引用：Trees株式会社
この記事では、東京・大阪を中心に不動産事業を展開している「Trees（ツリーズ）株式会社」について見ていきたいと思います。
自社ブランドマンションを開発・販売する会社が多い中、同社は「収益用不動産の売買仲介・コンサルティング」を軸にしている不動産会社です。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、提案される物件はどうなのかは、気になるところだと思います。Trees株式会社とはどんな会社なのか、どんな特徴があるのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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Trees株式会社の特徴
物件の売買仲介やコンサルティングを中心に、購入後の賃貸管理までを総合的にサポートしています。自社で物件を建てるデベロッパーとは異なり、市場にある幅広い物件から顧客のニーズに合わせて提案を行うスタイルです。
会社概要
Trees株式会社は、東京都新宿区に拠点を置き、東京・大阪エリアで事業を展開しています。会社概要は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | Trees株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 鳥取 洋幸 |
| 設立 | 2017年7月 |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-14-10 西新宿ビル6階 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第102585号 |
事業内容 | ・収益用不動産売買仲介・コンサル |
| ・住宅不動産販売・仲介 | |
| ・賃貸管理 | |
| ・保険事業 | |
| 電話番号 | 03-6447-0701 |
| FAX番号 | 03-6447-0702 |
| 公式サイト | https://trees-net.jp/ |
事業内容
Trees株式会社では、主に以下の4つの事業を柱としています。
収益用不動産売買仲介・コンサル
住宅不動産販売・仲介
賃貸管理
保険事業
投資用の収益不動産だけでなく、居住用（実需）の不動産販売や、それに付随する保険事業もカバーしている点が特徴です。
Trees株式会社のサービスや物件の特徴
特定の物件に縛られない「コンサルティング重視」の提案
自社ブランドの開発・販売を行う会社の場合、どうしても「自社の物件（主に新築）を売る」ことが目的になりがちです。
一方、Trees株式会社は売買仲介・コンサルティングをメインとしているため、特定の物件に縛られません。新築・中古、あるいはエリアを問わず、顧客の予算や資産形成の目的に合わせて、市場からフラットに物件を提案できるのが強みです。
購入から賃貸管理までをサポート
不動産投資は「買って終わり」ではありません。Trees株式会社は自社に賃貸管理部門を設けており、物件購入後の入居者募集、家賃集金、退去手続き、トラブル対応など、大家業に必要な管理業務を一貫して任せることができます。
Trees株式会社の口コミや評判の傾向
同社の口コミはインターネット上にあまり多くないため、コンサルティング主体の仲介会社を利用する場合の、一般的な良い傾向と気になるポイントをまとめました。
良い傾向
選択肢が幅広い: 「自社物件の押し売りではなく、投資の目的や予算に合わせて複数の選択肢（新築や中古など）を提示してもらえた」という、仲介ならではの柔軟性が評価されやすいです。
窓口を一本化できる: 「投資用物件の相談から賃貸管理、さらには自宅の購入（実需）まで、不動産に関する相談を一つの会社でまとめてできるのが便利」という声も聞かれます。
気になるポイント・注意点
同社が扱うのは市場に流通している様々な物件ですから、やはり気になるのは「提案された物件の価格と立地が、本当に適正かどうか」という点です。
幅広い選択肢を提示してもらえるのはメリットですが、最終的にどれが利益の出る物件なのかを選ぶのは投資家自身です。
新築には「最新設備や融資の引きやすさ」といった良さがあり、中古には「価格の抑えやすさ」などの良さがあります。どちらが良い・悪いという単純な話ではなく、「その立地に対して、提案されている価格と家賃設定が適正か」という視点で選び抜く必要があります。
節税をメリットとして紹介されていませんか？
最近の不動産投資営業では”節税“を売りにする不動産会社が非常に多いです。Treesがそうした営業を行なっているかは分かりませんが、一般論として解説します。
特に高年収層では所得税も累進課税で上がっていきますし、かつ税金を減らす手法もないので、税金は悩みの種でしょう。
ただ、結論からいうと不動産投資はさほど大きな節税にならないことが多いです。月々数千円とかですかね。むしろ増税になるケースもあります。
初年度だけは諸費用の支払いなどがあるため平均して20~30万円ほどの節税になるかも知れませんが、2年目以降は税金の影響は微々たるものと考えるのが妥当でしょう。
ワンルームマンション投資の節税効果が限定的な理由
そもそも税金とは利益にかかるもの。利益に対して決まったパーセンテージのお金を納めなさい、というのが税金です。つまり税金を減らすには売り上げを下げるか、経費を増やすしかありません。
そこで不動産会社の節税ロジックは、不動産投資で経費を増やしましょう、という内容です。
不動産投資で計上できる経費は、
- 減価償却費
- 利息
です。毎月の返済額をそのまま経費計上できるわけではないので注意が必要です。
減価償却費は、耐用年数の間一定の金額を計上できます。ちなみに耐用年数の計算方法は下記です。
その理由は不動産投資では一般的に元利均等返済という返済方式を用いているからです。
元利均等返済では、35年間一定の金額の返済をしながら、その内訳が変わっていく返済方式です。上図のように、初年度では利息分が大部分を占め、物件の元金は少なめです。その後、年を追うごとにその割合が逆転していきます。
返済における利息部分減ってくると、家賃収入の方が経費を上回ってしまって利益がでる、増税になるケースもあります。
初年度こそ諸費用によって、まとまった節税にはなりますが、2年目以降は大きな節税にはなりませんし、長期的に見ると増税のリスクもあるということです。
不動産投資には空室リスクがあるため、そのリスクを抱えながら節税目的で不動産投資をするのは、リスクとリターンのバランスが合っていないと田中は考えます。
やはり、一定期間保有してからの売却益を狙える物件を吟味して購入したいものですね。
家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
Treesは物件販売から管理まで一貫してサービス提供しています。同社からの提案で、サブリース管理を提案された場合は、慎重に判断しましょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q. 自社開発の会社と、Treesのような仲介・コンサル会社、どちらが良いですか？
不動産投資で重要なのは「どの会社から買うか」よりも「その物件が適正価格で、立地が良いか」に尽きます。コンサル会社は選択肢が広い分、投資家自身の「物件の良し悪しを見抜く目」がより重要になってきます。
Q. 物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
新築であれ中古であれ、提案されている価格が相場に対して適正かどうか、家賃設定に無理がないかを確認する必要があります。
もし判断に迷われたらLINEで相談くださいね。
Q. 賃貸管理はそのまま任せても大丈夫？
購入した会社にそのまま管理を任せるのはスムーズですが、管理手数料のパーセンテージや、契約内容（サブリース契約が含まれていないか、解約の縛りはないか等）は事前にしっかりと確認しておくべきです。
賃貸管理はサブリースでなければ後から変更可能なため、まずはTreesにお願いして良いでしょう。
Trees株式会社のまとめ
東京・大阪エリアで売買仲介から賃貸管理まで幅広く手掛けるTrees株式会社。「30年後の自分にできること」というテーマを掲げ、長期的な視点でのコンサルティングを行ってくれるパートナーとして活用できる会社です。
ただし、幅広い物件を提案されるからこそ、最終的な「立地と価格のジャッジ」は投資家自身で行う必要があります。担当者の提案をしっかりと相場と比較検討した上で判断しましょう。
しかしながら、Trees株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
Trees株式会社の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！