株式会社サントラストの口コミ・評判情報｜関西圏を中心に投資物件を展開する不動産会社

この記事では、関西圏を中心に投資物件を展開する「株式会社サントラスト」について見ていきたいと思います。

主に中古のワンルームマンションやアパートを取り扱う会社として知られる不動産会社です。

物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。

これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社サントラストとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

株式会社サントラストとは？

引用：株式会社サントラスト

株式会社サントラストは、京都・大阪・神戸などの関西圏を中心に、低価格で手の届きやすい中古物件を扱っています。単身用のワンルームマンションやアパートが中心で、賃貸管理の代行や不動産投資セミナーの開催などにも力を入れています。

会社概要

株式会社サントラストは、2006年大阪にて設立。一棟マンションからアパート、区分マンション、戸建て住宅、商業ビルまで幅広く物件の取り扱いを行なっています。幅広く物件を扱う中でも、中古マンション、中古アパートの取り扱いが中心です。

2002年に設立した関連会社「株式会社サンプロシード」では、賃貸管理業務の代行を行なっています。グループ会社一環でのトータルサポートを提供しています。

会社概要は以下です。

株式会社サントラストの事業内容

サントラストは関西圏を中心に、中古マンション、中古アパートの取り扱いを行なっています。不動産投資セミナーも積極的に開催しています。

他にも、マンション物件の買い取りも行なっています。賃貸物件の管理は、関連企業である「株式会社サンプロシード」が行います。専任担当者を付け、管理運営の代行や入居者向けの情報発信などを行っています。

株式会社サントラストのサービスや物件の特徴

引用：株式会社サントラスト

中古物件が中心

株式会社サントラストでは、京都・大阪・神戸といった関西圏を中心に、中古物件を取り扱っています。ワンルームマンションやアパートが中心で、一棟物件の他、区分マンション、戸建て住宅、商業ビルまで幅広く取り扱っています。

中古物件ということもあり「手の届きやすい価格で不動産投資が始められる」という強みがあります。

一口に中古物件といっても色々な物件があります。

築15年未満の物件であれば、比較的築浅で、新築よりも安く購入でき、かつ物件価格も抑え目で購入することができます。一方出口戦略としては一生持ち続ける可能性が高くなるため、長期的に賃貸需要がなくならないかをしっかり見極める必要があります。

現在日本は少子化真っ只中で、東京一極集中の状態ですから、エリア的には東京が良いと個人的には考えています。

また、築15年以上、20年とか、場合によっては30年と言ったような築古の物件は、物件価格はとても安いです。しかし設備の劣化や昔のトレンドで建築された物件は入居者がつきづらいといったデメリットがあります。

物件価格が安い分、思い切ったリフォームにお金をかけて賃料を引き上げるという作戦もとれるので、不動産投資上級者には、面白い物件かもしれません。

京都・大阪・神戸となどの関西エリアに展開

サントラストでは、京都、大阪、神戸などの関西主要都市での物件展開を行なっています。取り扱いエリアを絞ることで、密度の高い情報提供を行うと謳っています。

賃貸管理は関連企業の「株式会社サンプロシード」が代行。数千件の管理実績の情報をもとに購入後の運営や管理についても提案しています。ここでも提案された情報だけで判断するのではなく、自分自身で判断できるように知識を身につけることが大切です。

初心者を対象にした不動産投資セミナーを開催

不動産投資の仕組みをメリット、デメリットを含めて理解してもらうことをテーマに、サントラスト社内のセミナールームで不動産投資セミナーを開催しています。不動産投資の仕組み、物件の選び方、入居者とのトラブルの対応方法などをテーマに開催されているようです。

遠方で参加できない人のための個別セミナーも開催しているようです。

一般的にこうしたセミナーの目的はあくまでも「営業の場」を作るためです。物件購入を促す勧誘が行われるので、そのつもりで受けると面食らわなくて良いでしょう。

セミナーを受ける上での重要な注意点は、セミナー講師＝すごい人と思わないことです。

たしかにセミナー講師は、お金や不動産投資の専門家です。しかし、専門家でも意見が別れるのが投資です。一人の専門家の意見だけを聞いてしまうと、偏った投資戦略になる可能性があります。

必ず、不動産投資のセカンドオピニオンや他社の不動産会社からの提案を受けてみて、物件を見比べる場を作りましょう。

もちろん私もLINEで相談に乗ってるので、もし不安であれば気軽にご相談ください。

買い取り業務も行う

サントラストはマンション物件の買い取りも行っています。サントラストが直接買い取りをすることで、査定依頼から現金化までが1週間程度と、スピーディーさを謳っています。

直接買い取りなので仲介手数料が無料とういう点をアピールしています。

不動産投資同様、売却についても相見積もりは必須です。

グループ会社との連携で行う管理業務の代行

サントラストが取り扱う物件は、関連会社「株式会社サンプロシード」が賃貸管理業務の代行を行います。オーナーごと、物件ごとに専任のスタッフが対応する「専任担当者制度」で、オーナーの手間と負担の軽減を図るサービスです。

賃貸管理業務の代行には下記の業務があります。

• トラブル対応・クレーム対応
• 契約業務
• 集金送金業務
• 滞納催促
• 退去清算業務
• リフォーム、リノベーション提案
• その他、賃貸経営にまつわる業務

他にも、空室借り上げサービス「サンリース」を導入。これはサブリース契約と言われているもので、家賃保証を謳う一方で、近年トラブルが増えている仕組みでもあります。契約後に借り上げ保証額が減額になったり、契約自体が打ち切られたりと、絶対的な保証にはなり得ないので注意が必要です。

まーくん

サブリースのトラブルは増えています。もし不安な方はお気軽に相談くださいね。

株式会社サントラストの口コミや評判はどう？

株式会社サントラストの良い口コミ・評判

• 自分のライフプランに合った提案をしてくれた
• 管理会社はトラブルに迅速に対応して報告してくれるので安心

対応力に関しての一定の評価はあるようです。

対応が丁寧であることは、長期的な投資である不動産投資では非常に重要な要素ですね。

株式会社サントラストのまとめ

引用：株式会社サントラスト

京都・大阪・神戸などの関西圏を中心に、中古のワンルームマンションやアパートなどの投資物件を取り扱う株式会社サントラスト。エリアを絞ることで、密度の高い情報提供行うことができるため、関西エリアでの不動産投資を始めたい方は非常に向いている会社さんです。

一方、個人的な不動産投資のお勧めは、やはり東京。人口減少は関西圏でも起きています。

不動産投資は人が減れば、需要が減って空室リスクが上がります。個人的には関西というエリア自体に不動産投資の潜在的リスクを感じています。

また、築年数によっては途中で売却するという出口戦略が取れない可能性もありますから、不動産投資初心者の方は他の会社からの提案や、ワンルームのセカンドオピニオン業者に意見を求めてみてもよいのではないでしょうか。

株式会社サントラストの物件を検討・所有している人へ

・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！

などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！