「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「主要ターミナル駅へアクセスしやすい物件を探している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資では、物件選びが収益性を大きく左右します。特に、駅徒歩10分圏内や主要ターミナル駅へアクセスしやすい立地の物件は、一般的に賃貸需要が落ちにくく、長期的な安定収入につながりやすいと言われています。ただし、そのような物件は競争率も高いため、慎重な検討が必要です。
株式会社ハウスフレンドは、不動産売買・仲介や賃貸管理、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。主要ターミナル駅へアクセスしやすい立地とスタイリッシュな外観が特徴的なデザイナーズマンション「REV SERIES」を企画・販売しています。
この記事では、株式会社ハウスフレンドがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ハウスフレンドとは？
（引用：株式会社ハウスフレンド）
株式会社ハウスフレンドは、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
20年以上の経験と実績を強みに、オーナーと入居者双方の味方という立場から、常に「進化」と「革新」にこだわった最高のサービスを提供し続けると述べています。
会社概要
株式会社ハウスフレンドは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
1996年に賃貸・賃貸管理業者として設立した株式会社ハウスフレンド。2000年に自社ブランドマンションの販売を開始し、着々と事業を拡大しています。
そんな「株式会社ハウスフレンド」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ハウスフレンド |
| 所在地 | 〒101-0029 東京都千代田区神田相生町1番地 秋葉原センタープレイスビル11階 |
| 電話番号 | 03-5577-5538 |
| FAX番号 | 03-5577-5539 |
| 設立 | 平成8年1月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 免許番号 | 東京都知事（6）第73741号 |
| 代表取締役 | 石渡 大輔 |
| 従業員数 | 20名 |
| 事業内容 | 不動産関連事業全般 マンション・戸建の仲介及び販売 賃貸不動産の仲介及び管理 損害保険代理業 |
| 取引金融機関 | 東日本銀行 新宿支店 りそな銀行 吉祥寺支店 三井住友銀行 新宿支店 新宿西口支店 西武信用金庫 |
株式会社ハウスフレンドの事業内容
株式会社ハウスフレンドは、次の事業を行なっています。
- マンション・戸建の仲介及び販売
- 賃貸不動産の仲介及び管理
- 損害保険代理業
株式会社ハウスフレンドは、自社ブランドマンションの分譲・販売、不動産売買仲介、賃貸管理など、不動産関連事業を幅広く展開。
グループ会社である「株式会社フレンドワークス」と連携することで、原状回復やリノベーションといった修繕・メンテナンスまでワンストップでサポートしています。
株式会社ハウスフレンドのサービスや物件の特徴
（引用：株式会社ハウスフレンド）
株式会社ハウスフレンドのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社マンションブランド「REV SERIES（レヴシリーズ）」
- リノベーションにも対応
- セミナーの開催
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「REV SERIES（レヴシリーズ）」
株式会社ハウスフレンドは、自社マンションブランドとして「REV SERIES（レヴシリーズ）」の企画・販売をしています。
「REV SERIES」は、都内を中心に展開しているデザイナーズマンション。コンクリート打ちっぱなしのクールでモダンな外観の物件が多く、いずれも主要ターミナルへのアクセスが良好な立地が特徴です。
株式会社ハウスフレンドの公式ホームページ上からは、新宿や渋谷、浅草といった都心部に多く供給していることが伺えます。しかし、外観写真以外の情報は乏しく、駅徒歩距離や内装、間取り、設備などの詳細はわかりません。
収益用物件を選ぶ際には、外観だけでなく、生活利便性やセキュリティ面、治安など、総合的に判断しましょう。
2、リノベーションにも対応
株式会社ハウスフレンドは、グループ会社である「株式会社フレンドワークス」と連携することで、リノベーションや原状回復工事などの各種メンテナンスにも対応しています。
退去ごとに行なう原状回復は、オーナーの負担となりやすいものです。そこで、株式会社ハウスフレンドは、グループ会社に専門業者を設けることで、ワンストップでサポートできる体制を構築。
オーナーの負担を出来るだけ抑えつつ、消毒殺菌や水回り消耗品の交換など、細かな気配りをした原状回復を行なっているそうです。
また、資産価値向上に向けたリノベーションも実施。用途や機能の変更に加え、デザイン性の高いリノベーションを施しているといいます。
3、セミナーの開催
株式会社ハウスフレンドは、毎週土曜日に無料のセミナーを開催。
セミナーは下表の二部構成となっており、本社の会議室で現地開催しているそうです。
| 第一部 | 不動産経営に関するセミナー マンション投資やアパート経営に興味がある方向けに、不動産経営の基礎を学べるセミナーを開催。マンション経営や不動産投資のメリットやリスクなどを親切・丁寧に説明するほか、参加者一人ひとりに合った厳選された物件を紹介。 |
| 第二部 | 不動産購入に関するセミナー 専任のスタッフが不動産購入の注意点や諸費用、税金についてなど、不動産購入のノウハウを解説。参加者のニーズに合った不動産を提案するほか、宅地の相談にも対応。 |
セミナーと称していますが、セミナー内容からは物件紹介の毛色が濃い印象を受けます。現地開催であることも加味すると、営業の場である可能性は高いかもしれませんね。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ハウスフレンドは、物件の選定や販売から、賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。
市場調査や賃料設定、入居者募集、入居者審査、賃貸借契約締結業務、トラブル・クレーム処理、賃料集金・催促、更新手続き、メンテナンス手配、解約立会い・交渉・解約精算業務、内装・リフォーム手配など、賃貸管理業務全般を代行。
「家賃保証システム」「定額滞納保証システム」「集金代行システム」「専任媒介システム」の4つの賃貸管理システムの中から、オーナーの希望に合ったシステムを選択可能とのことです。
それぞれの詳細は、下表のとおり。
| 家賃保証システム | 定額滞納保証システム | 集金代行システム | 専任媒介システム | |
| 概要 | 第三者に転貸することを目的に物件を借上げ運用。空室・滞納に関わらず毎月定額の賃料を受け取れる。 | 入居者募集から解約までの管理業務を代行。賃料滞納時には、ハウスフレンドが支払い保証。 | 入居者募集から解約までの管理業務を代行。入居者から徴収した家賃から手数料を差し引いてオーナーへ支払い。 | 入居者募集から更新・解約などの管理業務をサポート。毎月の賃料は、入居者からオーナーに直接支払われる。 |
| 賃料 | 募集設定賃料の80～90％ | 定額設定賃料 | 募集賃料に同じ | 募集賃料に同じ |
| 管理手数料 | ー | 賃料の5％+消費税 | 賃料の3％+消費税 | なし |
| 期間 | 原則3年間（更新可） | 原則3年間（更新可） | 原則3年間（更新可） | 2年間（更新可） |
| 礼金 | ハウスフレンド取得 | 原則なし | オーナー、ハウスフレンド折半 | ハウスフレンド1ヶ月分取得 |
| 更新料 | ハウスフレンド取得 | ハウスフレンド取得 | オーナー0.5ヶ月分取得 | オーナー0.5ヶ月分取得 |
| 敷金 | ハウスフレンド預かり | 原則なし | ハウスフレンド預かり | オーナー預かり |
| 滞納保証 | あり | あり | あり（1ヶ月） | なし |
| 空室保証 | あり | なし | なし | なし |
| 送金日 | 毎月10日（休日は翌営業日） | ー | ||
| その他 | 免責期間は入居可能日から1ヶ月間 | 保証金1ヶ月分は当社取得契約後、償却 | ー | ー |
後ほど詳しくお伝えしますが、空室時でも一定の賃料が保証される「家賃保証」には要注意です。一見魅力的に感じるかもしれませんが、オーナーが不利になりやすい契約形態なので、利用は避けましょう。
デザイナーズマンション特有のリスクには注意が必要
株式会社ハウスフレンドは、不動産売買仲介や賃貸管理、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
自社ブランドマンション「REV SERIES」は、都内を中心に供給しているデザイナーズマンション。主要ターミナル駅へのアクセスのしやすさとスタイリッシュな外観が特徴的なマンションですが、内装や設備の詳細はわかりません。
デザイナーズマンションは、高いデザイン性や利便性の高い設備など、入居者にとって大きな魅力を備えている物件が多いです。
しかし、デザイナーズマンションは、一般的な物件よりも家賃相場が高い傾向にあったり、万人受けしないデザインが原因で入居者のターゲットが狭まってしまったりと、入居付けが難しくなることも少なくありません。
さらには、トレンドの影響を受けることも多く、出口戦略に支障をきたす可能性もあります。購入時はトレンドのデザインだとしても、売却時にはまったく人気のないデザインであることも珍しくはないのです。
デザイナーズマンションは、なかなか売却できなかったり、想像よりも安く買いたたかれてしまったりと、デメリットがある点は把握しておきましょう。
「不動産投資」目的として物件を購入する際には、尖ったデザインのものよりも、万人受けする物件を選ぶことをおすすめします。
「どんな物件を選べばいいかわからない」「すでにデザイナーズマンションを購入してしまった」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ハウスフレンドに賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ハウスフレンドの評判や口コミはどう？
株式会社ハウスフレンドに関する良い評判・口コミ
- 設備が故障した時に迅速に対応していただきました。とても助かりました。
- 夏は猛暑の中素早く大家さんに連絡とってもらいエアコン交換してもらいました。業者さんも忙しい時期らいですけど丁寧で感謝してます🙇♀️
- お問い合わせをするといつも迅速に対応してくださいます。対応も丁寧です。
（Google口コミ）
株式会社ハウスフレンドの良い口コミには、丁寧な対応、迅速な対応といった対応力に関するものが多く見受けられました。しかし一方で「連絡しても返事が来ない」「対応がひどい」といった正反対の意見もあるため、スタッフにより対応力に違いがあるのかもしれませんね。
不動産会社と顧客は、あくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ハウスフレンドは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ハウスフレンドのまとめ
（引用：株式会社ハウスフレンド）
株式会社ハウスフレンドは、不動産売買・仲介や賃貸管理、リノベーションを行なっている不動産会社です。
自社マンションブランド「REV SERIES（レヴシリーズ）」は、都心部を中心に展開しているデザイナーズマンションであり、主要ターミナル駅へアクセスしやすい立地とスタイリッシュな外観が特徴的です。
また、原状回復含む賃貸管理やリノベーションを自社グループ内で担っており、一貫体制でトータルサポートできる点も強みとして打ち出しています。
しかしながら、株式会社ハウスフレンドで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ハウスフレンドの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！