株式会社メイクスの口コミ・評判情報｜デザインに定評がある東京の不動産会社

この記事では、デザインを追求し、ゆとりのある富裕層をターゲットにしている「株式会社メイクス」について見ていきたいと思います。

外観の美しさはもちろん、豪華な雰囲気を感じさせるデザインに定評がある不動産会社さんです。デザインに力を入れている物件は相場よりも高くなりがちですが、メイクスはどうなのでしょうか？

物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。

これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社メイクスとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

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株式会社メイクスの特徴

引用：株式会社メイクス

デザインと言えば「メイクス」と言われるほど、デザイン性で物件に付加価値をつけることにこだわっている会社です。自社ブランドマンションシリーズ「メイクスデザインシリーズ」は、入居率の高い、高級ブランドマンションシリーズとして知られています。

会社概要

2006年、営業部長をしていたエスグラントコーポレーションから仲村氏が独立する形で誕生したのが株式会社メイクスです。エスグラントと言えば、不動産業界で史上最短・史上最年少での上場として当時話題になりましたが、そのエスグラントで営業部長を勤めていたことからも、仲村氏の敏腕ぶりを伺うことができます。

創業10年余り、まだまだ歴史の浅い会社と言えますが、売上高は142億円。従業員は80名を抱えるなど、急成長を遂げている会社でもあります。会社概要は以下です。

株式会社メイクスの事業内容

土地の取得からマンション開発、販売後の賃貸管理から建物管理まで、自社で一貫して行っています。賃貸管理についてはグループ会社「メイクスレント」が行い、契約から入居者対応・家賃回収といった煩わしい業務の代行を行っています。

建物管理はグループ会社「メイクスコミュニティー」が対応。自社グループ内で、あらゆる業務に素早く対応できる体制をとっています。

株式会社メイクスのサービスや物件の特徴

引用：株式会社メイクス

デザインにこだわる自社ブランドマンションを展開

第一印象で9割決まると言われている不動産業界において、メイクスはデザインにこだわった自社マンションシリーズを展開しています。特に、第一印象に大きな影響を与えるエントランスにこだわり、大理石を使うなど、豪華な見た目を演出した造りになっています。

ただし、これだけデザインや素材にこだわる分、物件価格は相場よりも高めです。デザイン性の高さは、入居率に影響する大きなポイントの１つですが、相場より高い物件を購入することが必ずしも正しい選択になるとは限りません。収益性や、将来的な売却戦略も含めて、冷静に判断しましょう。

自社グループ内での一貫サポート

メイクスでは、土地の取得からマンション開発、建物管理・賃貸管理までを自社グループ一貫で行っています。最新システムの活用で「見える賃貸管理」をテーマに、24時間トラブル対応可能なサービスとして提供しています。

建物管理において別の会社が入る仕組みだと、どうしてもトラブル時の対応が遅くなります。メイクスではグループ内で素早い対応ができることを強みとしています。とはいえ、実態がどうなのかは、事前に口コミを調べるなど、調査しておくのがオススメです。

口コミサイトの情報は不動産会社が自ら発信している情報と一致しないこともあるので、要チェックですね。

ユニークな切り口のセミナー

メイクスでは、7月・8月の夏場に「トライアスロン×資産形成」というユニークな切り口のセミナーを行っています。スポーツにも、資産形成にも、熱いサラリーマンを応援するという思いから開催されているようです。

スポーツに興味がある人にとっては、興味深いセミナーかもしれませんが、当然ながらトライアスロンに参加すること自体、不動産投資とは関係ありません（笑）。主催者側と距離感を縮めることができる点に魅力を感じる人もいるかもしれませんが、セミナーは当然売り込みの場でもあります。売り込まれるのが苦手な方は「面白そう」という安易な動機で参加しないようにするのも、自分の身を守るために必要な判断です。

平均入居率99％以上

2019年のメイクスデザインシリーズの平均入居率は、HPで掲載されている数値は99.3％とかなり高い数値です。デザイン性や、都内23区、駅近の立地を厳選していることが、高い入居率に繋がっていると言えますが、実際には駅から10分以上かかるような少し遠い物件もチラホラ見られます。物件を検討する際には、自分自身で足を運んで確かめてみることも重要です。

また、入居率の数字も高いに越したことはありませんが、それだけを盲目的に信じるのも危険です。いい数字を見せるために会社側も工夫を凝らしてきますし、時間の経過と共に数値が変化していくことも考えられます。あくまでも１つの指標として考えるぐらいに留め、あらゆる方向性から検討するようにしましょう。

ちなみに、都内のワンルームマンションはそもそも入居率が非常に高いです。一説には95%とも言われているので、果たしてデザインにこだわってまで99.3%という数値を目指すことが投資対効果としてどうなのか、という点は投資家としてしっかり判断が必要ですね。

営業電話を廃止も、真偽は疑わしい

不動産投資会社と言えば、営業電話が多い、しつこい、というイメージのある業界です。これは多くの会社に当てはまるわけですが、メイクスではそうしたイメージを変えるため「営業電話を廃止」しています。

問い合わせがあったお客様や、オーナーからの紹介を中心にした「反響営業」へと切り替えています。ただし、インターネットの口コミなどを見ると、まだまだ営業電話絡みの苦情の声も見られます。

完全に反響営業だけでやっているかどうかについては、疑わしい現状があるので、セミナー参加も含めて迂闊に個人情報を渡さないようにすることが賢明です。

株式会社メイクスの口コミや評判はどう？

株式会社メイクスの良い口コミ・評判

• おしゃれで豪華なデザイナーズマンション
• 安心の高い入居率
• 自社グループでの一貫サポート

デザインにこだわる会社として、物件のおしゃれさ、豪華さには一定の評価が見られます。高い入居率についても、オーナーの安心感につながると言えますが、これだけのこだわりがあると、やはり物件価格は相場と比較して高くなるでしょう。

投資用のマンションとして考える上で、相場より高い物件は大きなリスクです。デザイン性や豪華さ、入居率だけでなく、インカムゲイン、キャピタルゲインが取れる物件かどうかを考えるようにしましょう。

株式会社メイクスの悪い口コミや評判

• 物件価格が高い
• 都内近郊では家賃下落が怖い
• 思ったより空室期間が長かった

デザイン重視の物件のため、販売価格は相場より高めです。この点については大きなリスクと言えます。そもそもメイクスは、ターゲットを会社役員、医者などの富裕層に置いていることもあり、これから始めようと考えている不動産投資初心者には、ハードルが高いと言えます。

高価格帯の物件に関しては、家賃下落の影響を大きく受けるリスクもあるため、より慎重に検討するようにしましょう。

不動産投資でよくある質問と注意点

Q.株式会社メイクスは信頼できますか？

不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。

Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？

一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。

Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない

投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。

Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない

不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。

Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。

ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。

株式会社メイクスのまとめ

引用：株式会社メイクス

反響営業を中心にしていることもあってか、不動産投資会社特有の、ガツガツした営業などはあまり見受けられない印象です。ただし、セミナー参加をきっかけに、高価格帯物件の勧誘を受けることがあるので、不動産投資初心者は十分注意しましょう。

99％以上と高い入居率を謳っていますが、実際に購入した人の中には「想定していたよりも空室期間が長かった」という声も。入居率などの数値は、あくまでも平均的な数値でしかないことを理解しておき、リスクも踏まえて慎重に判断するようにしましょう。

何よりも、デザイン性の高い物件を購入する際は価格が相場よりどの程度高いか、という点をしっかり判断すべきです。不安な人は相談にも乗っているので、お気軽にご連絡ください。

メイクスの物件を検討・所有している人へ

・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！