収益マンションソムリエは不動産会社を紹介している！？評判・口コミは？徹底検証！

不動産会社

こんにちは、田中です。

本記事では不動産投資のセカンドオピニオンを標榜するX(旧Twitter)アカウント「収益マンションソムリエ」について見ていきましょう。

収益マンションソムリエは、2022年10月からX(旧Twitter)を始めて、現在775名のフォロワーを持つ不動産投資のセカンドオピニオンを標榜するアカウントです。

投稿内容はとにかく不動産投資を推奨する内容が多い印象です。

実は、とあるXアカウントから不動産会社を紹介された、という情報提供がありました。こうした不動産系のXアカウントは、営業される可能性があることを頭に入れておきましょう。

田中
田中
同アカウントはセカンドオピニオンと謳っている以上、特定の不動産会社を紹介することはないと思います。それでは中立性が失われてしまいますからね。もし紹介されて不安・・・ということがあれば、LINEくださいな。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

収益マンションソムリエの概要

収益マンションソムリエは、月10名以上の問い合わせを受けている、不動産投資のセカンドオピニオンを標榜するアカウントです。

また、同アカウントのプロフィール欄では、セカンドオピニオンのことを『セカオピ』と表現していますが、『セカオピ』は別会社の登録商標ですね・・・。

紹介された不動産会社とはどんな会社？

前述した、とあるXアカウントから紹介された不動産会社の特徴を下記します。

  • プラス収支物件
  • 初期費用10万円〜
  • 諸費用もローンに組み込める

など、こんな感じですね。

初期費用10万円〜でプラス収支・・・・という物件は、投資家として手を出すべきではない物件だと感じます。

また、管理費用は不安になるレベルで激安なです。

田中
田中
この辺り、あんまり詳しく書けないので知りたい方はLINEください。

同社は、管理委託費用が5~10年は0円で、その後も部屋の広さに関わらず2,000円/月となっています。管理費用は家賃5%が相場になってるので、かなり安いですね。

ここまで安いと逆に不安な部分もあります・・・。何かからくりがあるのでしょう。

また、購入から3年間は、設備交換費や修繕費を当社が何度でも負担（保証期間延長のサービスもあり）とあります。中古物件ですのでエアコンやガス給湯器の故障もありそうですが、3年間は無償とは・・・裏がありそうで、怖すぎます。

さらに！！空室が2か月以上（60日以上）続く場合は、61日目から想定家賃の90%を毎月保証(※購入から5年間のサービス)と大丈夫でしょうか？

管理の質は管理会社によって結構差が出ますので、金額だけで見ることなく、滞りなく対応されるのか、という視点で判断が必要でしょう。

過去にも似たような管理体制の会社（固定資産税まで無償というところもありました）はありましたが、間違いなく・・・な状況に陥っています。

田中
田中
あまり詳しくはかけないので・・・LINEいただけたら色々と情報共有できます。

収益マンションソムリエの投稿は？

月額収支プラスを推奨

プラス収支というのは、不動産会社からすれば売りやすい物件ですね。私個人的にプラス収支かどうかで物件は選びません。

その理由が分かりますか？

なぜ多くの不動産会社がプラス収支の物件を紹介しないのでしょうか。

田中の投稿のパクリ

私の投稿の言い回しがそのまま使われていました。

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不動産投資がインフレに有利だという投稿

不動産はインフレ対応した資産というのは同意です。

不動産投資でよくある質問と注意点

Q.収益マンションソムリエは信頼できますか？

不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。

Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？

一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。

Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない

投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。

Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない

不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。

Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。

ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。

まとめ

X(旧Twitter)上で不動産投資のセカンドオピニオンを推奨する『収益マンションソムリエ』。

投稿内容を見る限り収益マンションソムリエ自身も独自の不動産投資に対する考え方を持っているようです。同アカウントの思想があなたの投資に対する考え方を一致しない可能性もあります。その点も踏まえて冷静に判断するようにしましょう。

同アカウントへの相談を検討中の方、すでに相談済みの方で、もし不安に思われている方がいればLINEで相談に乗りますよ。

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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！

田中（現在17戸年間家賃収入1,010万円）の詳細な物件情報や投資実績（売却実績）はコチラ！