来る老後やライフイベントに備えて、蓄えを目的とした資産形成に目を向ける人が増えています。その中でも、会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。不動産投資は、やり方次第にはなりますが、労力をかけずに毎月安定的に収入を得ることもできます。
そのためにはどんな物件を購入して、どのように運営するかが重要ですが、最近では、収益が見込める物件の選定、入居率を維持するための賃貸管理までトータルサポートしてくれる会社も多く存在します。ただし、そうした会社は年々増えているので、会社選びは慎重に見極める必要があります。
この記事では、都内を中心に不動産投資コンサルティングを行う会社「みなとアセットマネジメント株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴などから、どんな会社なのか、信用できる会社かどうかをみていきましょう。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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みなとアセットマネジメント株式会社の会社概要
みなとアセットマネジメント株式会社は、一棟アパートやマンションを中心に、投資用不動産の売買・仲介、融資相談、私的年金構築まで、不動産投資に関わることを幅広く対応しています。投資用ローンや相続関連に強みを持っており、専門知識のあるスタッフが多数在籍しています。
また、オフィスのある東京都港区は、大使館や外資系企業も多いことから、外国人の顧客にも対応できるようにと英語での対応も行なっています。近年では、リースバック事業にも力を入れており、不動産投資に必要な業務を幅広く対応している会社です。
会社名 | みなとアセットマネジメント株式会社 |
設立 | 平成17年5月26日 |
代表者 | 向井啓和 |
所在地 | 〒108-0074 東京都港区高輪3-24-21DK品川ビル5F |
資本金 | 1億円 |
事業内容 | ・投資用不動産、不動産投資のご案内と銀行ローン等のご紹介 |
所属団体 | （社団法人）全国宅地建物取引業 |
許可 | 宅建業 ⁄ 東京都知事免許（4）第84864号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-3442-2709 |
取引金融機関 | 三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、東日本銀行、 |
会社HP |
みなとアセットマネジメント株式会社の特徴
みなとアセットマネジメント株式会社のマンションブランド
みなとアセットマネジメント株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行なっていません。
アパート・マンションのほか、商業用ビル、駐車場などの売買・仲介が中心で、アパート・マンションに関しては、一棟物件の経営を推奨していることから比重が大きくなっています。会社員を中心に、近年人気の高い区分マンションの取り扱いにも力を入れているようです。
主要対応エリア
みなとアセットマネジメント株式会社は、会社のある都内エリアを中心に、首都圏近郊の1都3県を中心に物件を取り扱っています。
オフィスのある東京都港区を基点に、最寄りの品川駅から電車で1時間以内の物件を対象にするという独自の基準があるようです。近年では、顧客のリクエストにより、北海道や九州地方の物件を扱うことも増えているで、徐々に対応エリアを拡大している印象です。
経験豊富なスタッフを積極的に雇用
みなとアセットマネジメント株式会社では、幅広い知見から不動産活用や売買の提案を行っています。営業担当の8割が宅建資格を保有、相続アドバイザーや証券アナリストなどの専門知識を持ったスタッフも在籍しています。代表の向井啓和氏自身が金融業界出身であることもあり、「信託銀行の出身者」「相続を専門に仕事をしてきた人」を優先的に雇用しているようです。
みなとアセットマネジメント株式会社には相続に関する相談も多く来るようで、相続、遺言の書き方などのアドバイスも行っています。幅広い領域で対応できる経験豊富なスタッフを積極的に雇用し、短期的な利益を追うのではなく、長期的・永続的な関係構築を大切にしていることをアピールしています。
融資相談に強み
みなとアセットマネジメント株式会社は、銀行との太いパイプをいくつも持っており、融資相談に強みを持っています。不動産投資を行う際の資金計画や銀行融資、損害保険、不動産管理まで一気通貫でサポートができることは投資家にとって大きな魅力と言えます。
代表の向井氏は、外資系証券会社出身であり、自身でも投資用不動産を所有しています。そのことから、金融業経験を生かした不動産投資のアドバイスが可能であることもアピールしています。不動産投資ローンについては、近年審査が通りにくいフルローンでの融資も実現させているようです。不動産投資では、ほとんどの人が金融機関のローンを活用することになるため、金融業界にコネクションのある会社がサポートについてくれると安心です。こうしたことも会社選びの基準にしてみると良いでしょう。
ブログで未公開物件を紹介
みなとアセットマネジメント株式会社のホームページでは、アパート・マンション経営、不動産売却などの不動産投資に関するコラムを掲載しています。なかには自社が扱う未公開物件の情報などもあります。特徴的なのは、不動産投資や物件の「良い面」だけでなく、デメリットとなる部分についても記載されていることです。このことから、みなとアセットマネジメント株式会社は顧客に対して正直な会社であるという印象を受けます。
市況から見た不動産投資についての記事も多く、幅広い視点で賃貸経営を考えるヒントになりそうです。また、代表の向井氏が書いた小冊子を無料でダウンロードすることができます。これから不動産投資を始めようと考えている人は、幅広く知識を得ながら、情報収集の選択肢の１つとしてチェックしてみると良いかもしれません。
管理事業について
みなとアセットマネジメント株式会社では、賃貸経営に関する管理業務も行なっています。どんなサービスを行っているか、詳細について確認することはできませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行を行っています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約締結
・引渡し
・更新
・退去手続き
・原状回復
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
こうした賃貸管理業務は、本来ならこれらの業務はオーナーが行う必要があります。日頃忙しい人や遠方に住んでいる人、一棟物件を所有している人にとっては手が回らない部分でもありまずは、入居率を維持するためにはしっかりと賃貸管理を行う必要があります。そのためには、賃貸管理業務を代行してくれる会社を選ぶことも大切です。みなとアセットマネジメント株式会社の賃貸管理業務について気になる方は直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、不動産会社がオーナー所有の物件を借り上げる仕組みを指します。サブリース契約を結ぶと、不動産会社がオーナーに代わって入居希望者に物件を転貸し、管理することになります。仮に空室状態が続いてしまっても、オーナーには毎月一定額の賃料保証があります。
そのため、オーナーにとっては便利な契約に感じられるかもしれません。ですが、サブリース契約には問題点も多いため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、こうした問題点からトラブルに発展するケースが増えています。トラブルに巻き込まれないためには、事前に契約内容をしっかりと理解しておく必要があります。問題点についても把握し、サブリース契約のメリット面を上手に活用できるようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
みなとアセットマネジメント株式会社では、富裕層を対象にしたプライベートセミナーを不定期で開催しています。主に非公開で特定の人向けのようなので詳しい情報は手に入りにくいかもしれません。セミナー情報はホームページでも確認することはできませんでした。
ただし今後は、自社や他社共催でセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページやSNSなどを定期的にチェックしてみると良いでしょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.みなとアセットマネジメント株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
みなとアセットマネジメント株式会社のまとめ
みなとアセットマネジメント株式会社は、東京都港区にオフィスを構える不動産投資コンサルティング企業です。一都三県の投資用不動産の売買・仲介のほか、ローンや相続の相談にも強みを持っています。30代後半以上の経験豊富なスタッフが多く在籍しており、長期的な視点で不動産投資をサポートしていることが特徴です。また、ブログによる情報発信も行っており、デメリット面も正直に伝える誠実な会社であることが感じられます。
富裕層の顧客が多いため、価格が高めの物件が多い印象ですが、比較的低い価格の物件も取り扱っているため、希望に沿った物件を紹介してくれそうですが、価格だけで判断すると不動産投資はうまくいきません。幅広く情報収集を行いながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
みなとアセットマネジメント株式会社の不動産投資を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！