こんにちは、田中です。
今回は株式会社セレクトについてみていきたいと思います。
なお、2025年2月時点で同社のホームページは閲覧できない状況になっています。本記事の内容は、それ以前に確認できた情報を元にまとめたものです。参考程度にご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社セレクトとは？
株式会社セレクトは、東京都足立区に本拠地を構える不動産会社です。
おもに不動産関連の仲介や販売をしている会社とのことです。
| 株式会社セレクトの会社概要 | |
| 会社名 | 株式会社セレクト |
| 代表者 | 菊池 功 |
| 売上 | 152億円：2022年6月期実績 97億円：2021年6月期実績 68億円：2020年6月期実績 |
所在地 | 東京本社 〒121-0064 東京都足立区保木間3-35-1 201 |
| 支店 〒106-0041 麻布台1-7-1 6階 | |
| 事業内容 | ・不動産仲介 ・自社物件開発販売 ・リノベーション ・ライフコンシェルジュ ・賃貸仲介 |
| 免許登録 | 東京都知事（1） 第107588号 |
| 加盟団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 |
| HP | https://selectinc.jp/business/ |
株式会社セレクトの事業内容
不動産仲介
メインは不動産仲介業となっております。
不動産投資といえば、最近は節税というキーワードで集客・販売をしている会社さんが目立ちます。
私個人的には節税目的の不動産投資は反対です。節税目的となると築20年以上の木造物件を購入して減価償却で税額を抑えるという方法が一般的です。しかし木造物件は法定耐用年数が短いこと、節税したものの物件の資産価値が節税額以上に毀損してしまえば本末転倒ですからね。
そしてもっと問題なのが、築浅(築15年くらいまで)のワンルームマンション投資による節税を勧められた場合です。このケースはほぼ節税にはなりません、なぜ節税にならないのか、LINEでご相談いただければ詳しくお話しします。
自社物件開発販売
弊社では、シングル・DINKs層の方々に特化して、数多くのお住まい探しをご支援してまいりました。
その経験から、アクセスのよさや間取りの可変性などさまざまなポイントでシングル・DINKSの方々におすすめの物件を、自社物件として開発販売させていただいております。
一見デベロッパーのような動きを取られてるように見えますが、実際は自社が売主となって販売しているようです。売主物件は仲介手数料がかからないという点で一見安く見えますが、元の販売価格にどの程度利益を載せているのかが見えないため、しっかり物件を見極める必要がありますね。
リノベーション
物件の仲介、販売だけでなく、リノベーションも請け負っているようですね。
物件の紹介からリノベーションまで一気通貫で対応いただけるのは、購入者にとって非常にメリットですね。
ライフコンシェルジュ
こちらは不動産関連のセミナーなどを開催している事業のようです。
一般的に不動産関連のセミナーや相談会は、不動産会社にとって集客の場です。
セミナーでは高揚して判断が鈍ってしまうことがありますので、あくまで冷静に。
株式会社セレクトのアンケートについて
同社の社名をGoogle検索しますと、サジェストにアンケートというキーワードが出てきます。
なぜかはわかりませんが。。
これは一般的な話にはなりますが、よく信号待ちしていると、不動産会社の新入社員研修の一環として、名刺交換とアンケートをお願いされることがあります。アンケートをお願いされた瞬間は咄嗟のことで判断できなくて、親切に答えてしまうことありますよね。その後、アンケートで答えた個人情報がどのように利用されるかは言わずもがなです。
そして後になって冷静に考えるとちょっと不安になってしまうものです。私も経験あります。
もし思い当たることがあればLINEで相談いただければ色々アドバイスできます。お気軽にどうぞ。
不動産会社と繋がった経緯について
最近不動産投資の相談を受けるケースがどんどん増えていますが、やはりその中で気になるのが、その不動産と知り合った経緯、ですね。
多くの方が友達の紹介・友人の紹介という言葉を使っています。
しかし、実際のところその友人というのがここ１ヶ月以内に知り合ったような方であるケースがほとんどです。
知り合って間もない方からの紹介は、得てして営業目的で近づいてこられた方である可能性もあり、個人的にはそれは他人だと思っています。
そういったケースでの紹介物件って落とし穴があるなぁと思う物件が多いので、、、、もし不安な方はLINEで相談くださいね。
サブリース物件提案は注意が必要
そして、最近はサブリース付き物件も非常に多い印象です。
ちなみにサブリース契約は近年トラブルが多い契約形態でもあり、消費者庁も注意喚起しています。
『サブリースがあるから安全な投資だ』というのは幻想です。
不動産業界にはたまにサブリースのことを35年間家賃が保証されてるという説明をする営業マンがいたりしますが、それは勘違いを生みやすい表現だと考えています。
サブリースでは保証される家賃の賃料が維持される訳ではありませんので、注意が必要です。改定ごとに家賃は変えられるので、実勢価格になっていくのが普通ですね。
サブリースや保証という言葉にはついついすがってしまう気持ちはわかりますが、注意しなければならないケースもありますから肝に命じておきましょう！
サブリースがあるから家賃が保証されるわけではありません。
賃貸需要があり、家賃が見込めるから、サブリース手数料で業者が儲かる、という話です。
賃貸需要が下がれば家賃が下がるため、サブリースで保証される家賃も下がることが普通です。
そうでないと業者は赤字を垂れ流すことになりますからね。
サブリースを使ったよろしくない販売手法もあると聞きます。詳しくはブログではかけませんので、不安な方は連絡ください。
もちろんサブリースには家賃収入が安定するというメリットもありますが、まちがってもサブリース＝リスクゼロではありません。
こういう営業トークには要注意！
これはどんな会社にも当てはまることですが、下記のような営業トークは注意が必要です。
この物件は大丈夫です。私が保証します！
投資に保証はありません。
○年後に当社が買い取ります！
○年後に買い取るというのもよく聞きますが、トラブルになってるケースが多い印象です。そもそもこれも保証的な意味あいが強く、一度冷静になった方が良いでしょう。契約書に具体的な年月日、金額の記載があれば良いかもしれませんが、口約束の場合は注意しましょう。
サブリースで35年間家賃保証です！
サブリースは上に書いたように、家賃の金額は変動します。また実質の家賃が下がることで売却するときの足かせになるケースも多いです。家賃収入を保つにはサブリースではなく、賃貸需要がしっかりある物件を購入することが重要です。
賃貸需要が見込める地域なので将来的に物件価格の値上がりが期待できます！
首都圏の賃貸需要は、人口流入、インフレによる物価の高騰に伴って右肩上がりで家賃は上がっています。つまりこれは何も特別なことではなく、ちゃんと賃貸需要のある地域の物件を購入すれば物件価格は値上がるため、都内では珍しいいことではありません。ですので、その場で即決する要素にはなり得ません。
不動産投資で一番重要なのは『物件』です。
ただ、正直不動産投資初心者にとって物件を見極めることは非常に難しいですよね。
仮にとんでもなく不動産業者の利益を載せていた場合も物件の相場を知らなければ正直判断のしようがありません。
そういった方には肝に銘じ欲しいことは、その場で即決しない！ということです。
仮にその場で即決を迫られた場合は、断った方が無難でしょう。初心者相手に超絶優良物件が提案されることはほぼないと考えてよいので、その場で即決することはリスクが高いからです。
株式会社セレクトの口コミや評判はどう？
株式会社セレクトの口コミ・評判
株式会社セレクトに対する口コミは、インターネット上にはあまり出てきませんでした。何個か気になるブログはありましたが・・・。
ただGoogleで検索するとちょっと興味深いサジェストが出てきたり、検索結果があったり・・・・。
本サイトでは深掘りはしませんが、同社との取引を検討されている方は色々と検索してみると良いかもしれませんね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社セレクトは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社セレクトのまとめ
株式会社セレクトは東京で営業する不動産会社です。個人的には集客方法が若干気になる会社ではありますので、相談いただければ色々とアドバイスできます。
ちなみに、どんな会社にも言えますが、Google検索のサジェストがちょっと気になる内容だった場合は、取引前に色々調べてみましょう。
株式会社セレクトを検討している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！