この記事では、都市型ホテルからデイサービスまで行っているリヴグループの中心的存在であるワンルームマンション販売会社「株式会社リヴ（リヴトラスト）」について見ていきたいと思います。
不動産業界では珍しく、女性社員が多いことで知られている不動産会社です。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）とはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）の特徴
引用：株式会社リヴ
元々はジー・ゲートの「ヴェルトシリーズ」を販売していましたが、2008年からはリヴの自社ブランド「リヴシティシリーズ」をスタートさせています。
現在では、土地開発、企画、分譲までを行う、総合不動産ディベロッパーとして活動しています。
会社概要
リヴの社長の福本氏は元々、株式会社ジー・ゲートの役員でした。2003年、株式会社ジー・プランニングの代表取締役社長となり、その後社名を現在の株式会社リヴへと変更しています。
2018年リヴグループの売上は121億7300万円。その売上のほとんどが、不動産事業を行うリヴのマンション販売によるものです。
不動産事業の他にも、リヴグループでは放課後のデイサービス事業の運営なども力を入れています。療養施設としてのデイサービス事業や、児童発達支援などもあります。会社概要は以下です。
| 社名 | 株式会社リヴ |
| 設立 | 平成15年2月（2003年） |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 代表者 | 福元 恒徳 |
| 所在地 | 〒100-7010 東京都千代田区丸の内2丁目7番2号 JPタワー10階 |
| 免許番号 | 東京都知事（5）81769号 |
| 主要取引銀行 （順不同） | 三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、 オリックス銀行、りそな銀行、興産信用金庫、 東京シティ信用金庫 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 住宅産業信用保証株式会社 |
株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）の事業内容
総合不動産会社としてマンション、一戸建てなどを企画・開発、分譲、建物用地の仕入れ、買い替えから仲介、その他顧客の資産運用のサポートまで、不動産業務を総合的に手掛けています。
時代のニーズに合わせ、オーナーズマンションやリンベーションマンションなどの事業も展開。リヴの自社ブランドマンションの多くは、都内23区や横浜などの好立地に展開しています。近年は神奈川・埼玉などにも物件を展開するなど、エリア拡大も進めています。
株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）の物件特徴
引用：株式会社リヴ
好立地小規模マンション
リヴが手がける物件の多くは「小規模物件」です。規模は20～30戸ほどの物件が多く、それほど大きくありません。
立地は都内23区の他、横浜・埼玉などエリアの拡大も進めています。ただし、23区の物件価格は相場と比べて高い印象です。他社との比較を行い、値引き交渉する必要があると言えるので、交渉に自信のない初心者の方は、無駄に高い値段でつかまされることのないよう気をつけましょう。
時代に合ったリノベーション事業も手がける
リヴでは自社マンションブランドシリーズの展開以外にも、オフィスビルやホテルをマンションへリノベーションを行ったり、築年数を重ねたマンションを大規模リフォームしたりと、再開発事業にも力を入れています。
これからますます注目される分野と言われていますが、中古物件は投資用物件として扱いが難しい側面もあります。初心者の方は手を出さないようにするのが賢明です。
不動産業界には珍しい女性が多い会社
リヴグループでは、中心となる不動産事業のほかにも、様々な事業を手がけています。例えば、ライフスタイルに対応できる、利便性を備えた都市型ホテルを展開。旅行者、ビジネスマン、ほかにもインバウンド需要を見越した事業展開を行っています。
ホテル事業のほかにも、放課後のデイサービス・児童発達支援事業の取り組みも行っています。成長の過程で心配の有る子どもの、将来的自立を支援する活動です。
こうした事業展開の関係もあり、リヴグループには「女性社員が多い」という特徴があります。
賃貸契約については十分注意を
賃貸契約については、集金代行とサブリースが選択できるようになっています。不動産会社側の視点では、建物を一括して借り受け、一戸単位で貸し出す「サブリース」の方が都合が良く、オーナーにとっても家賃保証を受けられることから、双方にメリットがあるように感じる人も多くいます。
実際営業マンもそうしたメリットばかりを伝えてくるわけですが、サブリースは近年トラブルも多く注意が必要です。契約内容が変わることで家賃保証が途絶えたり、保証額が減額になったりと、リスクの高い契約です。
どのような契約を結ぶかは最終的に自分自身で決めることですが、賃貸需要が見込める物件においてサブリースを契約することは、手数料分損してしまいます。逆にいえば業者は空室リスクを背負ってでもサブリース契約にメリットがあるからこそ勧めてくるわけです。
私個人としては都内のワンルームマンションはよほど立地が悪くない限りはサブリースは不要だと考えています。
株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）の口コミや評判はどう？
株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）の良い口コミ・評判
- 自社一括管理でアフターフォローも安心
- 担当者と定期的にミーティングできる
- 入居率が高く物件の価値も高い
不動産投資を長期的に見る場合、販売から賃貸管理まで、一貫したトータルサポートがあるのは安心材料です。
ただし、
- サブリースにはリスクがあること
- 好立地物件にありがちな「相場より高い」という問題
などには注意しなくてはなりません。いい面ばかりを伝えて押してくる営業マンに押し切られて契約することのないよう、冷静に検討することをお勧めします。
株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）の悪い口コミ・評判
- 営業が体育会系で強引
- 営業電話がしつこい
- 物件相場が高い
営業マンの対応についての、ネガティブな声が多いようです。
営業努力をしていることが、こうした口コミにつながっていることもあるかもしれませんが、そもそもの会社の姿勢として不動産業界にありがちな、強引さ、しつこさがあるようです。
間違っても、営業マンに押し切られて契約することのないよう、こちらから駆け引きできるぐらいの知識を身につけるようにしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リヴは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）のまとめ
引用：株式会社リヴ
自社一括管理でのサポート体制や、購入後のアフターフォローには一定の評価は見られるものの、営業が強引という声は非常に気になります。
サブリース契約もかなり押してくるようですが、サブリースのリスクについても十分理解する必要があります。
自分の身を守ることができるのは、自分だけです。そのために必要なのは、冷静な判断を行うための「知識」です。
自分自身で判断できない場合は、専門家に意見を仰ぐことも必要です。くれぐれも勢いで購入したりすることがないよう、慎重に検討するようにしましょう。
最後に、物件価格についてもしっかり確認が必要です。相場よりも高い物件を購入してしまうと不動産投資は取り返しがつかなくなります。そもそも物件価格が適正か、立地は問題ないかなど、しっかり購入前に確認をするようにしましょう。不安な方は相談にも乗ってるので、お気軽に。
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・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！