「地元北海道の物件で不動産投資をしたいけど、なかなか北海道の物件が見つからない」
「東京の物件は高いから、主要都市の物件を購入しようと思っている」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を検討する際、東京都を始めとする首都圏の物件を勧められることも少なくありません。首都圏は賃貸需要が高く長期的な家賃収入を見込めるメリットがある一方で、物件の購入価格が高額になりやすいデメリットもあります。
近年では、一定の賃貸需要の見込みがありながら東京都の半値程度で物件の購入ができる札幌や大阪、福岡、名古屋、仙台等の主要都市の不動産を購入する方も増えてきています。
リアル・エステート株式会社は、北海道の不動産に特化して、資金繰りから賃貸管理・運営までワンストップでサポートしている不動産会社です。新築マンションや中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地、事務所、店舗など幅広い不動産を取り扱うほか、地域密着の強みを活かした戦略で顧客をサポートしています。
この記事では、リアル・エステート株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
リアル・エステート株式会社とは？
リアル・エステート株式会社は、北海道の不動産に特化して、資金繰りから賃貸管理・運営までワンストップでサポートしている不動産会社です。
「投資家、物件オーナーに最大限の利益を出していただくこと」を第一の目的に、北海道で30年間培ってきた管理のプロとしての経験をもとに、経営的なサポートをしているとのこと。
独自の物件仕入れルートを強みに、地域に根差した事業を行なっています。
会社概要
リアル・エステート株式会社は、北海道札幌市に拠点を置く不動産会社です。
1990年の設立以降、北海道に特化して不動産売買や仲介、賃貸管理、リフォームなど、不動産関連の事業を幅広く展開しているリアル・エステート株式会社。
30年以上地域に密着した事業を展開する中で培ったノウハウや、独自のネットワークを強みに、顧客の資産運用をサポートしているようです。
そんな「リアル・エステート株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | リアル・エステート株式会社 |
| 代表取締役 | 信太 正博（しだ まさひろ） |
| 所在地 | 〒003-0021 北海道札幌市白石区栄通5丁目10-4 |
| 電話・FAX | TEL 011-854-8123 FAX 011-854-8128 |
| 資本金 | 4990万円 |
| 営業内容 | 不動産売買・仲介・賃貸 アパート・マンション管理 アパート・マンション・ビル企画 ロードヒーティング・融雪機販売 リフォーム全般 あいおいニッセイ同和損害保険株式会社代理店 |
| 免許 | 北海道知事 石狩（8）第5650号 |
| 取引銀行 | 北洋銀行 |
リアル・エステート株式会社の事業内容
リアル・エステート株式会社は、ワンストップで不動産投資を提供するべく、資金繰りから物件の選定・提案、管理・運用、リフォームに至るまで、幅広い事業を展開しています。
リアル・エステート株式会社のサービスや物件の特徴
リアル・エステート株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 北海道に特化した幅広い物件を提供
- リクエスト物件「オファーリスト」の公開
- 資金繰りから管理・運用までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
北海道に特化した幅広い物件を提供
リアル・エステート株式会社は、設立以来、北海道の不動産に特化して事業を行なっているようです。
リアル・エステート株式会社は、物件情報を仕入れられる多数の独自ルートを持っているとのこと。これまでの事業で培ったルートは、大別すると以下の3つ。
- 地場の独自ルート
- 東京の投資家グループからのルート
- 各種金融機関などからのルート
これらのルートを活用し、多角的な視点で仕入れをしているようです。新築マンションや中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地、事務所、店舗など幅広い不動産を取り扱っています。
2024年5月現在、公式ホームページ上では一棟アパート2件の物件情報しか確認できませんが、非公開物件も多数あるとのこと。非公開物件は、会員限定で公開しているようなので、気になる方は登録してみても良いかもしれませんね。
リクエスト物件「オファーリスト」の公開
リアル・エステート株式会社は、公式ホームページ上に全国の投資家からのリクエストを「オファーリスト」として掲載しているため、売却相談にも力を入れているのが伺えます。
オファーリストには、リクエストされている物件のタイプや地域、予算、諸条件などが記載されています。オファーリストに該当する物件のオーナーは、売りたい方専用のフォームから申し込むことで、空室・満室問わず、売却の相談に対応してもらえるようです。
写真撮影からネット公開、成約までリアル・エステート株式会社がすべて行なっており、手間なく売却できる点をアピールしています。
資金繰りから管理・運営までワンストップサポート
リアル・エステート株式会社は、不動産購入時の資金繰りから管理・運営、空室対策までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
リアル・エステート株式会社では、地元である札幌の金融機関との連携を重視しており、融資の状況のほか、各種旬な情報にもアンテナを張り巡らせているとのこと。
30年以上にわたって地域密着にこだわり事業を行なっているリアル・エステート株式会社だからこその、パイプの太さであるとアピールしています。
また、不動産購入後の管理・運営に関しても、30年培ったノウハウをもとに全面的なバックアップを行っているようで、入居率93％をうたっています。
ただし、契約条件や管理費用など、賃貸管理に関しての詳細な情報は公開されていません。
賃貸管理を依頼する際、「家賃保証」や「サブリース」を勧められた場合は、要注意です。
と言うのも、安定した収益に期待ができると人気の「家賃保証」や「サブリース」は、近年トラブルが発生していると消費者庁から注意喚起が行われているため。
リアル・エステート株式会社の賃貸管理がそうという訳ではありませんが、詳細が公開されていない以上、良し悪しの判断ができないのが現状です。
万が一、サブリースを勧められた際には、以下に気をつけてください。
- 家賃保証は100％ではない
- 礼金・更新料をもらえない
- 賃料が減額になる場合がある
- 契約期間中に契約が解約される可能性がある
- 不正が行われていてもわかりにくい
- 入居者情報がわからない
- 解約したくてもできない可能性がある
- サブリース業者が契約途中で破綻する可能性がある
- 売却価格が低く評価される可能性がある
解約できないまま売却するとなると、評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
公式情報が少ない点には注意が必要
リアル・エステート株式会社は、北海道札幌に特化した不動産売買・仲介・管理を行なっている会社です。
新築マンションや中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地、事務所、店舗など幅広い不動産を取り扱っていたり、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできたり、多岐にわたる不動産投資関連事業を行なっています。
しかし、公式ホームページ上で公開されている情報はかなり少ないため、注意しなければなりません。
不動産投資で重要なのは、「物件力」と「管理力」だと、私は考えています。
リアル・エステート株式会社の公式ホームページでは、「物件力」も「管理力」も詳しい情報が掲載されていません。
実際に問い合わせてみるまで良し悪しの判断ができないのが現状です。
営業トークを鵜呑みにせず、長期的な収支シミュレーションを行なうなど、慎重に判断するようにしましょう。
「自分だけでは判断できない」「スタッフはこう言うけど信じてもいいのかな？」など不安な場合は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご連絡ください。
リアル・エステート株式会社の評判や口コミはどう？
リアル・エステート株式会社に関する良い評判・口コミ
リアル・エステート株式会社に関する口コミは、現在、1件もありませんでした。
利用する際には、他社比較をしたり、自分でもリサーチをしたりするなど、慎重に判断しましょう。
リアル・エステート株式会社のまとめ
リアル・エステート株式会社は、北海道の不動産に特化して、資金繰りから賃貸管理・運営までワンストップでサポートしている不動産会社です。
新築マンションや中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地、事務所、店舗など幅広い不動産を取り扱っているリアル・エステート株式会社。
「投資家、物件オーナーに最大限の利益を出していただくこと」を第一目的に、物件購入後の賃貸管理までワンストップサポートし、入居率は93％をうたっています。
しかしながら、リアル・エステート株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
リアル・エステート株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！