- 資料を渡すだけでなく地図に各物件をマークするなど事前準備が万全でした。ナビを見ずにスムーズに安全運転して案内してくれ、道もよく知ってます。知識も豊富でした。
丁寧な対応や知識が豊富といった好意的な口コミがある一方で、「態度が悪い」「報連相ができていない」といった口コミも確認できたため、担当者によって対応力に差があることが予測できます。
不動産会社と顧客は利益相反の関係にあります。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社健ハウジングは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社健ハウジングのまとめ
（引用：株式会社健ハウジング）
株式会社健ハウジングは、自社物件の開発・販売や不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
城南・城西エリアを中心に、自社戸建て「アーバニティシリーズ」の開発・販売をするほか、一棟マンションや区分マンション、ビル、店舗・事務所、一棟アパート、居住付き収益物件、倉庫・工場、土地といった幅広い収益不動産の売買仲介をしています。
とは言え、賃貸管理は他社に頼む必要がある点と、取り扱い物件や過去の取引実績の詳細が不明な点は気になるところです。
株式会社健ハウジングで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社健ハウジングの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！