「購入価格は抑えたいけど、古くてボロボロな物件はちょっと…」
「リノベーション物件が気になるけど、どうなんだろう？」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
物件を安く購入したいという方は、中古物件やリノベーション物件を選ぶのも一つの手でしょう。
株式会社バディクリエイトは、投資用不動産を中心に、不動産売買や賃貸仲介管理、買取再販事業などを行なっている不動産会社です。機能美・デザイン美を追究したリノベーションや、アートと融合したアートリノベーションなど、資産価値向上を施した上で再販しています。
この記事では、株式会社バディクリエイトがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中 サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。 ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。 相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。 相談事例はこちらで連載しています。
株式会社バディクリエイトとは？
引用：株式会社バディクリエイト
株式会社バディクリエイトは、投資用不動産を中心に、不動産売買や賃貸仲介管理、買取再販事業などを行なっている不動産会社です。
『投資用不動産の総合商社として顧客の「生きる」を本気で考える』を企業理念に掲げ、社員一人ひとりが専門的な知識と実績を持ち、 あらゆる不動産の中から、顧客の叶えたい夢や価値観に合ったベストな物件を紹介できると主張しています。
会社概要
株式会社バディクリエイトは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
2020年設立と比較的若い会社ですが、2027年の上場へ向け、「付加価値不動産のパイオニア」を目指して尽力しているとのこと。
そんな「株式会社バディクリエイト」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社バディクリエイト 英語表記:Buddy Create.,ltd |
| 住所 | 東京都渋谷区神宮前3-21-1 プラフロール神宮前2F |
| 代表取締役 | 鈴木 啓介 （Suzuki Keisuke） |
| 連絡先 | TEL: 03-6809-0064 /FAX: 03-6800-1369 E-Mail: contact@buddy-create.co.jp |
| 営業時間 | 10:00-18:30 定休日:土・日・祝日 |
| 事業内容 | ・不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介 ・損害保険代理店業務 ・不動産事業に関するコンサルティング業 ・不動産運用に関するコンサルティング業 ・上記各号に付帯関連する一切の業務 ・内装・リノベーション事業 |
| 設立年月日 | 2020年9月 |
| 免許番号 | 東京都知事（１）第110276号 |
| 資本金 | 30,000,000円 |
| 取引銀行 | ・GMOあおぞらネット銀行 ・楽天銀行 ・全宅ファイナンス株式会社 ・株式会社アイビーネット ・東京シティ信用銀行 |
株式会社バディクリエイトの事業内容
株式会社バディクリエイトの事業内容は、下記のとおりです。
- 不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介
- 損害保険代理店業務
- 不動産事業に関するコンサルティング業
- 不動産運用に関するコンサルティング業
- 上記各号に付帯関連する一切の業務
- 内装・リノベーション事業
不動産売買や仲介、賃貸管理、リノベーションなど、不動産投資関連事業を網羅的に行なっています。
収益用不動産の売買に加え、最近はリノベーションにも尽力。一般的なリノベーションだけでなく、アートギャラリーとコラボして不動産に付加価値を創る、業界初の「アートリノベーション」事業を行なうなど、新たな事業を創造しているそうです。
株式会社バディクリエイトのサービスや物件の特徴
引用：株式会社バディクリエイト
株式会社バディクリエイトのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- さまざまな不動産を取り扱い
- リノベーション事業に尽力
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、さまざまな不動産を取り扱い
株式会社バディクリエイトは、新築・中古問わず、戸建や一棟アパート、区分マンションなど幅広い不動産を取り扱っています。
あらゆる物件の中から、顧客の叶えたい夢や価値観に合ったベストな物件を紹介できる点が強みであると主張。ヒアリング時には、「どういう人生を過ごしたいか」を必ず聞き、顧客の人生がより豊かになるような提案を行なっているそうです。
ただし、現時点で公式ホームページ上やポータルサイト上には、3件の物件情報しか掲載されていません。戸建とリノベーション物件の情報しかないため、詳しい情報を知りたい方は問い合わせるしかなさそうです。
2、リノベーション事業に尽力
株式会社バディクリエイトは、リノベーション事業に尽力しています。
資産価値向上と機能美・デザイン美を追究したリノベーションにこだわっているとうたい、下表のような機能を持ち合わせた設備を導入しているようです。
| 浴室 | 浴室乾燥機、ドア外バスタオル掛け、ワイドミラー、LED照明 |
| キッチン | 浄水機能付水栓、食洗機、人大シンク、スライド収納ソフトモーション |
| 洗面室 | 三面鏡、スライド収納、伸縮シャワー水栓 |
| トイレ | 壁掛リモコン、保温便座、フチレス、節水トイレ |
| 照明 | LED照明、玄関人感センサー |
| 壁紙 | 抗菌・防カビ、多機能性 |
| その他 | 大理石調玄関 |
また、下記4つのカラーパターンに合わせた空間作りを施すことで、空間の統一性を創造しているのだとか。
| NATURAL RETRO | リーフグリーンの植物と深い色味の逸品が似合う、ライトオーカーのオーク材や明るい陽射しを取り込むパールホワイトを基調とした部屋。 |
| VILLA EUROPE | 質感をのこして仕上げた壁や、カントリー調の灰白色の床材が、石畳の風味を醸し出します。夜でも家全体が明るく、細かな柄やヴィンテージ品が映える空間を創造。 |
| MONO MODERN | シルエットで魅せるランプブラックのデザイン。メタルのアクセントが清潔感を高め、原色を使ったアートや輪郭にこだわったオリジナルな立体家具が調和する。 |
| RESORT ASIA | 木漏れ日と密林を感じるウォールナット。大ぶりな緑と親和性が高いカラーで、山や海を思わせる置物、珈琲色の家具を集めればリゾートライフを味わえる。 |
さらに、2023年11月には、「ギャラリーに棲む。」をコンセプトにした、暮らしやコレクションを飾れる住まい「アートリノベーション」を業界初リリース。
引用：株式会社バディクリエイト
ディスプレイ型のシェルフやオープン収納、可動式スポットライトなど、アートを飾るための設備を導入しているそうです。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社バディクリエイトは、物件の選定・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
賃貸管理は、「サブリース契約」と「集金代行業務契約（ただもち）」の2種類の賃貸管理プランから選択できるようです。
集金代行業務契約においては、独自の取り組みである5年間の返済額保証「ただもち」を提供。
一般的な集金代行契約は、空室で家賃収入がない状況でも、自己負担でローンの返済をしなければなりません。しかし、株式会社バディクリエイトの「ただもち」は、空室時の返済額を保証してくれるとのこと。実質返済リスクが5年間ないと主張しています。
通常の管理手数料で5年間の返済額保証がつくため、気軽に不動産投資を始められるとうたっています。また、5年経過すれば「長期所有」と見なされ売却時の税金が安くなるため、資産計画を行いやすいともアピール。
しかし、肝心の管理手数料については具体的な記載がなく、これだけの情報では判断が難しいというのが正直なところです。
そもそも、空室にならないような物件を選ぶことが重要です。最寄駅の規模や主要駅へのアクセスのしやすさ、周辺環境、内装・設備など、入居者目線で物件選びをするのがおすすめです。
こだわりの設計特有のリスクには注意が必要
株式会社バディクリエイトは、機能美・デザイン美を追究したリノベーションや、アートと融合した「アートリノベーション」を通じて、資産価値の向上を図って再販している不動産会社です。
差別化された物件や、内装や設備・設計にこだわったオシャレな物件は、入居者にとって魅力的に映るかもしれません。
しかし、こだわりの強い物件は、一般的な物件よりも家賃相場が高い傾向にあったり、万人受けしないデザインが原因で入居者のターゲットが狭まってしまったりと、入居付けが難しくなることも少なくないのです。
さらには、トレンドの影響を受けることも多く、出口戦略に支障をきたす可能性もあります。購入時はトレンドのデザインだとしても、売却時にはまったく人気のないデザインであることも珍しくありません。なかなか売却できなかったり、想像よりも安く買いたたかれてしまったりと、デメリットがある点は把握しておきましょう。
「不動産投資」目的として物件を購入する際には、尖ったデザインのものよりも、万人受けする物件を選ぶことをおすすめします。
「どんな物件を選べばいいかわからない」「万人受けするデザインってどんなデザイン？」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社バディクリエイトは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワントップでサポートできる体制を敷いています。
賃貸管理を依頼する際に、「サブリース契約」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「サブリース契約」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社バディクリエイトの評判や口コミはどう？
株式会社バディクリエイトに関する良い評判・口コミ
株式会社バディクリエイトに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないため、一定のサービスには期待できると考えても良いかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れてはいけません。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社バディクリエイトは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社バディクリエイトのまとめ
引用：株式会社バディクリエイト
株式会社バディクリエイトは、投資用不動産を中心に、不動産売買や賃貸仲介管理、買取再販事業などを行なっている不動産会社です。
さまざまな不動産を取り扱う中、顧客から「どういう人生を過ごしたいか」をヒアリングした上で、顧客の叶えたい夢や価値観に合ったベストな物件を紹介しているとのこと。
また、リノベーションにも尽力しており、業界初のアートリノベーションなど新しい取り組みを行ないながら、付加価値の高い不動産を提供しているようです。
しかしながら、株式会社バディクリエイトで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社バディクリエイトの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！