人生100年時代と言われる今の時代、老後の生活に備えて、会社員として働きながら資産形成を始める人が増えています。中でも、働きながら副収入を得ることもできる不動産投資が注目されています。
不動産投資の中でも、ワンルームマンション投資は少ない予算で始めることができるとして、「サラリーマン大家」を目指す人が増えています。初心者を対象にしたセミナーや書籍もたくさんありますが「怪しい」と感じてしまうものがあるのも事実。どんな物件を購入するか、サポートを任せるのはどんな会社がいいのか、不動産会社選びは慎重に見極める必要があるといえます。
この記事では、関西を中心に不動産投資物件を扱う会社「株式会社リアルエステート」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上でチェックする価値があるかどうかを見て行きたいと思います。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社リアルエステートの会社概要
引用：株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートは、資産運用型マンションの販売をメインに行う会社で、投資から管理まで一貫したサービス提供を行う不動産総合企業です。本社は大阪にあり、関西圏を中心に事業展開を行いながら、首都圏や名古屋などでも、土地の開発、仕入から売買仲介、管理や損害保険代理店、リフォームまで幅広く対応しています。
会社設立から10年とまだまだ歴は浅いですが、着実に実績と信頼を築き、売り上げに関しては3年連続で160%伸びているなど、成長著しい不動産会社だといえます。
会社名 | 株式会社リアルエステート |
設立 | 2011年11月 |
資本金 | 5,000万円 |
所在地 | 【本社】〒541-0047大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F 【東京支店】〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル9階 【名古屋支店】〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦3-5-31 オーキッドプレイス名古屋錦ビル1001号室 【仙台支店】〒983-0869 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西1-21 シャンソンビル仙台6階 【福岡支店】〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前1-7-22 第14岡部ビル3-D |
代表者 | 多⽥ 茂雄 |
事業内容 | 1. 宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 |
所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業者 国⼟交通⼤⾂（2）第9195号 |
記載なし | |
電話番号 | フリーダイヤル：0120-905-652 |
会社HP |
株式会社リアルエステートの特徴
引用：株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートのマンションブランド
株式会社リアルエステートでは、自社ブランドマンション「アール」シリーズを手がけています。間取りは1K、シングル層向けのマンションとして開発されている自社ブランドシリーズです。
最寄り駅から徒歩5分圏内の好立地や、最新の機能やセキュリティ設備などを搭載した内装、全住戸南向きの洗練されたデザインなど、マンションごとにさまざまな特徴があります。まだまだ数は少ないようですが、以下のような開発実績があります。
自社開発物件一覧
- アール大阪グランデ
- アール京都グレイス
- アール大阪リュクス
主要対応エリア
株式会社リアルエステートは会社のある大阪、関西圏を中心に、東は首都圏もカバーし、名古屋などの中核都市も対応エリアとしています。自社開発のブランドマンションシリーズは大阪と京都にあります。
一方、大都市エリアといえども不動産投資が必ず成功するかと言えばそうではありません。割高な物件を避け、長期的に賃貸需要の見込める物件を購入すべきです。その点で言えば個人的にはやはり首都圏の物件を個人的にはお勧めしています。関西圏も悪くはないですが、長期目線で言えばやはり都内ですね。もし、営業マンから物件を提案されている場合は、物件の立地がどうか、また利益が不当に乗せられていないか、という点をしっかり見極めましょう。
もし不安な場合は、LINEでも相談に乗っています。
投資初心者に寄り添ったコンサルティング
株式会社リアルエステートは、不動産投資に興味のある人を対象としたコンサルティング事業にも力を入れています。「不動産投資を始めたいけどなかなか勇気が出ない」と不安を抱える人に対し、明確なライフプランの提案を強みとして謳っています。顧客それぞれのビジョンを、時間をかけてじっくりとヒアリングを行っているようです。「物件を実際に見てみたい」という声にも真摯に対応することで、不透明な部分をクリアにするよう努めている点は、投資家視点で好印象です。ヒアリングした内容をもとに、最新の不動産トレンド、時代を読み取った将来の不動産マーケティング情報を駆使し、実現可能なレベルの資産運用プランへと落とし込み、わかりやすく提案していることをアピールしています。
実際の利用者からは「信頼して任せることができると思い購入した」「始める前に不安を解消できたので一歩を踏み出せた」といった声も挙がっています。初心者が抱える疑問や心配を「納得」に変えるアドバイスを行っていることが口コミから見てとれ、コンサルティングに力を入れていることが伺えます。
しかし、注意が必要な点としては、コンサルティングというのはあくまで建前で、基本は不動産営業の起点となっていると考えた方が良いでしょう。不動産物件の販売を主としている企業が見返りなしでコンサルティングすることは普通ないので。話としては勉強になるので良いですが、営業されるだろうなといった冷静な気持ちももって臨みましょう。
ワンランク上の資産形成の提案
株式会社リアルエステートでは、不動産投資を行っている顧客を対象に、資産を上質な内容へ変えるため、ワンランク上の提案を行っています。中長期的な資産づくりとして、次のような事業を行いながら、顧客にも積極的に提案しているようです。
・民泊事業
複雑な手続きと豊富な知識が必要となる民泊事業を、物件の選定から民泊許可申請、運営・管理の手続きまでワンストップサポート
・戸建賃貸事業
市内中心部にほど近く、生活環境の良いエリアをメインとした中古物件をリノベーションで再生し、空き家などの問題解消と新たな価値の創造を提案
・節税対策
高額所得者向けに、不動産投資による節税の効果的な活用方法を提案
各事業に精通したスタッフが対応、知識や経験のあるプロの対応で、顧客への安心感をアピールしています。また、日本の不動産購入をスムーズに取引したい海外投資家へのサービスも提供しているようです。専任のスタッフは英語と中国語で対応可能な点においても対応力の高さをアピールしています。
初心者でもわかる投資ブログ
株式会社リアルエステートのホームページでは、不動産投資に関連するコラム記事を読むことができます。「失敗例から学ぶ投資の考え方と取り組み方」や「税金トラブルと対処法」など、初心者が必ず抑えておくべき知識が学べるのでチェックしてみても良いかもしれません。
お金についてのコラムもあり、株式会社リアルエステートの「資産運用全般をサポート」という理念に沿った内容になっています。不動産投資には実に多くの専門知識を必要とします。知識がなければ、不測の事態に備えることはできません。不動産投資を成功させるためにも、株式会社リアルエステート配信しているコラムなども参考にしながら、広く情報収集して行きましょう。
管理事業について
株式会社リアルエステートでは、物件購入後の賃貸管理業務についてもサポートしています。細かな業務内容はホームページ上で確認することはできませんでしたが、一般的には以下のような管理業務の代行を行うケースが多くあります。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約書作成
- 賃貸契約締結
- 入居者管理
- クレーム処理
- 建物管理
- 家賃集金業務
- 滞納催促
- 家賃滞納保証
- 入居立ち会い
- 退去後の修繕手配
会社員として働きながらの賃貸管理でも、オーナー業務を代行してもらうことで、労力をかけずに賃貸経営を行うことができます。株式会社リアルエステートでは、97.3%と高い入居率をアピールしています。（2022年1月時点）賃貸管理業務サービスについての詳細は、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する契約を指します。サブリース契約を結ぶと、入居者の募集や管理、物件の管理など一連の業務を不動産会社が行うことになります。オーナーは煩わしい雑務を一任できるだけでなく、賃料保証を受けることもできます。
そのため、とても便利な契約に見えますが、実はサブリースには問題点も多く存在しています。昨今では、サブリース契約を巡ったトラブルも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないためには、契約内容を正しく理解することが大切です。メリット面だけでなく、デメリット面についてもしっかり把握しましょう。上手に活用することで、安定した賃貸経営が可能になります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
引用：株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートでは、
- 初心者対象
- 女性限定
- 経験者向けの戸建て賃貸セミナー
など様々層に向けて、バラエティ豊かなテーマでセミナーを開催しています。
定期的に開催しているようなので、気になる方は参加してみるといいかもしれません。日程が合わない人や遠方に住んでいる人を対象にした個別セミナーも実施しています。全国どこにいても担当者が足を運んでくれるようです。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リアルエステートは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社リアルエステートのまとめ
引用：株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートは大阪に拠点に置き、首都圏や名古屋などの都心部の収益物件を扱っています。自社ブランドシリーズも手がけ、中古物件の再生事業なども行なっています。
投資初心者へのコンサルティングを得意としており、利用者の評判も良いようです。
不動産投資経験者、富裕層向けにはワンランク上の提案を行うなど、サポート力、提案力には期待できますが、まずはどんな物件を購入するかが重要になります。提案力、サポート力に自信があると言っても任せきりではいけません。最終的には自分自身で判断できるだけの知識、情報を持っておくことが非常に重要です。他社物件、サービスとも比較しながら、自分にとって最適な物件、最善の会社を選ぶことができるようになりましょう。
株式会社リアルエステートの不動産投資を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！