こんにちは、田中です。
本記事では元自衛官であり、1990年生まれの若手投資家、倉津貞志について見ていきたいと思います。
書籍を出版されており、マネーポストWEBでもインタビューを受けるなど、今注目の人物ですね。
現在は、自衛官を退官され、マネーコンサルタント業を生業としているそうです。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
倉津貞志氏~通称くらぷー~とは
引用：https://www.kurapufire.info/
倉津貞志氏は、元自衛官、現在33歳の若手投資家兼マネーコンサルタントです。
書籍を出版するなどして知名度を獲得し、LINEでの相談を行っているようです。参加条件に年収の足切りを入れていることから、相談の出口としては不動産投資の紹介があるのではと予想します。
ちなみに新卒歓迎とも書いていることから、保険(海外・国内)の紹介をしている可能性も感じます。
もし倉津貞志氏に不動産会社を紹介されたら気をつけたいこと
倉津貞志氏は、マネーコンサルタントを名乗っていることから、不動産会社を紹介している可能性を否定できません。
もし不動産会社を紹介されたら、下記3点について気をつけてください。
- 規模拡大を求めすぎていない
- 担当or社長が職人気質(単純に不動産が好き)
- サブリース契約前提で話をしない
それぞれ理由を下記いたします。
規模拡大を求めすぎていない
不動産会社が規模を求めると、物件の質が下がってしまうことが起こりえます。
不動産会社は、市場に出回っている物件の中から良い物件を仕入れ、それを顧客に紹介します。しかし、良い物件の数は限られていますので、少量は仕入れられても、無限に拡大できるものではないのです。(保険商品は何人にでも売れますが、不動産は商品に限りがあります。)
つまり、物件の販売数を増やそうとすればするほど、投資条件が良くない物件を無理にでも仕入れていかなければなりません。
そういった理由から、規模を求めすぎる会社との取引は慎重になった方が良いでしょう。
担当or社長が職人気質(単純に不動産が好き)
単純に不動産が好きな人は、物件を見る目が肥えていますし、良い物件を顧客に紹介したいという気持ちが強い傾向にあります。
特に小さい会社でも社長が職人気質の不動産会社は、良い物件を提案することにより紹介が紹介を呼び、より仕入れに時間を割くことができ、良い循環が生まれます。もちろんこういった会社でも規模を求め出すと質は下がっていくのは変わらないので、物件販売がメイン事業でないような不動産会社の方がむしろ良い傾向にもあります。
サブリース前提で話をしない
サブリース（家賃保証）は空室でも一定の家賃が入り続ける契約です。
一見、不動産投資未経験の人からは、安心感があるため好まれますが、実はこれには落とし穴があります。
詳細は省きますが、空室保証があるからといって、物件オーナーのリスクが軽減されるワケではないからです。
むしろ不動産会社側もほぼリスクなしで利益の基盤を作れるからこそ、積極的に提案してくる、という裏側があります。このあたりはこの記事の本題とややズレるため、この辺りにしておきます。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.倉津貞志氏は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
倉津貞志氏のまとめ
倉津貞志氏に興味を持った理由はなんでしょうか。
おそらく真面目なあなたは、家族を守るため、老後資金のため、子供の教育費、両親の介護など、さまざまな理由で資産形成に興味を持ったのでしょう。
確かに倉津氏の資産形成の実績は素晴らしいと思います。
一方、倉津氏に相談したからといって、同様の成果が得られる保証はありません。同氏から何かしら商品を勧められた際は、しっかり冷静になって商品を見極められるようにしましょう。
倉津貞志氏の紹介業社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！