「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都心部の物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、中長期での運用を前提とする資産形成手段です。そのため、将来的な需要や資産価値を見据え、都心部の物件を検討する方も多い傾向にあります。ただし、「都心だから安心」と一概に言い切れるわけではなく、立地条件や価格水準、出口戦略まで含めて冷静に判断する必要があります。
株式会社アライフリンクスは、不動産開発や売買仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。都心部の中古物件や自社開発戸建をメインに販売しています。
この記事では、株式会社アライフリンクスがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社アライフリンクスとは？
（引用：株式会社アライフリンクス）
株式会社アライフリンクスは、不動産開発や売買仲介、賃貸管理、投資マンション経営に関するコンサルティングを行なっている不動産会社です。
常に変化する経済情勢や不動産業界において、顧客のライフスタイルや要望に合わせた商品やサービスを提供。関わるすべての方々の満足度を最大限追求するとうたっています。
会社概要
株式会社アライフリンクスは、東京都豊島区に拠点を置く不動産会社です。
2015年の設立以降、将来に対する不安を解消する有効的な手段として、「マンション経営」を推奨。一人ひとりの要望やニーズに合った物件を提案しているといいます。
そんな「株式会社アライフリンクス」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社アライフリンクス |
| 設立年月日 | 2015年5月27日 |
| 代表者 | 代表取締役 相子 卓 |
| 所在地 | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋4丁目25番12号 サンシャイン・サイド6F |
| フリーダイヤル | 0120-527-704 |
| 電話番号 | 03-5904-8012 |
| FAX番号 | 03-5904-8013 |
| メールアドレス | info@alifelinks.co.jp |
| ホームページURL | https://alifelinks.co.jp |
| 業務内容 | 【不動産売買及び売買仲介】 ・生活環境の変化に応じた資産整理、資産活用のご案内 ・ライフサイクルに合わせた住み替えのご提案 【不動産コンサルティング業務】 ・マーケットの分析、運用計画のご提案、資金計画、融資のご相談 ・価格相場のタイムリーでスピーディーな情報提供 【不動産賃貸管理及び仲介】 ・賃貸仲介業を生かした迅速な入居者募集及び管理の提供 ・不動産活用戦略のサポート及びソリューションをご提供 【新築戸建分譲及び販売】 ・一次取得層へ低価格、高品質な住宅の提供 ・オーダー家具による快適な居住空間のご提案 【損害保険等代理店業】 ・提携会社：あいおいニッセイ同和損保、全日ラビー少額短期保険、ホープ少額短期保険、日本住宅保証検査機構 上記保険商品の斡旋など |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会会員 社団法人 不動産保証協会会員 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 東京都知事免許番号（３）第98048号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第001701号 |
| 顧問弁護士 | シグマ麹町法律事務所 弁護士 松尾浩順 |
| 顧問税理士 | 渋木会計事務所 |
株式会社アライフリンクスの事業内容
株式会社アライフリンクスは、次の事業を行なっています。
- 不動産売買、売買仲介
- 不動産コンサルティング
- 賃貸管理、賃貸仲介
- 新築戸建分譲、販売
ライフプランニングや販売、管理、売却にいたるまで、ワンストップでサポート。
「コンサルティング力」「アフターサービス力」「不動産管理力」を強みに、顧客の資産形成をサポートしているそうです。
株式会社アライフリンクスのサービスや物件の特徴
（引用：株式会社アライフリンクス）
株式会社アライフリンクスのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 取り扱いは都心部の物件がメイン
- 注文住宅クオリティの自社新築戸建
- ライフプランに適した物件の提案
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは都心部の物件がメイン
株式会社アライフリンクスは、都心部の物件をメインに取り扱っています。
都心の不動産相場は年々上がっており、今後もさらなる高騰が見込まれる、と説明。「都心の不動産プロフェッショナル集団」として、顧客の物件探しや物件の購入・売却をサポートしてるといいます。
顧客の予算や間取り、駅距離、アクセス、リノベーションの有無などの要望に合わせた物件を提案しているそうです。
物件情報サイトからは、都心の駅近物件を中心に、1K〜3LDKのマンションや戸建を取り扱っていることが伺えます。いずれも駅徒歩10分圏内であり、築年数は築10年前後から40年超えまでさまざま。
幅広い不動産を取り扱っているため、希望に合わせた提案にも期待できるかもしれませんね。
2、注文住宅クオリティの自社新築戸建
株式会社アライフリンクスは、建売住宅でありながら、注文住宅のクオリティを実現した自社新築戸建を開発・販売しているそうです。
手軽な価格帯と生活利便性の高い立地が、建売住宅のメリット。しかしその一方で、注文住宅のような高級感ある外観や、デザイン性と機能性を兼ね備えた設備がない点が、建売住宅のデメリットとされています。
株式会社アライフリンクスは、注文住宅と建売住宅の良いとこ取りを目指し、顧客満足度を追究した戸建分譲事業を行なっているとのこと。「暮らしやすい立地」に「優れたデザイン」で「ハイクオリティな設備」を備えた、建売住宅を「リーズナブルな価格」で提供しているとうたっています。
公式ホームページ上では、建売住宅では珍しい塗装やガルバリウム鋼板を採用した外壁や、断熱等級5級・耐震等級3相当の性能、デザイン性と機能性を備えたキッチンを導入しているとアピール。しかし、分譲実績には、物件の内装と外観の写真のみしか掲載されていません。
3、ライフプランに適した物件の提案
株式会社アライフリンクスは、顧客一人ひとりのライフプランに適した物件を提案しているそうです。
「顧客のライフプランのひとつに不動産投資がある」と考え、豊富な経験や専門知識を持ったコンサルタントが、顧客一人ひとりと丁寧に向き合い詳しくヒアリングした上で、物件を選定しているそうです。
⻑期的なライフプランで⾒た場合、将来的に売却するのか、賃貸にするのか、相続してもらうのかなど、さまざまなポイントから考え、最適な不動産投資プランを提案しているといいます。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社アライフリンクスは、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
賃貸仲介で培った経験やノウハウを活かし、迅速な入居者づけや賃貸管理を実施。そのほか、不動産価値の維持・向上にむけたサポートもしているそうです。
空室物件の情報を常にオープンにして入居者を募ることで、入居率は平均 98％をうたっています。
しかし、株式会社アライフリンクスの公式ホームページ上には、管理費用や契約形態など賃貸管理に関する詳細は明記されていません。
後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた場合には注意が必要です。サブリースは、空室時の賃料保証をうたっていますが、保証額は期待額以下になることも。利用は避けましょう。
戸建賃貸特有のリスクには注意が必要
株式会社アライフリンクスは、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
都心部の中古不動産および、自社開発の戸建物件をメインに取り扱うなか、顧客のライフプランやニーズに最適な物件を提案。
自社戸建物件は、建売住宅でありながら、注文住宅顔負けのデザイン性とハイクオリティな設備をウリにしているそうです。
戸建賃貸は、高い賃料と長期入居に期待できる反面、一度空室になると入居者付けに時間がかかったり、ランニングコストが高額になりやすかったりするデメリットがあります。
ワンルームマンションであれば、駅近や主要ターミナルへのアクセスのしやすさなど、一定の需要を抑えるのは難しくありません。しかし、戸建賃貸となると、駅近よりも小中学校への通いやすさや治安の良さ、学区内の特性などが重要視されるケースもあります。
そういった意味では、不動産投資の中でも立地や物件の選定が難しく、初心者向けとは言えません。よりリスクを抑えて手堅く行くなら、ワンルームマンションがおすすめです。
「収益用物件を選ぶ際のポイントを知りたい」「どんな物件を選べば良いのかわからない」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アライフリンクスに賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社アライフリンクスの評判や口コミはどう？
株式会社アライフリンクスに関する良い評判・口コミ
株式会社アライフリンクスに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
一方で、賃貸利用者目線からのネガティブな声がいくつか見られました。賃貸利用者のネガティブ投稿は入居率や入居期間に影響するので、認識しておいたほうがいいでしょう。
なお、株式会社アライフリンクスの公式ホームページ上には、「お客様の声」が掲載されていたため、こちらも紹介しておきます。
- 初対面の際から親しみやすく、こちらの条件に対して適切な提案をいただき、各物件紹介時にもデメリットも含めて丁寧に説明いただけました。また、問合せ対応が早くとても信頼出来ました。ありがとうございました。
- 時折ご自身の意見も交えながら真摯にご対応いただきました。家族構成が同じだったこともあり、参考になる助言が多かったです。いつもレスポンスが早い点も安心感に繋がりました。
- 投資をするにあたり 10 社ほど問い合わせをしていました。各社それぞれで中には断ってもしつこく営業をされる会社も何社かありました。アライフリンクスさんはその中でも私に必要そうな情報を提供して終わるスタイルだったので、とても好感が持てました。
「デメリットも含めて説明してもらえた」「レスポンスが早い」といったものが見受けられましたが、あくまで公式ホームページ上の情報なので、参考程度に留めておけると良いですね。
不動産会社と顧客は、利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社アライフリンクスは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社アライフリンクスのまとめ
（引用：株式会社アライフリンクス）
株式会社アライフリンクスは、不動産売買・仲介や賃貸管理、投資マンション経営に関するコンサルティングを行なっている不動産会社です。
「コンサルティング力」「アフターサービス力」「不動産管理力」を強みに、顧客一人ひとりのライフプランやニーズに合わせた物件を提案。都心部の中古マンションや、自社開発戸建を中心に取り扱いながら、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしているといいます。
しかしながら、株式会社アライフリンクスで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アライフリンクスの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！