「『KST（またはカンキョー）ですが』と職場に何度も電話がかかってきて迷惑している」
「熱心な営業マンから都内のワンルーム投資を勧められたけど、ネットで調べると『やばい』『騙された』と出てきて不安…」
現在、このような状況で提案を受けており、「本当にここで物件を買って大丈夫なのか？」と不安になり、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
元不動産屋であり、現役投資家である私の結論から言うと、株式会社環境ステーションは銀座に本社を構え、自社ブランドマンションも開発する実体のある不動産会社であり、決して架空の詐欺業者ではありません。
しかし、「強引な電話営業の手法」や、購入後の「管理体制・サブリース契約」については、現役の不動産投資家目線で見ると『絶対に知っておくべき明確なリスク（やばさ）』が存在します。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
結論：環境ステーションが「やばい」と言われる理由と評判の真実
ネット上（Googleマップや掲示板など）の評判や、私のブログに寄せられる相談内容を総合し、同社の実態と注意すべきポイントを早見表にまとめました。
【環境ステーションの評判早見表】
| ネット上の評判・実態 | 投資家としてのプロの懸念（裏側） |
|---|---|
| 「KSTです」などと名乗る強引な電話・飛び込み営業がしつこい | 正確な社名を名乗らない理由があるのでしょうか。 |
| 入居者からの「管理体制（水漏れ放置や清掃不良）」などの口コミが見られる | 管理の悪評は「空室の長期化（家賃収入の低下）」という実害に直結する |
| 都心の一等地（駅近）に自社ブランドマンションを供給している | 立地と価格のバランスが重要。立地だけでなく投資対効果で判断すべし。 |
環境ステーションに関する「やばい」という評判のほとんどは、物件そのものの欠陥ではなく、「営業電話に関するもの」と「物件の管理の質」がほとんどでした。
株式会社環境ステーションとは？（会社概要）
| 社名 | 環境ステーション株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 2002年11月 |
| 資本金 | 3,500万円 |
| 代表者 | 代表取締役 後藤 博幸 |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座1-8-14 銀座YOMIKOビル |
| 事業内容 | ・都市型不動産の開発（自社ブランドマンション） ・売買、代理、仲介、賃貸、管理 ・不動産コンサルティング |
| 主な免許・登録 | ・宅地建物取引業：東京都知事(5) 第81518号 |
自社マンションブランド「THE RESIDENCE OF TOKYO」シリーズなどを手掛け、都心の一等地を中心に高品質な物件を開発・供給しているデベロッパーです。
プロ目線で徹底検証！環境ステーションの「3つのやばい評判」の裏側
ネット上で散見されるネガティブな口コミの裏側に隠された、不動産投資家として本当の「リスク」をプロ目線で解説します。
1. 「迷惑電話・強引な営業」という評判の裏側
「自社名を正しく語らない」といった、営業活動に対する悲鳴に近い口コミが見受けられます。
【プロの解説】 不動産業界において、身分をぼかしてテレアポを行うのは昔からの「あるある」ですが、コンプライアンスが厳しい現代においては企業のブランドを著しく毀損する行為です。 ただ、投資家の視点から言えば、営業の強引さは「断ればいいだけ」の話です。
営業スタイルと物件の質は関係がありませんので、違和感を感じるようであれば断る、興味が持てるようなら話を聞く、で良いのではないでしょうか。
2. 「管理体制がずさん」という評判について
「入居時に部屋が虫の死骸だらけ」「水漏れを放置された」「退去手続きのミス」など、入居者や近隣住民からのクレームがGoogleマップ等に書き込まれています。
【プロの解説】 投資家にとって最も「やばい」のがこの部分です。 今の時代、入居希望者は事前に管理会社の口コミを検索します。そこに「対応が最悪」と書かれていれば、誰も住みたがりません。つまり、管理の評判の悪さは「空室期間の長期化（＝あなたの家賃収入の低下）」という実害に直結するのです。
3. 「サブリース（家賃保証）」を勧められるリスク
「空室が不安なら、当社で一括借り上げ（サブリース）をするので毎月定額の家賃が入りますよ」という提案です。
【プロの解説】 環境ステーションに限らず、サブリース契約にはリスクが伴います。 サブリースは毎月高額な手数料が引かれるだけでなく、2年ごとの更新で「保証家賃が引き下げられるリスク」があります。さらに、サブリースがついている物件は投資家から嫌われるため、将来物件を売りたい時に「売却価格が大幅に下がる」という致命的な足かせになります。 同社の物件は都心の駅近という「賃貸需要の高い好立地」にあるのですから、そもそも高い手数料を払って家賃保証をつける必要がありません。通常の「集金代行」を選んでください。
【チェック！】環境ステーションの物件が「向いている人」「向いていない人」
【向いている人】
営業マンの勢いに流されず、提案された物件価格が「周辺の中古相場と比べて適正か」を自分で厳しく計算できる人
購入後、万が一管理会社の対応に不満があれば、自分で管理会社を変更（リプレイス）する行動力がある人
【向いていない人（※要注意）】
「熱心に営業してくれたから」「サブリースで家賃保証があるから」と、思考停止して数千万円のローンを組んでしまう人
目先の「節税効果」だけを理由に、毎月の収支が赤字（手出し）になるシミュレーションを受け入れようとしている人
環境ステーションの物件の「立地（ハード面）」は非常に優れています。 しかし、立地が良い＝投資成功ではありません。立地が良くても、物件価格が見合っていなければ利益が出しづらくなってしまいますからね。
不動産投資で重要なことは、、『売却益』です。短期間(5年〜)で数百万円の利益を狙えるかどうか、ここに重きを置いて物件を選び抜く必要があります。そのためには、どういう条件の物件を購入すべきか、自分の中で明確な基準を持って選ぶ必要があります。
ちなみに不動産投資は、購入額よりも売却額が下回ったとしても、利益を出せるカラクリがあります。不動産投資の本質を理解した上で投資しましょう。
家賃保証システム（サブリースシステム）には注意が必要
環境ステーション株式会社では、オーナーズエージェンシーシステムを用いて、購入後のアフターフォローを行っています。
個人専属のスタッフが代理で、各種の賃貸管理にまつわる実務や手続きを行ってくれるので、オーナーにとっては心強い存在と言えるかもしれません。
管理プランに関しては、「家賃保証システム」「滞納保証システム」「管理委託システム」の3つのプランがあり、それぞれの詳細は、以下のとおり。
| 家賃保証システム 空き家の場合でも 毎月10日振込 | 滞納保証システム 賃貸中の場合 毎月10日振込 | 管理委託システム 賃貸中の場合 集金後振込 | ||
| 契約者 | 貸主 | 所有者 | 所有者 | 所有者 |
| 借主 | 環境ステーション | 入居者 | 入居者 | |
| 賃貸代理人 | – | 環境ステーション | 環境ステーション | |
| 契約期間 | 20年間 | 10年間 | 2年間 | |
| 賃料発生日 | 所有権移転日の60日目より | 入居者との契約日より | 入居者との契約日より | |
| 所有者受取賃料 | 契約賃料の90％ | 手数料6,000円 | 手数料5,000円 | |
| 契約代行広告事務手数料 | – | 1ヶ月分 | 1ヶ月分 | |
| 礼金 | 当社100％受領 | 所有者100％受領 | 所有者100％受領 | |
| 敷金 | 当社100％委託 | 当社100％委託 | 所有者100％委託 | |
| 退去代行手数料 | – | 9,000円 | 9,000円 | |
| 更新事務手数料 | – | 新賃料の50％ | 新賃料の50％ | |
※手数料等の支払金額は、全て税外
※不動産状況により2年に1度賃料の見直しを行う
オーナーのニーズに合わせた選択が可能ですが、「家賃保証システム」には注意が必要です。
家賃保証システム、いわゆる「サブリース」では、勝手に賃料を下げられたり、不要な修繕を行って高額の費用を請求されたり、解約時に違約金の支払いを求められたりとトラブルが相次いでいます。
環境ステーション株式会社のサブリースがそうとは限りませんが、家賃保証システムの契約期間が20年間であることと、ただし書きに「2年に1度の賃料の見直し」の記載がある点は、気になるところ。
環境ステーション株式会社の家賃保証システム（サブリースシステム）では、毎月契約賃料の90％の支払いが保証されますが、20年間契約し続けなければなりません。また、賃料見直しもあるため、当初の設定賃料よりも大幅に賃料を下げられてしまう可能性も。
設定賃料の改定も、勝手に行われるケースが多いのです。
「思っていたよりも収益に繋がらない」「空室ではないけど、当初の予定よりも家賃収入が少ない」こんな事態にならないよう、サブリース契約は極力利用しないようにしましょう。
まとめ：営業の「熱意」ではなく、物件の「数字」で冷徹に判断を
株式会社環境ステーションは、都心の一等地で優れたマンションを供給する不動産会社です。
しかし、ネットの評判にある通り、「ゴリ押しの電話営業」や「管理体制への不安」があることは否めません。そして何より、営業マンの熱意と物件の収益力は無関係です。
「今提案されている物件価格は適正か？」 「この立地で本当に将来も家賃が下がらないか？」
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
環境ステーション株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！