「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「長期的に安定した収益を見込める物件ってどんな物件？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ケイズリアルティ株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸管理、リフォームを行なっている不動産会社です。「立地の良さ」と「生活の質」双方を兼ね備えた物件を選定・販売しており、長期的に安定した収益を見込めるとうたっています。
この記事では、ケイズリアルティ株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討しているぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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ケイズリアルティ株式会社とは？
（引用：ケイズリアルティ株式会社）
ケイズリアルティ株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸管理、リフォームを行なっている不動産会社です。
「顧客ファースト」「顧客から長期にわたって信頼してもらうこと」を会社の使命とし、これまでに培った知識や経験を活かして、顧客目線に立ち、顧客にとって最適な不動産投資とより効率的な資産運用を提案しているといいます。
会社概要
ケイズリアルティ株式会社は、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
2007年の設立以降、顧客との「信頼関係の構築」を重要視した事業を展開。豊富な知識と経験をもつ専門スタッフが厳選した、安定的な価値を持つ魅力的な良質物件を提案しているとうたっています。
そんな「ケイズリアルティ株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | ケイズリアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-16-10 コスモス御苑ビル7階 |
| TEL | 03-5363-2611（代表） |
| FAX | 03-5363-2610 |
| 設立 | 2007年01月11日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 河原 亨 |
| 事業内容 | 不動産売買事業 不動産販売代理・仲介事業 不動産賃貸管理事業 建設業 損害保険代理店業 |
| 主要取引銀行 | みずほ銀行 築地支店 りそな銀行 世田谷支店 日本政策金融公庫 新宿支店 城北信用金庫 北新宿支店 東京三協信用金庫 新宿支店 大東京信用組合 新宿支店 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 東京都知事(4)第87185号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第7772号 建設業 東京都知事許可(般-4)第156089号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産保証協会 公益社団法人 不動産保証協会 東京商工会議所 |
| 代理店 | AIG損害保険株式会社 |
ケイズリアルティ株式会社の事業内容
ケイズリアルティ株式会社は、次の事業を行なっています。
- アセット事業
- 賃貸事業
- リフォーム事業
不動産売買・仲介から賃貸管理、ファイナンシャルプランまで顧客のスタイルやイメージに合わせた提案をしているそうです。
また、自社内にリフォーム・インテリア事業部を有していることから、賃貸物件向けのローコストなリフォームも可能とのことです。
ケイズリアルティ株式会社のサービスや物件の特徴
（引用：ケイズリアルティ株式会社）
ケイズリアルティ株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは都内のマンションがメイン
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 賃貸物件向けのローコストリフォーム
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは都内のマンションがメイン
不動産投資をする上で、立地の選定は非常に重要です。ケイズリアルティ株式会社は、「東京23区は単身者の割合が多く、賃貸ニーズが高いことから家賃相場が安定している」との考えのもと、都心部のマンションを中心に取り扱っているそうです。
さらに、生活利便性とステータスを併せ持つ「立地の良さ」と、デザイン性や設備等で入居者の満足度を高める「生活の質」を兼ね備えた物件を厳選して販売。
「立地の良さ」と「生活の質」双方を兼ね備えた物件は、経済情勢が変化しても安定した収益性を見込めるとうたっています。
実際に、ケイズリアルティ株式会社の公式ホームページ上の「販売物件」「過去の販売物件」からは、都内の駅徒歩10分圏内かつ1R〜1LDK規模の物件を多く取り扱っていることが伺えます。
2、賃貸管理までワンストップサポート
ケイズリアルティ株式会社は、物件の選定・販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
入居者募集から、契約・更新、退室立会い、家賃の集金や滞納処理、内装修繕など、さまざまな賃貸管理業務を代行。これまでの経験から得たノウハウや豊富な知識を強みに、空室期間の短縮化などオーナーが満足のいくワンランク上の賃貸管理を行なっているといいます。
入居者が退去した際には、賃料相場の調査や、さまざまな媒体の活用、多数の賃貸仲介業者との密接な取引ネットワークを活かした独自の集客方法を通じて、スピーディーな入居者募集をしているそうです。
また、近年増えている外国人入居者に対しては、専門の保証会社と契約した上で入居許可をしているとのこと。さらに、入居者のトラブルやクレームには迅速に対応するなど、長期入居付けを意識した施策もしているそうです。
後ほど詳しくお伝えしますが、空室時にも一定の賃料が保証される「サブリース契約」には要注意。サブリース契約は一見魅力的に思えるかもしれませんが、オーナーが不利になりやすい契約形態なので、利用は避けましょう。
3、賃貸物件向けのローコストリフォーム
ケイズリアルティ株式会社は、自社内にリフォーム・インテリア事業部を配しており、賃貸物件向けリフォームを意識したローコスト化に努めているとのこと。
「オーナーの負担を最小限に！入居者の満足を最大限に！」をモットーに、オーナーの負担を極力軽減できるリフォームや原状回復を行なっているといいます。特に、賃貸の入居決定に重要な要素となる「水回り」をローコストで再生するノウハウに長けていると主張しています。
実際に、ケイズリアルティ株式会社が行なっているリフォーム内容の一例は下記のとおり。
- 汚れの付きにくい素材や劣化しにくい接着剤を採用（原状回復費用の削減）
- 交換ではなく塗装やステンレス部分の研磨による再生（既存設備の有効活用）
「都心・駅近物件」だからと安心するのは危険
「立地の良さ」と「生活の質」双方を兼ね備えた物件を厳選しており、都心部の駅近物件をメインに取り扱っているケイズリアルティ株式会社。
駅近物件は入居付けをしやすい傾向にあるため、不動産投資において重要なポイントとなることが多いです。
しかし、駅近物件であれば必ず儲かるというわけではありません。
駅前であっても、治安の悪いエリアだったり、主要駅までのアクセスが悪かったり、周辺施設がなく生活利便性が低かったりしては、入居者を獲得するのが難しくなります。
「駅近物件だから高い収益性を見込める」などの営業トークを鵜呑みにせず、自分が入居者になったつもりで、物件力を見極めるようにしましょう。
「どんな物件を選べば良いのかわからない」「勧められた物件で大丈夫か心配」など、不動産投資関連の悩みや不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ケイズリアルティ株式会社に賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ケイズリアルティ株式会社の評判や口コミはどう？
ケイズリアルティ株式会社に関する良い評判・口コミ
ケイズリアルティ株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ケイズリアルティ株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
ケイズリアルティ株式会社のまとめ
（引用：ケイズリアルティ株式会社）
ケイズリアルティ株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸管理、リフォームを行なっている不動産会社です。
顧客ファーストの考えのもと、長きにわたり安定した収益性を見込める物件を選定・提案。中でも、都心部の駅近ワンルーム物件は、賃貸需要が下がりにくいと説いています。
「立地の良さ」と「生活の質」双方を兼ね備えた物件を厳選・販売しているそうですが、ケイズリアルティ株式会社の公式ホームページ上からは、物件の外観や立地しか確認できません。
ケイズリアルティ株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ケイズリアルティ株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！