「LINEに登録しておくだけで、AIが割安な未公開物件を紹介してくれると聞いてEST GROUPに登録した」
「営業電話が一切ないのは安心だけど、本当にここの物件を買って儲かるのだろうか…」
現在、このような最新のサービス経由で物件の提案を受けており、「便利で良さそうだけど、ちょっと不安」と感じてこの記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
元不動産屋であり、現役投資家である私の結論から言うと、株式会社EST GROUPは「電話営業をしない新しい不動産会社」として急成長している立派な企業であり、決して怪しい詐欺業者ではありません。
しかし、「営業がしつこくないこと（システムが便利なこと）」と「提案されている物件が、あなたにとって相場通りの適正価格で儲かるかどうか」は全く別の話です。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
結論：EST GROUPの評判と「新しい集客モデル」のメリット・デメリット
ネット上の評判や、同社のビジネスモデルを現役の不動産投資家目線で分析し、メリットと注意すべきデメリットを早見表にまとめました。
【EST GROUPの評判早見表】
| メリット・良い評判 | デメリット・注意点（プロの懸念） |
|---|---|
| 電話営業がなく、LINE（HOUSE）で手軽に物件探しができる | 「ワリヤス」と提案された物件が本当に適正相場かは自己判断が必要 |
| メガバンク等を利用した低金利の融資調達が得意 | 他社と比較して低金利かどうかは確認が必要 |
| オンラインサロン等で優先的に未公開情報がもらえる | 「有料サロンの情報だから確実」と盲信（ファン化）してしまう危険性 |
最大の注意点は「LINEやサロンの使い勝手が良いからといって、提案される物件すべてが『あなたにとっての優良物件』であるとは限らない」という事実です。
株式会社EST GROUPとは？（会社概要）
| 社名 | 株式会社EST GROUP（エストグループ） |
|---|---|
| 設立 | 2016年11月25日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 渡邊 亮介 |
| 所在地 | 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目21-1 SHIBUYA SOLASTA 3F |
| 事業内容 | ・SMUUL（スム―ル）（不動産売買仲介事業） ・リノベーション事業 ・オンラインサロン等の運営 |
| 主な免許・登録 | ・東京都知事（2）第100357号 |
設立から数年で数千名の会員を獲得し、メガバンクや地銀との太いパイプ（低金利の融資調達力）を持つなど、非常に勢いのある若手企業です。
プロ目線で解説！EST GROUPの3つの特徴と裏側
同社が公式にアピールしているユニークなサービスと、投資家として警戒すべき「裏側」をプロ目線で徹底解説します。
1. 待ってるだけの家探し「HOUSE」「ワリヤス」
LINEでAIキャラクターとやり取りするだけで、自分の希望に合った物件情報が届くサービスです。さらに無料面談を受けることで、「ワリヤス」という割安物件情報を受け取れるプレミアムサービスも展開しています。
【プロの解説】 電話営業をしない（＝営業マンの人件費を削る）というアプローチは現代的で素晴らしいです。 しかし、「ワリヤス（相場より安い）」という言葉には注意が必要です。不動産業界において、本当に相場より安くて儲かる「お宝物件」は、一般の投資家（LINE登録者）に回ってくる前に、プロの業者が現金で即買いします。 「なぜこの物件が、プロの業者ではなく一般の自分の元に回ってきたのか？」という視点を常に持ち、自分自身で周辺の中古相場とシビアに価格を比較する必要があります。
2. 有料オンラインサロン「ESTサロン」
月額制のオンラインサロン（投資家コミュニティ）を運営しており、会員になると一般メルマガよりも優先的に非公開物件の情報を受け取れるとしています。
【プロの解説】 サロンで投資仲間を作り、情報を得る環境があるのは有益です。しかし、「有料サロンの会員にだけ優先的に教えます」というのは、強力な囲い込み（ファン化）のマーケティング手法でもあります。 「お金を払って入会しているサロンからの情報だから、絶対に良い物件に違いない」と思考停止してしまうのが一番危険です。優先情報だからといって、必ずしも利益が出る物件とは限りません。
3. 低金利の融資調達力
メガバンクや地銀など、提携金融機関が豊富で、低金利での融資調達を得意としています。
【プロの解説】 これは高属性（高年収）のサラリーマンにとって最大のメリットです。金利が1%違えば、総返済額は数百万円変わります。 ただし、「低金利でフルローンが引けた＝その物件が適正価格である」という証明にはなりません。 銀行は物件の価値以上に、「あなたの年収や勤務先（属性）」を高く評価してお金を貸しているからです。融資が通ったからと安心せず、物件そのものの収益力を厳しく見極めてください。
【チェック！】EST GROUPの利用が「向いている人」「向いていない人」
【向いている人】
迷惑な電話営業を一切受けず、自分のペースでLINEから情報収集だけを行いたい人
メガバンク等からの低金利融資を引き出せる「高属性（高年収）」のサラリーマン
提案された「ワリヤス物件」が本当に安いのか、他社物件と比較・検証できるリテラシーがある人
【向いていない人（※要注意）】
「AIが選んでくれたから」「オンラインサロンの非公開情報だから」と、提案された物件を盲信してしまう人
- 初めての不動産投資で、シミュレーション（特に将来の家賃下落や修繕リスク）を自分で計算できない人
エストグループの展開する不動産投資は、押しの強い営業が一切ないという点では”イマドキ”ですが、紹介された物件の中から、選び抜く姿勢は必要です。
特に”ワリヤス”と言われた物件が本当に割安なのか、なぜ割安なのか、他に選択肢はないのか等、しっかりと考え抜く必要があるでしょう。
不動産投資で重要なことは、、『売却益』です。短期間(5年〜)で数百万円の利益を狙えるかどうか、ここに重きを置いて物件を選び抜く必要があります。そのためには、どういう条件の物件を購入すべきか、自分の中で明確な基準を持って選ぶ必要があります。
ちなみに不動産投資は、購入額よりも売却額が下回ったとしても、利益を出せるカラクリがあります。不動産投資の本質を理解した上で投資しましょう。
まとめ：便利な「システム」ではなく「物件の数字」で判断を
株式会社EST GROUPは、AIやLINEを活用した最新の集客システムと、高い融資アレンジ力を持つ優良な不動産会社です。
しかし、どれだけシステムが便利でも、サロンの居心地が良くても、不動産投資の成否を決めるのは最終的に「あなたが買った物件の立地と価格」です。
システムやコミュニティの魅力に流されず、冷徹に「数字」で判断するクセをつけてください。
「今提案されている物件価格は適正か？」 「この立地で本当に将来も家賃が下がらないか？」
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社EST GROUPの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！