「職場（や携帯）に突然エスリードから電話がかかってきて、節税やマンション投資を勧められた」
「東証プライム上場企業だと言うけれど、ネットで検索すると『営業がしつこい』『やばい』と出てきて、話を進めていいのか迷っている…」
現在、このような状況で提案を受けており、「本当に数千万円のローンを組んで大丈夫か？」と不安になり、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
元不動産屋であり、現役投資家である私の結論から言うと、株式会社エスリードは関西トップクラスの供給実績を誇る東証プライム上場の超優良企業であり、決して怪しい詐欺業者ではありません。
しかし、「会社が上場企業で安心なこと」と「今あなたに提案されている『新築ワンルームマンション』が、投資として確実に儲かるかどうか」は全く別の話です。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社エスリードとは？（会社概要）
| 社名 | エスリード株式会社（ESLEAD CORPORATION） |
|---|---|
| 設立 | 1992年5月 |
| 資本金 | 19億8,300万円 |
| 上場市場 | 東証プライム市場（証券コード：8877） |
| 本社所在地 | 〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島六丁目25番19号 |
| 事業内容 | ・分譲マンションの企画、開発、販売（投資用・実需用） ・建替事業、再開発事業など |
なぜ「エスリード やばい・迷惑電話」と検索されるのか？
ネット上でエスリードの評判を調べると、ネガティブな口コミが目につく理由について、プロの目線で解説します。
【プロの解説（営業手法の裏側）】 エスリードに限らず、投資用ワンルームマンションを扱う大手デベロッパーの多くは、高年収のサラリーマンや公務員、医師などをターゲットにした「電話営業」を古くから得意としてきました。
営業マンには厳しいノルマがあり、非常に熱心に（時にはしつこく）アプローチをかけるため、不動産投資に全く興味がない人からすれば「いきなり電話がかかってきて迷惑・やばい会社」という印象を持たれやすく、それがネット上の悪評に繋がっています。
しかし、これはあくまで「集客手法」に対する不満であり、エスリードが建てるマンションそのものの品質や、会社の信用度が低いわけではありません。
プロ目線で解説！エスリードのマンション投資「3つの特徴と裏側」
同社がアピールしている強みと、投資家として警戒すべき「裏側」を解説します。
1. 関西圏トップクラスの供給実績とブランド力
エスリードは近畿圏で圧倒的な知名度と供給戸数を誇り、立地（駅近）にこだわった高品質なマンション開発を得意としています。
【プロの解説】 建物自体のグレードが高く、入居者がつきやすい（空室になりにくい）のは大きなメリットです。しかし、その分「物件価格が高額」になりがちです。新築は相場よりも高い家賃設定が可能なため一見利回りがよく見えることもありますが、一度空室が出ればその家賃設定は難しくなる場合も。そのため、賃料設定は周辺の「中古マンションの家賃相場」とシビアに比較する必要があります。
2. 「新築・築浅」メインの提案と節税トーク
「最新設備のマンションを持ちながら、所得税や住民税の節税になりますよ」という営業トークが定番です。
【プロの解説】 ワンルーム投資での節税効果は、購入初期の諸経費が計上できる最初の数年だけで、長続きしません。節税目的だけで毎月キャッシュフローが赤字になる新築物件を買うと、後で手元の現金がどんどん目減りしていく事態に陥ります。投資の目的は「節税」ではなく、あくまで「将来の売却益（または長期的な家賃収入）」であるべきです。
3. グループ会社によるワンストップ管理（とサブリースの罠）
販売だけでなく、賃貸管理や建物管理もグループ会社で一括して任せられるため、オーナーの手間がかかりません。
【プロの解説】 ここで絶対に注意してほしいのが「サブリース（家賃保証）契約」です。「空室でも安心」と勧められますが、手数料が引かれて手取りが減るだけでなく、将来的に家賃を一方的に下げられたり、物件を高く売りたい時に足かせになる等、オーナーにとって不利な条項が非常に多いです。エスリードの物件は立地が良いので、高い手数料を払ってサブリースをつける必要はありません。通常の「集金代行」を選んでください。
エスリードの物件は投資先として良い？
エスリードの口コミからもわかるように、物件の立地に関するこだわりは非常に強い会社です。
エスリードは上場していることからも、市場から潤沢な資金を調達して好立地の土地を仕入れることが可能になるわけですから、納得です。
不動産において立地は非常に重要なポイントなので、その点については強みと言えます。
一方で、販売価格が高過ぎれば、いくら立地が良くても利益は狙えません。
不動産市況は非常に盛り上がっていて物件価格も鰻登りですが、それに伴って賃料はそれほど上がっていないことを考えると、今の市況で新築物件自体が良い判断なのかどうかは疑問が残ります。
最終的には立地と物件価格のバランスをどう見るか、にかかってきています。
【チェック！】エスリードの物件が「向いている人」「向いていない人」
【向いている人】
関西エリアの将来性（インフレ等による価値上昇）に期待し、長期的な資産形成をしたい人
ブランド力のある高品質なマンションを所有し、管理をすべてお任せしたい人
【向いていない人（※要注意）】
- 短期的に利益を出したい人
「上場企業が勧めるから絶対に儲かる」とシミュレーションを鵜呑みにしてしまう人
目先の「節税」だけを理由に、毎月の収支が大きなマイナスになるローンを組もうとしている人
不動産投資で重要なことは、生命保険機能でも、節税でもなく、『売却益』です。短期間(5年〜)で数百万円の利益を狙えるかどうか、ここに重きを置いて物件を選び抜く必要があります。
ちなみに不動産投資は、購入額よりも売却額が下回ったとしても、利益を出せるカラクリがあります。不動産投資の本質を理解した上で投資すべきでしょう。
エスリードの不動産投資は失敗しない？
結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
エスリードは、賃貸管理の一環としてサブリース契約を提供している不動産会社です。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
エスリード株式会社のまとめ
引用：エスリード株式会社
関西圏でトップ3、創業27年の実績がある総合不動産デベロッパーのエスリード株式会社。自社ブランドのマンション供給数も高く、様々な事業を展開しています。
営業マンのトークをそのまま鵜呑みにせず、立地条件・設備仕様の内容など様々な視点から慎重に検討することをお勧めします。
理想は複数の不動産会社から提案を受けてみて、比較・検討することですね。比較すると物件の良し悪しが見えてきて、冷静に判断ができるようになるはずです。
最後に~不動産投資を検討されている方へ~
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！