「不動産投資の提案を『株式会社メイクス』から受けたけれど、ネットで社名を打ち込むと”やばい”という検索キーワードがでてきて、このまま進めて良いのか不安になっている……」
不動産投資は数千万円という大きな金額が動くため、契約前にネットの評判を調べて慎重になるのは当然のことです。
初めまして。元・投資用ワンルームマンションの営業マンであり、現在は現役の不動産投資家として活動している田中です。
結論から申し上げますと、株式会社メイクスは、東京を中心にデザイン性の高い自社ブランドマンションを企画・開発し、豊富な供給実績を持つ実体のある不動産デベロッパーです。決して架空の詐欺業者などではありません。
しかし、ネット上に管理体制や価格に関するネガティブな口コミが存在するのも事実です。ただし、「ネットの書き込み＝すべての物件や対応が悪い」と鵜呑みにしてしまうのも、投資判断としては早計です。
この記事では、ネット上で「やばい」と検索されてしまう背景（口コミの実態）を中立な立場で整理し、プロの投資家目線で「メイクスの物件を検討する際に、本当にチェックすべきポイント」を客観的に解説します。契約前の情報整理として、ぜひ参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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ネットで「やばい」と検索される理由？メイクスの口コミを客観的に分析
メイクスについてGoogleマップなどで口コミを調べると、物件購入者（オーナー）や入居者の方から、以下のような厳しい声が寄せられているのが確認できます。
物件価格に関する声：「この会社のワンルームマンションを購入したが、大分割高な価格だった。相場もあるが、業者はよく調べてから購入すべきと感じた」
管理・問い合わせ対応に関する声：「設備不良やエレベーターの故障について問い合わせても、長期間返答がなかったり対応が遅れたりする」「住民の問い合わせに対応せず無視される」
契約・提案内容に関する声：「提案内容との差があり、購入も話と違っていることばかりで後悔している」
💡 投資家目線で口コミをどう捉えるべきか？
元不動産業界にいた人間として、こうした口コミをフラットに見ると、いくつか考慮すべき点があります。
まず、賃貸管理会社のネット上の口コミは、構造的に「ネガティブなものが集まりやすい」という前提があります。何事もなく平穏に暮らしている入居者がわざわざ「管理会社が素晴らしい」と書き込むことは少なく、設備トラブル等で不満を持った際に書き込まれるケースが圧倒的に多いからです。
しかし、投資家として留意すべきなのは、「管理会社の対応スピードや態度は、入居者の満足度に直結し、将来的な『退去（空室リスク）』に影響を与える可能性がある」という点です。 もし入居者の退去が相次ぎ、次の入居者が決まりにくい状況になれば、家賃を下げざるを得なくなることも考えられます。「管理の質は収益に影響する要素の一つである」という意識は持っておくべきでしょう。
また、「大分割高だった」というオーナーの声については、不動産投資において最も重要な教訓です。不動産会社が販売する新築・築浅物件には、土地建物の原価に加え、開発経費や会社の利益が含まれています。提案された価格をそのまま鵜呑みにするのではなく、周辺の中古相場とご自身で比較検討することが不可欠です。
株式会社メイクスの特徴
引用：株式会社メイクス
デザインと言えば「メイクス」と言われるほど、デザイン性で物件に付加価値をつけることにこだわっている会社です。自社ブランドマンションシリーズ「メイクスデザインシリーズ」は、入居率の高い、高級ブランドマンションシリーズとして知られています。
会社概要
2006年、営業部長をしていたエスグラントコーポレーションから仲村氏が独立する形で誕生したのが株式会社メイクスです。エスグラントと言えば、不動産業界で史上最短・史上最年少での上場として当時話題になりましたが、そのエスグラントで営業部長を勤めていたことからも、仲村氏の敏腕ぶりを伺うことができます。
創業10年余り、まだまだ歴史の浅い会社と言えますが、売上高は142億円。従業員は80名を抱えるなど、急成長を遂げている会社でもあります。会社概要は以下です。
| 社名 | 株式会社メイクス MAKES.CO.,LTD |
| 所在地 | 本社 〒150-0011 東京都渋谷区東1-2-20 住友不動産渋谷ファーストタワー 5階
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| 電話番号 | 03-4577-4111 |
| 代表者 | 代表取締役 仲村 周作 |
| 役員構成 | 取締役副社長内藤 達次郎 専務取締役佐藤 龍二 取締役山口 一真 取締役本庄 創 監査役鈴木 久和 |
| グループ執行役員 | 取締役副社長内藤 達次郎 専務取締役佐藤 龍二 取締役本庄 創 監査役鈴木 久和 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2006年3月 |
| グループ会社 | 株式会社メイクスデベロップメント 株式会社メイクス不動産販売 株式会社メイクスプラス |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業/国土交通大臣(1)第9862号 |
| 事業内容 | 不動産の販売事業、マンション等の企画・開発事業 |
| URL | https://makes-design.jp/ |
株式会社メイクスの事業内容
土地の取得からマンション開発、販売後の賃貸管理から建物管理まで、自社で一貫して行っています。賃貸管理についてはグループ会社「メイクスレント」が行い、契約から入居者対応・家賃回収といった煩わしい業務の代行を行っています。
建物管理はグループ会社「メイクスコミュニティー」が対応。自社グループ内で、あらゆる業務に素早く対応できる体制をとっています。
株式会社メイクスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社メイクス
デザインにこだわる自社ブランドマンションを展開
第一印象で9割決まると言われている不動産業界において、メイクスはデザインにこだわった自社マンションシリーズを展開しています。特に、第一印象に大きな影響を与えるエントランスにこだわり、大理石を使うなど、豪華な見た目を演出した造りになっています。
ただし、これだけデザインや素材にこだわる分、物件価格は相場よりも高めです。デザイン性の高さは、入居率に影響する大きなポイントの１つですが、相場より高い物件を購入することが必ずしも正しい選択になるとは限りません。収益性や、将来的な売却戦略も含めて、冷静に判断しましょう。
自社グループ内での一貫サポート
メイクスでは、土地の取得からマンション開発、建物管理・賃貸管理までを自社グループ一貫で行っています。最新システムの活用で「見える賃貸管理」をテーマに、24時間トラブル対応可能なサービスとして提供しています。
建物管理において別の会社が入る仕組みだと、どうしてもトラブル時の対応が遅くなります。メイクスではグループ内で素早い対応ができることを強みとしています。とはいえ、実態がどうなのかは、事前に口コミを調べるなど、調査しておくのがオススメです。
口コミサイトの情報は不動産会社が自ら発信している情報と一致しないこともあるので、要チェックですね。
ユニークな切り口のセミナー
メイクスでは、7月・8月の夏場に「トライアスロン×資産形成」というユニークな切り口のセミナーを行っています。スポーツにも、資産形成にも、熱いサラリーマンを応援するという思いから開催されているようです。
スポーツに興味がある人にとっては、興味深いセミナーかもしれませんが、当然ながらトライアスロンに参加すること自体、不動産投資とは関係ありません（笑）。主催者側と距離感を縮めることができる点に魅力を感じる人もいるかもしれませんが、セミナーは当然売り込みの場でもあります。売り込まれるのが苦手な方は「面白そう」という安易な動機で参加しないようにするのも、自分の身を守るために必要な判断です。
平均入居率99％以上
2019年のメイクスデザインシリーズの平均入居率は、HPで掲載されている数値は99.3％とかなり高い数値です。デザイン性や、都内23区、駅近の立地を厳選していることが、高い入居率に繋がっていると言えますが、実際には駅から10分以上かかるような少し遠い物件もチラホラ見られます。物件を検討する際には、自分自身で足を運んで確かめてみることも重要です。
また、入居率の数字も高いに越したことはありませんが、それだけを盲目的に信じるのも危険です。いい数字を見せるために会社側も工夫を凝らしてきますし、時間の経過と共に数値が変化していくことも考えられます。あくまでも１つの指標として考えるぐらいに留め、あらゆる方向性から検討するようにしましょう。
ちなみに、都内のワンルームマンションはそもそも入居率が非常に高いです。一説には95%とも言われているので、果たしてデザインにこだわってまで99.3%という数値を目指すことが投資対効果としてどうなのか、という点は投資家としてしっかり判断が必要ですね。
営業電話を廃止も、真偽は疑わしい
不動産投資会社と言えば、営業電話が多い、しつこい、というイメージのある業界です。これは多くの会社に当てはまるわけですが、メイクスではそうしたイメージを変えるため「営業電話を廃止」しています。
問い合わせがあったお客様や、オーナーからの紹介を中心にした「反響営業」へと切り替えています。ただし、インターネットの口コミなどを見ると、まだまだ営業電話絡みの苦情の声も見られます。
完全に反響営業だけでやっているかどうかについては、疑わしい現状があるので、セミナー参加も含めて迂闊に個人情報を渡さないようにすることが賢明です。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
近年、投資用不動産ではほぼセットで提案されるサブリース契約。もしメイクスから提案されたら、断っておくほうが無難でしょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社メイクスのまとめ
引用：株式会社メイクス
反響営業を中心にしていることもあってか、不動産投資会社特有の、ガツガツした営業などはあまり見受けられない印象です。ただし、セミナー参加をきっかけに、高価格帯物件の勧誘を受けることがあるので、不動産投資初心者は十分注意しましょう。
99％以上と高い入居率を謳っていますが、実際に購入した人の中には「想定していたよりも空室期間が長かった」という声も。入居率などの数値は、あくまでも平均的な数値でしかないことを理解しておき、リスクも踏まえて慎重に判断するようにしましょう。
何よりも、デザイン性の高い物件を購入する際は価格が相場よりどの程度高いか、という点をしっかり判断すべきです。不安な人は相談にも乗っているので、お気軽にご連絡ください。
メイクスの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！