「不動産投資を始めたいけど、どう進めていったらいいのかわからない」
「区分マンションと一棟マンションどっちがいいんだろう」
このような悩みを抱える方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で”不動産投資”といっても、その投資目的やニーズにより選ぶべき物件は異なります。区分マンションや一棟マンション、アパート、ビル、商業施設など、不動産の種類もさまざま。
株式会社コン・パスは、1都3県を中心とした主要都市部の一棟マンションをメインに取り扱っている不動産会社です。不動産売買だけでなく、グループ会社と連携することで、物件購入から売却・相続に至るまで、不動産投資をトータルサポートできる点を強みとしています。
さらに、不動産オンラインスクール「Casegood」を運営するなど、不動産投資関連の知識やノウハウを学べる場の提供もしているようです。
この記事では、株式会社コン・パスがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社コン・パスとは？
株式会社コン・パスは、不動産売買や管理業務といった不動産投資関連業務のほかにも、不動産投資に必要なノウハウを学習できるプラットフォームの運営をしている不動産会社です。
収益用不動産は資産形成の一手段であるとの考えのもと、顧客の収益を最大化するサポートをしている点をアピールしています。そのため、短期的な投資プランではなく、長期的な投資プランを推奨・提案しているようです。
会社概要
株式会社コン・パスは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
設立は2013年。「道徳と経済の両立」をモットーに、自社の利益だけでなく顧客の利益も追求しながら、Win-Winの取引を行っている、とうたっています。
そんな「株式会社コン・パス」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社コン・パス |
| 英文社名 | Con-pas Inc. |
| 代表取締役 | 上村 俊介 |
| 従業員数 | 15名（2023年1月現在） |
| 所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-13-11 渋谷TKビル8階 |
| TEL | 03-6427-9166 |
| FAX | 03-6437-9199 |
| info@con-pas.com | |
| URL | http://www.con-pas.co.jp/ |
| 設立 | 2013年7月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事業内容 | 不動産業務 ・不動産購入相談、情報提供 ・不動産売買、仲介業務 ・不動産管理業務 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第95627号 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T4010401106713 |
株式会社コン・パスの事業内容
株式会社コン・パスでは、主に以下の事業を展開しています。
- 不動産事業（売買仲介・保有）
- 不動産管理事業
- 不動産コンサルティング事業
- コンテンツ事業
- スタートアップ支援
不動産売買では、主に1棟賃貸マンションを取り扱っており、購入後の管理事業まで一括でサポートしています。
また、不動産コンサルティングや不動産投資関連のノウハウを発信するためのコンテンツを作成するなど、資産形成をサポートする事業も展開。より有効的な資産形成ができるよう、金融リテラシーの学習ができる場を提供しています。
株式会社コン・パスのサービスや物件の特徴
株式会社コン・パスのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 1都3県を中心とした全国都市部の一棟物件を推奨
- Win-Winの取引を公言
- オンライン不動産スクール「Casegood（カセグ）」の運営
- グループ会社による管理運営サービスの提供
それぞれひとつずつ詳しく見ていきましょう。
1都3県を中心とした全国都市部の一棟物件を推奨
株式会社コン・パスは、1都3県を中心とした全国都市部の一棟物件をメインに取り扱っています。
なぜなら、株式会社コン・パスは「出口」をとって初めて利益が確定するとの考えのもと、立地面では売却しやすいエリアに絞って物件の提案をしているためです。そして、売却益の出やすさから、資産性と収益性が高い一棟物件を中心に取り扱っているとのこと。
自社マンションブランドの開発等は行っておらず、大手不動産会社などから仕入れた1棟賃貸マンションの紹介がメインのようです。
仕入れの際には「いつでもエグジットのとれる資産価値の高い物件」を厳選している、とアピール。顧客が将来にわたって盤石な資産を築けることをモットーに、長期にわたる安定収入や将来の売却益が見込める物件にこだわっている、とうたっています。
Win-Winの取引を公言
株式会社コン・パスは、自社利益は「お客様を勝たせたこと、真の価値を提供したことに対する正当な報酬」であるべきとの考えのもと、顧客を勝たせることにこだわった取引を行っているとのこと。
公式ホームページ内では「常にwin-winの取引を心がけ、これからも多くのお客様に信頼されるパートナーとして活動していきます。」と公言しており、顧客ファーストな印象を受けます。
とは言え、不動産会社と顧客は、利益相反の関係であるのも確か。営業スタッフの言うこと全てを鵜呑みにするのは危険です。あくまで参考程度にとどめ、自身でもしっかりリサーチするなど慎重に判断するようにしてくださいね。
オンライン不動産スクール「Casegood（カセグ）」の運営
株式会社コン・パスでは、2020年から”お金の知識を学び自ら稼げる人間になる”ための、オンライン不動産スクール「Casegood（カセグ）」の運営をしています。
Casegoodは、不動産投資に必要なノウハウやビジネススキルを好きな時に学べる実践型のオンラインスクールとのこと。延べ4,000人を超える投資家への指導実績をもとに作られた再現性の高いカリキュラムや、業界最新情報を閲覧できるようです。
不動産投資のノウハウや進め方、税務・法務の知識や考え方など、自ら「稼げる人間になる」ためのお金の知識が学べる、とうたっています。具体的には、不動産投資で成功するために必要な情報収集や価値判断、物件選定、賃料査定、業者交渉、融資、工事、客付け、会計、売却などが学べるようです。
また、講師陣は、不動産業者や管理業者、税理士、投資家、経営者、弁護士、FPなど、実務を知り尽くした業界人であり、なおかつ全員現役のプロである、ともアピール。
さらに、定期的に懇親会やパーティーなど、投資家仲間同士で情報共有や相談をできる場を提供することも。気になる方はチェックしてみるのもいいかもしれません。
またもっと集中的に学べそうな「首都圏不動産起業塾」も不定期で開催しているようです。直近だと2024年1月に開講していました。
グループ会社による管理運営サービスの提供
株式会社コン・パスでは、グループ会社である「村上管財株式会社」と連携しながら、資産売却時に収益を最大化できるような管理運営サービスを提供しているようです。
村上管財株式会社では、将来の売却・建て替えを前提とした「物件の価値向上対策」と「戦略的管理プラン」の提案をしているとのこと。
基本管理料「月額賃料等の5％」で、以下の管理業務を一括でサポートしています。
- 賃料等の送金
- 未収金対応
- 募集・契約業務
- 更新業務
- 不具合対応
- 24時間設備不具合対応
- トラブル対応
- 退去と明け渡しに伴う精算業務
- 建物保守管理
また、約2,100店のビジネスパートナー店に優先的な物件紹介を依頼したり、REINSやATBBに掲載したり、募集窓口を最大化させることで、早期満室を実現している、とうたっています。
さらには、顧客の収益を最大化させるため、物件の購入・賃貸管理・リフォーム・保守管理・売却・土地活用から相続相談まで、グループ連携によりワンストップで対応できる体制を敷いている点もアピール。
グループ内ですべて完結できるため、「収益の最大化」という同一信念を基盤にした対応に期待できそうですね。
一棟物件のリスク分散には注意が必要
株式会社コン・パスでは、1都3県を中心とした一棟賃貸マンションをメインに取り扱っています。
一棟物件は、まとまった利益を生み出しやすい反面、大規模修繕による出費がかさんだり、購入費用が巨額になりやすかったり、デメリットがあるのも確か。
とくに、区分マンションよりも、リスク分散がしにくい点には注意が必要です。
と言うのも、一棟物件は、「災害による倒壊」や「周辺環境の変化による賃貸需要の低下」などの影響を受けやすいため。場所の異なる区分マンションを複数所有していれば、これらのリスクを回避することができますが、一棟物件の場合にはもろに被害を受けてしまうのです。
一棟物件を購入する際には、ハザードマップや地震予測を確認したり、周辺の開発状況や人口推移などを詳しく調査するようにしてください。
「どうやって調べればいいのかわからない」「一棟物件と区分マンションどちらが良いか悩んでしまう」そんな時は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
物件選定のポイントや、あなたの投資目的やニーズに合わせたアドバイスなど、元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたの役に立つ情報をお伝えできるかもしれません！是非お気軽にご相談ください。
ちなみに1都3件の一棟物件といっても、都内の好立地なのか、郊外なのかで全然話が変わってきます。個人的には郊外の一棟は手を出さない方が良いです、賃貸需要が低く、表面利回りが高くても実質利回りと乖離が大きくなる、想定外の費用がかかるなど、用意に想像できますからね。一方都内は都内で高すぎて手が出せない場合が多く、その場合はやはりワンルームが現実的な選択肢になってくると思います。
株式会社コン・パスの口コミや評判はどう？
株式会社コン・パスに関する良い口コミ・評判
株式会社コン・パスに関する口コミは、現在1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも見当たらないため、一定以上のサービスには期待できるかもしれません。
また、株式会社コン・パスの不動産事業に関する口コミはないものの、オンラインスクール「Casegood」の口コミはいくつか散見できたので、紹介します。
- 各カテゴリ毎にその分野に特化した専門家が解説をしてくれるので、実体験を交えて解説をしてもらえるのはリアリティがあって非常に良かったです。
- 物件を購入する手順や、準備することが明確になり、行動に移せました。実際に銀行廻ったことで、自分が購入可能な物件の価格を知ることができ、「新築」「中古」「築古」「土地から新築」と各物件のメリット・デメリットを理解することができました。自分の投資スタイルが明確になったのでここからどんどん動いて物件を購入していきます。
- 物件の絶対的な価値、資産性がどうなのかとかいうことが分かるようになりました。利回りの高い、低いだけじゃない、価値判断ができるようになりました。
Casegoodでは、実践的に学べるため行動化しやすかったなど、不動産投資の知識をつけられるだけでなく、実践に移せた・効果を出せたという口コミが多くありました。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社コン・パスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社コン・パスのまとめ
株式会社コン・パスは、不動産売買や管理業務といった不動産投資関連業務のほかにも、不動産投資に必要なノウハウを学習できるプラットフォームの運営をしている不動産会社です。
1都3県の一棟マンションをメインとした不動産売買に加え、グループ会社と連携することで管理業務や売却までサポート。購入から売却・相続までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
また、お金の知識を学び自ら稼げる人間になるための学びの場として、オンラインスクール「Casegood」を運営し、顧客に収益をもたせること、収益を獲得できる人間にすることにこだわった事業展開をしています。
不動産投資講座を開講している会社とはいえ、株式会社コン・パスで不動産を購入したからと言って必ずしも利益が出るとは限りません。もしかすると、あなたにぴったりの物件は1棟ではなく区分所有マンションの可能性も。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社コン・パスの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！