関西を中心に「ファステートシリーズ」という自社ブランドマンションを展開する株式会社ゴールドファステート。 不動産投資を検討する中で同社の名前を調べると、サジェスト（検索候補）に「やばい」「迷惑電話」といった不穏なワードが出てくることがあります。
実際のGoogleマップの評価を見ると、評価が「星5」と「星1」に真っ二つに分かれているのが特徴的です。 この記事では、なぜそこまで評価が割れているのか、そして実際の投資価値やリスクはどうなのかを、集まった口コミと実態から徹底解説します。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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Googleマップ評価の約半分が「星1」の理由
ゴールドファステートの口コミを見ると、低評価（星1）が全体の約半数を占めています。
低評価の理由は主に以下の3点に集約されます。
1. 迷惑電話・強引な営業手法
最も多い批判は、個人の携帯電話へ突然かかってくる「勧誘電話」に関するものです。
入手経路不明の電話
「名簿を買っているのか、どこから番号を入手したのか不明な電話がかかってくる」
マナーの悪さ
「一方的に話し続ける」
「断ろうとするとガチャ切りされる」
「言葉遣いが馴れ馴れしい（タメ口、ハイテンション）」
関西弁での圧
関西圏外の居住者に対しても、関西弁でまくし立てられることに不快感や恐怖を感じる声も散見されました。
2. キャンペーン（Amazonギフト券）のトラブル
「面談でAmazonギフト券プレゼント」などのキャンペーンを行っていますが、付与条件を巡るトラブルが報告されています。
「条件を満たしているはずなのに、アンケート未回答などを理由に付与されなかった」
「セミナーや面談後に『対象外』と言われ、釣り広告だと感じた」
3. 入居後の管理・対応の質
物件のオーナーだけでなく、同社が管理する物件に住んでいる「入居者」からの不満も挙がっています。
「家賃を振り込んだのに催促の手紙が来た」
「雨漏りや設備の不備に対する対応が遅い」
「入居者サポートの日本語が通じにくい、話が二転三転する」
いずれの口コミも事実であることの裏どりはできませんし、ある程度誇張されている可能性もありますが、口コミの数を考えると無視はできません。
⚠️ 極端な評価分布への注意点
Googleの評価分布を見ると、約半分が「星1」である一方で、もう半分は「星5」がついています。
一般論として、評価がこれほど極端（1か5か）に分かれる会社は注意が必要です。 星5の口コミには「担当者が親切だった」「セミナーが勉強になった」という声もありますが、中には「サクラレビューでカサマシをしているのでは？」と疑う趣旨の口コミも存在します。 良い口コミだけを鵜呑みにせず、ネガティブな意見もしっかりと確認する必要があります。
「ファステートシリーズ」の口コミはやばい？
ゴールドファステートのマンションブランド『ファステートシリーズ』は、立地へのこだわりを強く感じます。物件の外観も綺麗に整えられており、今時のワンルームマンションといった印象です。
一方、実際に住んでいる人の感想はどうなのでしょうか。 一部物件（ファステート難波華月など）に関するリアルな口コミを紹介します。
【口コミ例】ファステート難波華月
居住者の声（要約）
騒音: 「家賃のわりに壁が薄く、隣の部屋のテレビ音や話し声が聞こえる。鉄筋コンクリート造だが意外と音が抜ける」
周辺環境: 「マンション前に自販機が設置され、治安悪化や虫の発生要因になっている」
衛生面: 「エレベーターの天井付近に虫の死骸が放置されている。床しか掃除されていない印象」
良い点: 「綺麗な新築マンションではある」
考察： 「綺麗な新築」というハード面の魅力はあるものの、壁の薄さ（防音性）や清掃管理の甘さに対する指摘があります。これらは入居者の満足度を下げ、早期退去（＝オーナーにとっては空室リスク）に繋がる要因となり得ます。
ただ、壁の薄さなどは入居者によって感じ方が異なるので、一概に物件の質が悪いとは言えません。立地や建物のグレード等を考えると、物件自体が特に悪いという印象は受けません。
結論：ゴールドファステートでの不動産投資は「やばい」のか？
結論から言うと、「営業手法に難はあるが、不動産投資自体がNGとは言い切れない」と言えます。
営業電話と「物件価値」は別問題
星1評価の多くは、営業マンの態度や電話勧誘、Amazonギフト券のトラブルによるものです。 これらは企業のコンプライアンス意識として問題ですが、「物件の立地」や「建物の価値」そのものとは切り離して考えることもできます。
ゴールドファステートの物件は、大阪市内などの立地が良いエリアに建てられていることが多く、建築基準法を遵守したマンションであれば、入居付け（賃貸需要）自体にはそれほど苦労しない可能性が高いです。
重要なのは、「販売価格が適正かどうか」です。立地が良くても、相場より著しく高い価格で購入してしまえば、投資は失敗します。
【重要】検討者が注意すべき3つのリスク
もし同社の物件を購入する場合、以下の3点には警戒が必要です。
1. 賃貸管理（PM）の質に対するリスク
口コミにもある通り、入居者への対応（クレーム対応、督促、修繕）に不備があると、入居者が定着せず空室率が上がります。 ゴールドファステートの管理体制に不安がある場合は、「購入後に管理会社を他社へ変更する」という選択肢を持っておくことが重要です。
2. サブリース契約（一括借り上げ）のリスク
もし「家賃保証（サブリース）」を勧められた場合は、最大の注意が必要です。
収益性の低下: 手数料が引かれるため、本来の家賃収入より手取りが減ります。
売却時の足かせ: サブリース契約付きの物件は、中古市場で敬遠されます。物件価格を大幅に下げないと売却できないケースが多く、不動産投資の失敗の主因となります。
解約困難: サブリースは借地借家法により業者が守られるため、オーナー側からの一方的な解約が非常に困難です。「管理対応が悪いから解約したい」と思っても、簡単には縁を切れません。
サブリース契約はしない、しつこく迫られたら購入しない、これが鉄則です。
3. 建物管理（BM）のリスク
ゴールドファステートは、自社開発物件の建物管理（共用部の清掃や修繕）もグループ内で行っているケースがあります。 営業マンの強引さや、入居者対応の口コミに見られる「粗さ」が、建物管理にも表れているとしたら問題です。
共用部の清掃が行き届いていないマンションは、資産価値が下がりやすく、将来的な売却価格にも悪影響を及ぼします。「社風が管理品質に影響するリスク」は念頭に置いておくべきでしょう。
ゴールドファステートの不動産投資は成功する？
結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
株式会社ゴールドファステートとは？
株式会社ゴールドファステートはテレビCMを流すなど、メディアへの露出も積極的な会社です。創業若い会社でありながら、業界内で勢いのある不動産会社として知られています。平均年齢も若く、ベンチャー気質の不動産会社と言えます。
社長の有田氏は元々プレサンスコーポレーション出身です。
会社概要
株式会社ゴールドファステートの設立は2016年3月と、業界内でもかなり若い会社です。マンション開発事業、建物管理事業の、二つの事業を中心に事業展開を行なっています。
扱う物件は、新築のワンルームマンションです。資産運用を目的とした物件購入や運用の提案を行なっています。会社概要は以下です。
| 社名 | 株式会社 ゴールドファステート |
| 設立 | 2016年3月9日 |
| 資本金 | 90,000,000円 |
| 役員 | 代表取締役 有田 優 取締役副社長 興島 武蔵 常務取締役 兵頭 秀和 取締役 谷口 智彦 執行役員 辻田 佳秀 |
| 売上高 | 150億500万円（2025年3月予想） 131億3,900万円（2024年3月実績） 101億7,600万円（2023年3月実績） 87億4,100万円（2022年3月実績） |
| 所在地 | 〒541-0059 大阪府大阪市中央区博労町三丁目5番1号 御堂筋グランタワー12階 TEL FAX |
| 営業時間 | 9:00～18:00（時間外応相談） |
| 事業内容 | 新築・中古マンションの販売・仲介 不動産アドバイザリー 賃貸借業務・管理業務・不動産売買・仲介 その他宅地建物取引業全般 損害保険代理業・生命保険代理業 再生可能エネルギー事業 美容事業 |
| 提携金融機関 | 株式会社ジャックス オリックス銀行株式会社 株式会社東京スター銀行 株式会社関西みらい銀行 イオン住宅ローンサービス株式会社 近畿産業信用組合 株式会社SBJ銀行 楽天銀行株式会社 株式会社アプラス |
| 取引金融機関 | 株式会社三井住友銀行 大阪西支店 株式会社みずほ銀行 難波支店 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 信濃橋支店 株式会社りそな銀行 上六支店 オリックス銀行株式会社 本店 株式会社東京スター銀行 梅田支店 株式会社関西みらい銀行 梅田支店 株式会社紀陽銀行 大阪中央支店 株式会社香川銀行 弁天町支店 株式会社徳島大正銀行 南森町支店 株式会社ＳＢＪ銀行 大阪支店 株式会社南都銀行 大阪中央営業部 株式会社山陰合同銀行 大阪支店 株式会社北陸銀行 大阪支店 株式会社鳥取銀行 大阪支店 株式会社高知銀行 大阪支店 株式会社京都銀行 大阪営業部 大阪厚生信用金庫 西区支店 永和信用金庫 うめきた支店 近畿産業信用組合 難波支店 大同信用組合 本店営業部 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（2）第59032号 |
| 建設業免許 | 大阪府知事許可（特-4）第158249号 |
| ZEHデベロッパー登録 | ZM2022-00168-D |
| マンション管理業免許 | 国土交通大臣（2）第064420号 |
| 賃貸住宅管理業免許 | 国土交通大臣（1）第003793号 |
| プライバシーマーク登録 | 第20002854（01）号 |
| 顧問 | 弁護士 神戸湊川法律事務所 藤掛伸之 中本総合法律事務所 中本和洋 弁護士法人長堀橋フィル 満村和宏 税理士 御堂筋税理士法人 司法書士 押村司法書士事務所 押村良三 グリーン司法書士法人 山田愼一 伊塚司法書士事務所 伊塚光愛 社会保険労務士 くぼた労務行政事務所 久保田潔 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 関連会社 | 株式会社 ファステートヴィンテージ 株式会社 ファステートプロパティ 株式会社 ファステート・マネジメント 株式会社 ファステートギャランティ 株式会社 ファスリーズ 株式会社 虹色ファステート 株式会社 ファスルーム.JAPAN |
事業内容
ゴールドファステートの主な事業内容は以下です。
- 新築マンションの販売・仲介
- 不動産アドバイザリー
- 賃貸借業務・管理業務・不動産売買・仲介
- その他宅地建物取引業全般
- 損害保険代理業・生命保険代理業
自社ブランドシリーズを展開し、主に新築ワンルームマンションを扱っています。自社内ワンストップサービスも実施。不動産物件の販売のみならず、賃貸管理業務の代行から保険代理事業まで幅広く事業を手がけています。
株式会社ゴールドファステートのサービスや物件の特徴
自社ブランドシリーズ「ファステートシリーズ」
自社ブランド「ファステートシリーズ」を展開しています。立地にこだわり、大阪市内駅近人気エリアに厳選しています。
好立地に加え、設計にもこだわったマンションシリーズとして知られていて、
物件力も期待できます。あとは物件価格を周辺家賃から比較して、
相場と大きく乖離していないかだけ、確認するようにしましょう。
不動産投資は相場より高く物件を買ってしまうと、利益を出すのが難しくなります。投資家目線で慎重に判断していくことが大切です。
特に人気エリアの物件はどうしても物件価格が高くなる傾向があるので、一度冷静になることが必要です。
賃貸管理業務の代行
不動産投資は購入してからがスタートです。ただし、不動産物件を運用していくためには、様々な管理業務が発生します。ゴールドファステートでは賃貸管理業務の代行を行ない、オーナーの負担軽減を目指しています。
具体的には
- 滞納家賃の集金
- 契約更新
- 入居者募集
- 入居様が退室した後の空室後のルームチェックやルームクリーニング
などの、煩わしい業務の代行を行なっています。
ただし忘れてはいけなないのが、賃貸管理の代行を依頼するには手数料がかかるということです。最終的にどのぐらいの手残りになるのかをしっかりと考えて依頼する必要があります。
また、「サブリースシステム」は借上げ保証の契約を結び、空室が出た場合も一定の家賃を送金する仕組みです。ただし、全額・家賃額を保証し続けるものではありません。サブリースの契約内容によっては、家賃相場が下がるとそれに合わせ、保証額が下がることもあります。
不動産会社なのに太陽光の取り扱いまで行っている
同社はワンルーム不動産に加えて、太陽光の提案も行なっています。
不動産も太陽光も、ローンを組んで購入する投資商品という意味合いでは非常に近しいものですが、投資対象としては全然異なるものです。
不動産には不動産のプロ(専門業者)がいるように、太陽光には太陽光のプロが存在します。太陽光投資を行うなら、自社で管理運用までしてくれる専門業者で購入しないとですよ。
アドバイザリー事業
ゴールドファステートでは「お客様に長期的で効果的な資産形成をしていただくため」と称して、資産運用やマンション投資のコンサルティングを行っております。専門スタッフが、お客様のご要望に柔軟に対応するアドバイザリー事業として展開しています。
毎日のように開催されているセミナー
多くの不動産会社と同じように、ゴールドファステートでは、不動産投資をテーマにしたセミナーを積極的に開催しています。扱うテーマは幅広く、初心者からすでに数棟物件を持っている投資家向けのものまで、幅広いテーマで開催されています。
不動産の買い方から、運用のポイントなど、不動産投資に関わる直接的なテーマの他にも、節税、保険など、お金に関するテーマまで幅広い切り口でセミナーを開催しています。
ただし、不動産会社が行うこの手のセミナーはあくまでも集客が目的です。まあ物件の立地と価格がよければ購入しても良いのですが、冷静に判断できない状態になるようなら、一歩引きましょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
近年、投資用不動産ではほぼセットで提案されるサブリース契約。もしゴールドファステートから提案されたら、断っておくほうが無難でしょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
不動産投資ではこういう営業トークには要注意！
これはどんな会社にも当てはまることですが、下記のような営業トークは注意が必要です。
この物件は大丈夫です。私が保証します！
投資に保証はありません。
○年後に当社が買い取ります！
○年後に買い取るというのもよく聞きますが、トラブルになってるケースが多い印象です。そもそもこれも保証的な意味あいが強く、一度冷静になった方が良いでしょう。契約書に具体的な年月日、金額の記載があれば良いかもしれませんが、口約束の場合は注意しましょう。
たとえ買取が本当だとしても買取額を保証されることはないと思います。もし買取時期、買取額が保証されていて(契約書に明確に記載がある状態で)、それで利益が確実に出る計算なら、むしろ投資しない理由はないでしょう。
サブリースで35年間家賃保証です！
サブリースは上に書いたように、家賃の金額は変動します。また実質の家賃が下がることで売却するときの足かせになるケースも多いです。家賃収入を保つにはサブリースではなく、賃貸需要がしっかりある物件を購入することが重要です。
賃貸需要が見込める地域なので将来的に物件価格の値上がりが期待できます！
物件の将来的な値上がりというのはあくまで『期待』です。また不動産投資全般に言えることですので、即決する理由にはならないと考えます。
不動産投資で一番重要なのは『物件』です。
ただ、正直不動産投資初心者にとって物件を見極めることは非常に難しいですよね。
仮にとんでもなく不動産業者の利益を載せていた場合も物件の相場を知らなければ正直判断のしようがありません。
そういった方には肝に銘じ欲しいことは、その場で即決しない！ということです。
仮にその場で即決を迫られた場合は、断った方が無難でしょう。初心者相手に超絶優良物件が提案されることはほぼないと考えてよいので、その場で即決することはリスクが高いからです。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ゴールドファステートは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ゴールドファステートのまとめ
テレビCMを流すなど、メディアへの露出にも積極的な株式会社ゴールドファステート。
物件オーナーの声については、ほとんど出てこないことからも、賃貸管理についてもどのようなサービスなのかは未知数です。とくに購入したところから投資が始まるわけですから、管理状況についてはどういったサービスがあるのか、しっかり営業マンに確認しましょう。
そして何より物件力です。
不動産投資で成功するには良い物件を適正価格で購入することが絶対条件です。
この点、妥協することなく、徹底的に調べあげましょう。
不安な方はLINEで相談乗ってますので、お気軽に。
株式会社ゴールドファステートの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！