「収益用不動産を購入したけど、どう運営していったら良いかな？」
「賃貸管理に割く時間がない。管理業者に頼みたいけど、どの業者が良いのかわからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタート。購入物件をいかに管理し、どう運用していくかによって、投資成績に大きな差が生じます。
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、サブリースを中心とした賃貸管理を提供している不動産会社です。徹底した物件調査と競合分析により、入居率98％以上を維持しているといいます。
この記事では、株式会社GLCがどのような賃貸管理を行なっていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産管理会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はこちらから相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）とは？
（引用：株式会社GLC）
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、サブリースを中心とした賃貸管理を提供している不動産管理会社です。
「継続的に安定した家賃収入をオーナーに提供すること」を第一に、空室対策や建物管理、入居者管理といった賃貸管理をトータルでサポート。
安易に家賃を下げたり、設備投資を次々と勧めたりすることはせず、物件の特徴や家賃相場の調査、賃貸の仲介業者への聞き込みなどを通じて、適切な賃料を設定しているといいます。
会社概要
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、東京都渋谷区に本社を、東京都新宿区に支店を構える不動産会社です。
2003年の設立以降、不動産管理業務に特化した事業を展開。オーナーにいかに満足してもらえるかを常に念頭に置き、オーナーニーズをいち早く察知するとともに、自分たちからも率先して対応していると述べています。
そんな「株式会社GLC」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社グローリア･ライフ･クリエイト ※略称 GLC |
| 所在地 | ＜本社＞ 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2丁目13番5号 KT新宿ビル TEL：03-5365-3933 ／ FAX：03-5351-6188 ＜新宿支店＞ 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1丁目24番1号 エステック情報ビル3F TEL：03-6304-5851 ／ FAX：03-6304-5852 |
| 事業内容 | 不動産および賃貸の仲介並びに賃貸管理、サブリース アパート･マンションの家賃保証業務 アパート･マンションの買取･販売業務 損害保険･生命保険の募集に関する業務 不動産の利用に関する企画･設計及びコンサルティング 建物の内装・設備工事の請負、住宅の建設並びに販売 |
| 設立 | 2003年（平成15年）9月 |
| 加盟団体 | (社) 全国宅地建物取引業協会 (社) 東京都宅地建物取引業協会渋谷区支部 (一社) 全国住宅産業協会 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（04）第085849号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第006739号 |
| 代表者 | 代表取締役 平野雅也 取締役 村川義忠 取締役 山口隆一 監査役 佐藤克彦 監査役 久保田淳 |
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）の事業内容
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、次の事業を行なっています。
- 不動産および賃貸の仲介並びに賃貸管理、サブリース
- アパート･マンションの家賃保証業務
- アパート･マンションの買取･販売業務
- 損害保険･生命保険の募集に関する業務
- 不動産の利用に関する企画･設計及びコンサルティング
- 建物の内装・設備工事の請負、住宅の建設並びに販売
入居者募集から空室対策の提案、入居率向上に向けたリノベーションの提案など、賃貸管理に特化した事業を展開。安定した不動産運用により、オーナーの利益最大化をサポートしているといいます。
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）のサービスや物件の特徴
（引用：株式会社GLC）
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 4つの賃貸プラン
- 年間平均入居率98％
- 賃貸管理に関するコラム発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、4つの賃貸管理プラン
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、4つの賃貸管理プランを提供しています。
入居者募集から賃貸借契約締結、家賃等の集金、入居中のトラブル対応、点検・メンテナンス、更新、解約、原状回復など基本的な賃貸管理に加え、オーナーのニーズや要望に合わせた賃貸管理プランを提供。
「賃貸保証サービス（プランA、プランB、プランC）」と「集金管理サービス」の4種類の詳細は、下表のとおりです。
| プラン | 賃貸保証サービス（サブリース） | 集金管理サービス | ||
| プランA 新築、一戸から | プランB 新築、一戸から | プランC 既存物件、一戸から | 集金管理プラン | |
| 契約期間・更新 | 10年 | 2年 | ||
| 借上率 | 設定基準賃料の85％ | 設定基準賃料の85〜90％ | 設定基準賃料の80〜85％ | 管理業務手数料は家賃・共益費の5％ |
| 免責期間 | 2ヶ月〜 | 2ヶ月〜 入居中はなし | なし | |
| 入居者入替時のリフォーム | GLC負担 | 国土交通省のガイドラインに基づきオーナー負担 | ||
| 賃貸借契約 | GLCが貸主 | オーナーが貸主GLCは貸主代理 | ||
| 空室保証 | あり | なし | ||
| 滞納立替保証 | なし | あり | ||
| 賃料設定 | GLC基準にて査定 | オーナーと協議可能 | ||
| 礼金 | GLCが取得 | オーナーが取得 | ||
| 敷金 | GLC預かり | オーナー預かり | ||
| 更新料 | GLCが取得 | オーナーが取得 | ||
| 日常清掃 | 委託する場合は別途契約が必要 | |||
| 月額賃料支払 | 当月分を20日にオーナー指定の口座へ振り込み（金融機関が休みの場合は翌営業日） | |||
| 契約期間 | 建物契約時〜建物着工時の間 | |||
株式会社GLCは、それぞれのプランについて、下記の方が適していると説明しています。
- サブリース：空室リスクという大きな不安を抱えることなく、“安定した不動産運用を行いたい”オーナー向け。
- 集金管理：業務内容はないが管理費用が低価格。低コストで管理業務を任せたいオーナー向け。
2、年間平均入居率98％
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）の賃貸管理は、年間平均入居率98％をうたっています。
賃貸管理を行なう際には、物件の評価や分析を徹底している株式会社GLC。募集賃料等の各種料金設定をはじめ、エリア内における立地や間取り、設備などを近隣競合物件と比較することで、競合の中で色あせない強み（特性）と改善ポイントを報告しているといいます。
また、入居者募集においては、物件評価やマーケット分析から算出した最大ターゲット層に対し、最も効果的な賃貸条件設定や具体的な募集方法・募集体制を実行しているとのこと。
物件の状態や競合分析等の結果によっては、付加価値を加えることで、競合物件との差別化を図り、入居率・稼働率・家賃収入の向上を図ることもあるそうです。
3、賃貸管理に関するコラムの発信
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、公式ホームページ上に賃貸管理関連のコラムを掲載しています。
「サブリース」「賃貸管理」「空室対策」「入居者トラブル・クレーム」「修繕・リフォーム」「アパート・マンション経営」の6つのカテゴリーで、下記のタイトルのような情報を発信。
| サブリース |
|
| 賃貸管理 |
|
| 空室対策 |
|
| 入居者トラブル・クレーム |
|
| 修繕・リフォーム |
|
| アパート・マンション経営 |
|
いずれのコラムも端的でわかりやすい内容になっています。無料で閲覧可能なので、気になる方はチェックしてみても良いかもしれませんね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、サブリースを中心とした賃貸管理を提供している不動産会社です。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）の評判や口コミはどう？
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）に関する良い評判・口コミ
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）に関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って、土地や物件種類、管理会社を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社GLCは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）のまとめ
（引用：株式会社GLC）
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）は、サブリースを中心とした賃貸管理を提供している不動産会社です。
「継続的に安定した家賃収入をオーナーに提供すること」を第一に、空室対策や建物管理、入居者管理といった賃貸管理関連業務をトータルでサポート。徹底した物件調査とエリアマーケティング、競合分析により、入居率98％を維持しているといいます。
しかし、サブリースは、管理会社に優位な契約形態であることは忘れずに。株式会社GLCがそうとは言えませんが、サブリース契約を良いことに、自社に有益な不動産運営をする会社もあります。
不動産投資は複数の情報網を使って、管理会社の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？この管理会社で大丈夫かな？」と不安に感じていたり、賃貸管理に悩んでしまっている方は、相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社GLC（グローリア・ライフ・クリエイト）に物件管理を依頼・検討している方へ
・管理費用は相場なのだろうか？高価で契約させられていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された契約よりも有益な契約方法はないのか？
・今提案されている価格より高値で運用したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでも聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！