「不動産投資は立地が大事と聞くけど、どのエリアの物件がいいの？」
「購入後も親身になってフォローしてくれる会社がいいなあ」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資において無視することのできない「空室リスク」。リスクを抑えるためには、賃貸需要の高いエリアの物件を選ぶことが重要であり、東京23区や都市部の物件ほど人気が高いとされています。
また、良い物件を購入したとしても、ずさんな管理が理由で入居者の獲得が難しくなることも。好立地の物件を選び、かつ適切な賃貸管理を行なう業者を選ぶことが、不動産投資成功の近道と言えるでしょう。
株式会社SRコーポレーションは、東京都内17区のワンルームマンションを中心に、独自の基準をクリアした物件を取り扱う不動産会社です。自社物件も運用しており、実践から得られるノウハウを活かした賃貸管理や出口戦略が強みとアピールしています。
この記事では、株式会社SRコーポレーションがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社SRコーポレーションとは？
株式会社SRコーポレーションは、東京17区のワンルームマンションを主な対象物件として、不動産売買や賃貸管理、内外装工事を行なっている不動産会社です。
「長期的な信頼関係を築くこと」や、「信頼頂けるパートナーを目指し、お客様と将来の夢を語れるような、“winwin”の関係を築いて行きたい」という志を持っているのだそう。
会社概要
株式会社SRコーポレーションは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
1995年の設立以来、東京都内17区を中心に、「立地」「周辺施設」「将来性」「耐震性」「設備」「マンションの規模」の6つにこだわった物件を提供。顧客との関係性を重視した対応をアピールポイントとし、高い紹介率やリピート率を掲げています。
そんな「株式会社SRコーポレーション」の会社概要は、以下のとおり。
| 名称 | 株式会社SRコーポレーション |
| 住所 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-19-4 SR広尾5階 |
| 連絡先 | TEL：03-3448-3011 FAX：03-3448-3012 E-Mail：info@sr-corp.jp |
| 設立年月日 | 平成7年5月1日 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 代表取締役 | 猿𣘺 康平 |
| 事業内容 | マンションの売買・仲介・賃貸・管理 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事 (7) 第72914号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣 (01) 第000679号 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 大東京信用組合 |
| 関連会社 | 名称：株式会社セイワカンリ 設立年月日：平成18年5月1日 資本金：1,000万円 事業内容：集金代行 |
株式会社SRコーポレーションの事業内容
株式会社SRコーポレーションは、｢投資用マンションの売買事業｣、「不動産賃貸管理事業」、「リフォーム事業」の3つを柱として事業を展開しています。
「収益用マンションの売買事業」では、長期的な収益性が見込める物件の提案を心がけ、顧客の資産運用をサポート。経験豊富なスタッフが、一人ひとりの顧客に合ったプランを提案しているといいます。
「不動産賃貸管理事業」では、入居者募集から出入金管理、書類作成、クレーム対応などを提供。
「リフォーム事業」については、入居者退室時に発生する内装の原状回復や修繕の費用を抑えつつ、賃料収入を最大化するための提案を行うとのこと。自社管理物件以外のリノベーション相談にも乗っているようです。
株式会社SRコーポレーションのサービスや物件の特徴
株式会社SRコーポレーションのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 東京都内17区のワンルームマンションをメインに取り扱い
- 紹介からのスタートが大半
- 物件の選定、賃貸管理、出口戦略までワンストップサポート
- リフォーム・リノベーションにも対応
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、東京都内17区のワンルームマンションをメインに取り扱い
株式会社SRコーポレーションは、東京都内17区のワンルームマンションをメインに取り扱っているようです。
1995年の設立以来、30年にわたって収益用マンションの売買を行なっている株式会社SRコーポレーション。自社でも投資用マンションの運用を行なっており、これまでの経験やノウハウを活かして厳選した物件の仕入れを行なっているとアピール。
東京都内17区の中でも特に、下記の条件を満たした物件を優先的に提供しているとのこと。
| 立地 | 最寄り駅まで徒歩10分以内、都心の主要ターミナル駅まで短時間で行けるエリア |
| 周辺施設 | 歩いて行ける範囲に、単身者が日常的に利用する商業施設がある物件 |
| 将来性 | 再開発計画や大学の進出予定などがある物件 |
| 耐震性 | 建築基準法が大幅に改正された1981年以降の物件 （耐震偽装問題後の2007年6月以降に建設が始まった物件ならなおよし） |
| 設備 | オートロック、テレビインターホン、監視カメラ、トイレ・バス別、浴室換気乾燥機、二口ガスコンロ、管理人室、自転車置き場、ゴミ置き場などが備わっている物件 |
| マンションの規模 | 修繕積立金の負担が低くスケールメリットのある、30戸以上の中規模タイプ |
東京都内17区で上記の条件がそろっている物件は、確かに高い賃貸需要が期待できるかもしれません。しかし、好立地の物件は相応の価格になることが予測できるため、しっかり収支シミュレーションを行ないましょう。
特に中古物件の場合は、修繕やリフォーム・リノベーションも加味したシミュレーションを行なうようにしてくださいね。
2、紹介からのスタートが半数
株式会社SRコーポレーションは、紹介からのスタートが大半であるとうたっています。
顧客との良好な関係性作りを重んじており、友人や夫婦、親から紹介され、同社で不動産投資を始める顧客が多いのだそう。公式ホームページ上の「Owner’s Voice」からは、立て続けに物件を購入しているケースも確認できます。
株式会社SRコーポレーションは、紹介やリピートの多さについて誇るべき実績としてアピールしているものの、これらはすべて同社の自己申告に過ぎません。あまり鵜呑みにしないよう気を付けましょう。
3、物件の選定、賃貸管理、出口戦略までワンストップサポート
株式会社SRコーポレーションは、30年にわたる経験とノウハウをもとに、物件の選定から賃貸管理、出口戦略までワンストップでサポートしているそうです。
賃貸管理においては、「管理委託システム」と「家賃保証システム」から選択できるとのこと。それぞれの詳細は下表のとおりです。
| 管理委託システム | 家賃保証システム | |
| 概要 | SRコーポレーションが家賃集金を代行し、翌月10日にオーナーの口座へ振り込むシステム。 | 入居人の有無にかかわらず、SRコーポレーションが相場家賃の90％を保証し、毎月10日にオーナーの口座へ振り込むシステム。 |
| 礼金 | 0〜1ヶ月：広告料として相殺 | なし |
| 更新料 | 50％ | なし |
| 手数料 | 5％ | 10％ |
| ポイント | オーナーは家賃の滞納や未収を防げる。 | オーナーは空室リスクを心配せずに済む。 |
株式会社SRコーポレーションの管理戸数は1,000戸を超え、入居率は99％以上をうたっています。
しかし、「家賃保証システム」には要注意。後ほど詳しくお伝えしますが、「家賃保証」は消費者庁から注意喚起が行われている契約形態となります。空室でも賃料を保証してもらえるのは魅力的に感じるかもしれませんが、トラブルに繋がる可能性が高いため、契約しないに越したことはありません。
4、リフォーム・リノベーションにも対応
株式会社SRコーポレーションは、リフォームやリノベーション事業も手がけています。
入居者の入退室時に発生する内装の原状回復・修繕などの費用を最小限におさえ、最大限の賃料収入を確保するための提案をしているとのこと。
株式会社SRコーポレーションは、東京都内17区のワンルームマンションをメインに取り扱っているそうですが、取り扱い実績にも詳細な情報が掲載されておらず、新築か中古か、築浅か築古か、などが一切わかりません。
中古物件の場合、修繕やリフォーム・リノベーションが必要になるケースも少なくありません。株式会社SRコーポレーションは自社内でリフォーム・リノベーションを手がけているため、修繕やリノベーション費用を含めた収支シミュレーションなども出してくるかもしれませんが、この辺りも鵜呑みにしないよう気を付けてください。
営業の言う通りにリフォーム・リノベーションを依頼したら想定外に高額な請求がきた、なんて話も珍しくありません。リフォームローンを活用するのかも含め、必要最低限の施工に留めるなど、慎重な判断をしましょうね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社SRコーポレーションは賃貸管理を提供しており、管理戸数1,000戸以上、入居率99％以上をうたっていますが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「賃貸管理を依頼する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
株式会社SRコーポレーションの評判や口コミはどう？
株式会社SRコーポレーションに関する良い評判・口コミ
株式会社SRコーポレーションに関する良い口コミは1件もありませんでした。30年以上の事業歴がありながら、良い口コミが1件もないのは不思議ですが……。。
なお、株式会社SRコーポレーションの公式ホームページ上の「Owner’s Voice」では、オーナーからの口コミが掲載されており、物件力が高い、対応が丁寧、信頼できる等の定評があるようです。
とは言え、あくまで公式ホームページ上の情報なので、参考程度にとどめてくださいね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社SRコーポレーションは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社SRコーポレーションのまとめ
株式会社SRコーポレーションは、東京都内17区のワンルームマンションを中心に、独自の基準で厳選した物件を取り扱っていると主張する不動産会社です。
自社で不動産を運用しているノウハウを強みに、収益が出る物件の選定や賃貸管理、出口戦略までトータルサポートできることをアピールしています。
しかしながら、株式会社SRコーポレーションで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社SRコーポレーションの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！