サブリース契約は、不動産投資における家賃保証や管理の簡便さから人気の選択肢となっています。しかし、家賃の減額や契約条件の変更など、予期せぬトラブルに巻き込まれるケースも少なくありません。
こうしたサブリース問題から抜け出したい投資家のために、解約に特化したサービス「外せる君」が登場しました。
本記事では、サブリース解約の「外せる君」の費用や解約実績、サポート内容など、重要なポイントを具体的に解説します。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
サブリース解約の「外せる君」の概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 法人名 | 株式会社CilBFreak |
| 所在地 | 埼玉県川越市大字山田1621番地1 |
| 連絡先 | web@cilb-freak.com |
2024年9月時点で累計相談者数250名を突破した「外せる君」は、サブリース契約を円滑に解除するためのWebサービスです。
相談費用から弁護士費用、解約費用まで一切無料。不動産投資のサブリーストラブルに悩む方の強い味方となっています。
豊富な経験を持つ専門家チームが、一つひとつの案件に丁寧に向き合ってくれるとのこと。
長年培ってきた独自のノウハウで、どんな複雑な状況でも最適な解決策を提示。サブリース契約に関する深い知識と実績を活かし、依頼者に寄り添った対応で、スムーズな契約解除を実現すると謳っています。
サブリース解約の「外せる君」の強み
サブリース解約の「外せる君」は、費用0円でサブリース解約を依頼できるサービスであるとのこと。
これまでの解約成功事例から培われた独自のノウハウを活かし、個々の状況に応じた解決策を立案。専門家チームは契約解除までの具体的な手順を提示し、進捗状況を随時報告する体制を整備しています。
また、不動産や法律の専門知識を活かした助言により、依頼者が抱える不安を解消することも可能だと謳っています。
確実な解約戦略
サブリース解約の「外せる君」は、全国の不動産会社とのネットワークを基盤に、実効性の高い戦略を展開しています。顧問弁護士との連携により、法的な観点からも適切なアプローチを取ることが可能です。
過去の成功事例から得られた知見を活用し、交渉過程で想定外の事態が発生した場合でも、状況に応じて柔軟に戦略を修正し、早期解決へ導きます。
解約までの工程を明確に示すことで、進捗状況を把握しやすいのも安心感につながります。
完全無料のサポート体制
サブリース解約の「外せる君」の特徴的な点は、相談から解約完了まで依頼者の費用負担が一切ない点です。
弁護士費用についても運営会社が負担するため、経済的な心配をせずにサービスを利用できます。
成功報酬型のビジネスモデルを採用しており、解約後の管理会社紹介料を基本としているため、依頼者は追加費用の発生を気にすることなく、解約手続きに注力できます。
透明性の高い料金体系により、追加費用発生の心配もありません。経済的な負担を気にすることなく、解約に向けた手続きに専念できるのがメリットです。
とはいえ、サブリース解約にかかる違約金は、依頼者の負担になるでしょう。一般的には1~2年分の家賃といった違約金を請求してくるサブリース業者が多いため、その程度の現金の出費は覚悟しておいた方が無難です。
専門家による手厚いサポート
サブリース解約の「外せる君」では、不動産トラブルに強い専門家が各案件を担当するため、状況に応じた解決策を提案できます。
担当者は個々の案件について詳細な分析を行い、専門知識と経験を活かした具体的な対応策を提示。不明点や懸念事項についても随時確認できる体制を整えているため、サブリース解約までのプロセスを円滑に進められます。
相談手段としてLINEを導入。依頼者は必要に応じて気軽にアドバイスを受けられる仕組みが整っています。
サブリース解約の「外せる君」が解決してくれること
サブリース解約の「外せる君」は、主に二つの解約事案に対応しています。
一つは、管理会社による一方的な家賃引き下げへの対処です。
このような事案の場合、法的根拠を基に賃料減額の妥当性を精査した上で、契約条件の見直しを含めた具体的な解決策を示します。
もう一つは、契約更新拒否への取り組みです。
顧問弁護士と綿密に連携しながら、法的観点に基づいた解決で依頼者の立場を守ります。
サブリース解約の「外せる君」にサブリース契約解除を依頼する場合
サブリース契約の解除を依頼した場合、通常3〜6ヶ月程度の時間軸は見ておく必要があります。
費用面については、相談から解約完了まで一切の負担はかかりません。
ただ、サブリース会社からの違約金請求があった場合は、依頼者本人の負担になります。完全無料で解約できるとは限りませんので、その点については事前に確認しておいた方が良いでしょう。
要注意！「外せる君」で解約できず、売却を勧められた場合
完全成功報酬型の「外せる君」を利用して、もしサブリース解約ができなかった場合、「外せる君」から物件の売却を提案される可能性があります。しかし、この提案には注意が必要です。
なぜ売却を勧めてくるのか？ 完全成功報酬型のサービスは、解約に失敗すると売上がゼロになってしまいます。「外せる君」は、不動産会社と提携しているため、解除ができなければ売却の提案をする可能性はあり得ます。
オーナーにとってのベストな選択とは？ 解約が難しい場合、オーナーの選択肢は「安値で売却」か「保有継続」の2択になります。
安値で売却した場合： ストレスからは解放されますが、残債の一括返済のために手出しの資金が必要になるリスクがあります。
保有継続した場合： 時間をかけて残債が減るのを待ってから売却した方が、最終的な手残りが多くなる可能性が高いです。
このように、業者が提案する「売却」と、オーナーにとって利益となる「保有」は必ずしも一致していないことが多々あります。「せっかく無料で動いてもらったから…」と遠慮する必要はありません。もし売却を勧められてもその場では決めず、冷静に損益を計算して判断しましょう。
サブリース解約の「外せる君」の評判・口コミは？
サブリース解約の「外せる君」の評判については、現時点で一般公開された口コミ情報は確認できません。
しかし、当ブログには何件か「外せる君」に関する相談があります。相談内容はブログ上で公開はできませんが、LINEで連絡いただければ相談内容踏まえて、客観的にお話しすることはできますよ。
まとめ
「外せる君」は、サブリース契約の解約に特化した専門サービスで、これまでに多くの実績を重ねてきました。
一切の費用負担なく専門家のサポートが受けられる点が特徴です。
豊富な経験に基づく戦略立案と実行力により、数多くの解約案件を成功へと導いています。
専門性の高いサポートを受けたいサブリーストラブルで悩む投資家の方は検討してみてはいかがでしょうか。
無料サービスは後が怖いことも・・・
同サービスは、完全無料の成果報酬型の費用体系です。サブリース契約は解約が難しいので、成果報酬だと持ち出しの人件費が多く発生してしまう気もします・・。
ただより高いものはない、と言いますが、違うサービスの話で解約後に別の不動産会社を紹介されたケースや投資塾に誘導された、というケースもあります。
その辺りもしっかりと考えて、依頼するかどうかを判断しましょう。
サブリース解除を依頼する前に
近年は悪質な不動産会社によりサブリース契約で苦しめられる不動産投資家が急増しています。
そうした投資家たちがサブリース契約を解除するために、法律事務所やサブリース解除サービスに問い合わせをするケースが後を断ちません。
ただここには1つ注意点があります。
サブリース契約の解約は、借地借家法により不動産会社が守られているため、非常に難しいという点。また解約交渉ができたとしても高額な違約金を請求されるケースがほとんど。
そのため、弁護士事務所やサブリース解除サービスに依頼をしたとしても、100%解約できるとは限りませんし、解約できたとしても高額な違約金を準備する必要があり、却って投資対効果が悪化してしまうリスクがあります。
あくまで投資家として、解約するメリットがデメリットを上回るのかどうか、という点はしっかりと検討する必要があるでしょう。この辺りの相談ものってますので、お困りの方はLINEください。
不動産投資でお困りの方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！