JPリターンズについて調べていると、
「JPリターンズ やばい」「JPリターンズ 悪評」
といった、正直あまり穏やかではない検索ワードが目に入ります。
結論から言うと、JPリターンズが違法行為をしている、詐欺会社である、という事実は確認できません。
ただし、口コミや評判を“投資家目線”で冷静に眺めていくと、
不動産投資家として気になる営業姿勢も見えてきます。
本記事では、JPリターンズの口コミ・評判をベースに、
不動産投資家として注意すべきポイントを率直に整理していきます。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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JPリターンズが「やばい」と言われる理由は？
アマギフ・PayPayポイント配布で物件価格が上がる？
JPリターンズや「やばい」と検索される理由について、アマギフやPayPayポイント配布を挙げる声が目につきます。
結論から言うと、アマギフ配布はよくある不動産会社のマーケティング方法です。
一方、アマギフ配布は、多いところではセミナー参加で5万円分も配布しており、正直このコストはバカにできません。
例えば20人に一人の歩留まり出会った場合、一人の顧客獲得コストが100万円ということになります。こうしたコストは物件販売益賄う必要があるので、実質的にはあなたが購入する物件には、他の人のアマギフコストが乗ってしまっているという見方もできます。
JPリターンズの悪評？口コミは？
JPリターンズは他にも「悪評」というサジェストがあります。悪評というほどではありませんが、気になる口コミがGoogle mapに散見されるのは事実です。
Google mapの評価から同社の評価を見ていきましょう。
口コミの分布が、正直かなり不自然
JPリターンズのGoogle mapの口コミ
JPリターンズの口コミを見てまず最初に感じたのは、評価の分布があまりにも極端だという点です。
★5の高評価が異様に多い
★1の低評価も一定数存在
★2~3前後の「まあ普通」という口コミがほぼ見当たらない
さすがにこの分布は……と感じる人も多いのではないでしょうか。
本来、実体のあるサービスであれば「良かった」「普通」「微妙だった」が自然に混ざるものです。
この状況を見る限り、
総合点だけで判断すせず、
口コミの“中身”を一つひとつ読む必要があると感じます。
ちなみに、JPリターンズがそうだ、と言うつもりはありませんが、世の中にはサクラ的な口コミを増やして見栄えを整えようとする会社が存在しますので、口コミの分布が不自然な場合はそういう視点も持っていた方が良いでしょう。
JPリターンズのGoogleマップ口コミで気になる内容
Googleマップの口コミを見ていると、
以下のような内容が散見されます。
確定申告サポートがあると聞いていたが、途中で廃止された
空室が出た際に、あまり寄り添ってもらえなかった
退去費用が相場より高額に感じた
入居者と思われる人物からの賃貸管理に関する低評価が複数ある
仮にこれらが事実だとすると、
不動産投資家としては普通に気になりますよね。
不動産投資家から見たJPリターンズの特徴と注意点
JPリターンズは一般的な中古マンションの販売業者です。同社のセミナーやサービスサイトを見る限り、特筆すべき点は特にありません。
結局はどういう物件を提案してもらえるか、に全てがかかっていると言っても過言ではないでしょう。
ただ、JPリターンズの主張からは、投資する際の注意点も見えて来るの事実。その点について紹介します。
① 節税・生命保険代わりを前面に出した訴求
JPリターンズに限らずですが、不動産投資業界では「節税」を強調する会社が非常に多いです。
確かに、物件によっては節税効果が出るケースもあります。
しかし、
築浅物件では減価償却がほとんど取れない
数年後に逆に増税になるケースも普通にある
実際、最初の数年は節税、5年目から増税というパターンも存在します。
また、節税になったとしても初年度以降はそれほど大きな効果はありません。あくまでおまけ程度に考えるべきです。
そもそも論ですが、節税は物件に依存せず得られる副次的な効果であり、JPリターンズで不動産投資をする理由にはなりません。
生命保険代わりという表現について
三大疾病特約付きローンであれば、診断時点でローン残債が免除されることがあります。
これも節税の話と同様に、ローン特約の話であって、会社固有の強みではありません。
この点を混同して説明されている場合は、少し注意が必要だと感じます。
②「不労所得」「長期保有」を前提とした営業
JPリターンズのセミナーやLPを見ると、基本的に長期保有前提の訴求が並びます。
不動産投資初心者の方は、「マンションは持ち続けるもの」と思ってしまいがちですが、違います。
不動産投資は、売却してこそ完成する投資です。
個人的には5年強保有して売却することで利益を狙うべきだと考えます。数百万円の売却益は十分に狙えるでしょう。
そうなると、これから値上がっていく物件を選ぶ必要がある、難しい！と思うかもしれませんが、実はそうではありません。
不動産投資は、たとえ購入価格より売却価格が下がっていても、売却益が出る投資なのです。
なぜ価格が下がっても利益が出るのか
毎月の家賃収入でローンを返済すると、
その返済額が含み益として積み上がっていきます。
例えば家賃10万円の物件を購入したとしましょう。
月10万円返済 → 年120万円
5年保有すれば、120万円 x 5年 = 600万円
毎月の手出しの累積や固定資産税を足しても450~500万円ほどは残債が減っている状態になります。
一方で、購入したワンルームマンションが5年で仮に300万円値下がったとしても、150~200万円の利益が出ます。
ここでの計算はあくまで仕組み上の計算であって具体例ではないですが、真っ当な物件なら概ね5~8年ほどで売却益が狙えるというのが現在の相場感です。
もしこの年数で売却益が狙えないのであればそれは、
相場より明らかに割高で購入している
割高な管理を選択している
こうしたケースでしょう。
やはり、長期保有前提ですと物件を選ぶ目が緩くなりがちなので、短期売却目線で物件を選びたいですね。
JPリターンズで一番気になる口コミ
JPリターンズは購入した物件の管理までを一貫で対応してくれる会社です。
管理の方法としては、賃料保証プラン(サブリース)と賃貸管理代行プラン(集金代行)があります。
賃貸管理代行プランにおいて、1点気になる口コミがあります。
それは、Googleマップの口コミにある、「空室が何ヶ月も続いた」という内容です。
賃料保証プランの場合は空室が出てもオーナーには知らされませんので、この口コミを投稿している方は賃貸管理代行プランであることが分かります。
原状回復工事や賃貸募集が賃料保証プラン優先にされていないか
賃料保証プランの場合、空室＝JPリターンズの赤字です。一刻も早く空室を埋めなければ赤字を垂れ流すことになってしまいます。
一方、賃貸管理代行プランでは空室の損失はオーナー側。
もし両方の管理形態を扱っている場合において、社内の手続きや原状回復工事などがサブリース物件優先にされる可能性がないのか、この点は正直気になります。購入前にしっかりと確認した方が良いでしょう。
というのも、入居率99.96%を誇る同社の物件選定力を持ってして、空室が何ヶ月も続くというのは、正直考えにくいからです。そうなると、管理面で構造的な問題を抱えていないか、という疑問を持ってしまいますね。
もちろん、偶然が重なってそう言った結果になることもあるでしょう。これは私の妄想でしかありませんので、最終的にはJPリターンズの担当者に確認すれば良いだけのことですね。
ではJPリターンズの不動産投資は成功する？
結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
JPリターンズ株式会社の会社概要
最後にJPリターンズの基本情報をまとめておきます。
会社名：JPリターンズ株式会社
設立：2002年
所在地：東京都中央区（※本社）
事業内容：
中古ワンルームマンションの売買
不動産投資コンサルティング
賃貸管理・建物管理
主なエリア：
東京23区・横浜・川崎など首都圏中心
特徴：
会社員向け不動産投資セミナー
管理・売却まで一貫対応をアピール
まとめ
JPリターンズは、首都圏中古マンション投資で実績のある不動産会社です。
一方で、
長期保有前提の営業スタンス
サブリースプランの提供
管理・空室に関する口コミ
この点が気になります。
最低限、以下の3点は肝に銘じるべきでしょう。
売却益前提で物件価格が割高でないか確認
家賃保証（サブリース）を選ばない
節税・生命保険代わりを購入理由にしない
これらを意識したうえで、提案内容を一つずつ慎重に確認していく姿勢が重要です
J.P.Returns株式会社（JPリターンズ）の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！