「不動産投資を始めたいけど、初期投資は少なく抑えたい」
「中古物件の購入を検討してるけど、いい物件があるかな」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
自己資金に不安があったり、高額なローンを組みたくなかったりする場合、購入費用を抑えられる中古物件を検討する方もいるでしょう。
株式会社エス・ハートは、大阪を中心とした関西圏の中古物件をメインに取り扱っている不動産会社です。物件の選定・販売に加え、賃貸管理、土地活用、不動産コンサルティングなど、幅広い不動産投資関連事業を行なっています。
この記事では、株式会社エス・ハートがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社エス・ハートとは？
引用：株式会社エス・ハート
株式会社エス・ハートは、マンション分譲や賃貸管理、土地活用、不動産コンサルティングなどを手がけている不動産会社です。
会社概要
株式会社エス・ハートは、大阪府大阪市に拠点を置いています。
「生涯の安心」のための資産運用として、マンション経営をおすすめするべく、2011年に設立。綿密なリサーチと確実な分析を強みに、厳選した環境と利便性がマッチした価値あるマンションを販売していると主張しています。
そんな「株式会社エス・ハート」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社エス・ハート |
| 所在地 | 〒540-0038 大阪市中央区内淡路町2-4-11 スクエアコート内淡路501号室 TEL 06-6966-0097/FAX 06-6966-0098 info@s-heart.jp |
| 代表者 | 小原 隼人 |
| 設立日 | 平成23年3月3日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 宅建業免許 | 大阪府知事(3)55847号 |
| 事業内容 | 分譲マンションの販売、販売代理、 不動産の売買、賃貸管理、仲介、リフォーム、 法人・個人の資産運用に関する業務 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 全日本不動産保証協会 |
| 顧問 | あど税理士事務所 小林賢介法律事務所 |
| 取引銀行 | 尼崎信用金庫 天満橋支店 三井住友銀行 天満橋支店 三菱東京UFJ銀行 谷町支店 りそな銀行 北浜支店 （五十音順） |
株式会社エス・ハートの事業内容
株式会社エス・ハートは、不動産業をフィールドとして、マンション分譲事業や賃貸管理業務、メンテナンス事業、土地活用事業、コンサルティング業務の5つの事業を展開しています。
それぞれの事業の詳細は、下表のとおり。
| マンション分譲事業 | 綿密なリサーチと確実な分析により、厳選した環境と利便性がマッチした価値あるマンションを販売。 |
| 賃貸管理事業 | 契約の締結や賃貸料滞納に対する督促や、入居者からの苦情への対応など、マンション経営の面倒な業務をすべて代行。 |
| メンテナンス事業 | 内装、設備などのメンテナンス、ルームチェック、見積もりの提案などを実施。 |
| 土地活用事業 | いまある土地を市場ニーズやリスク利益性などさまざまな角度から検証し、最も有効なプランニングを提案。 |
| コンサルティング事業 | 不動産を活用して安心で確実な資産形成・運用をファイナンシャルプランナーや各種エキスパートがサポート。 |
株式会社エス・ハートのサービスや物件の特徴
引用：株式会社エス・ハート
株式会社エス・ハートのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 関西圏の中古物件をメインに取り扱い
- エキスパートによる不動産コンサルティング
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、関西圏の中古物件をメインに取り扱い
株式会社エス・ハートは、大阪を中心とした関西圏の中古物件をメインに取り扱っています。
公式ホームページ上の物件情報からは、650万〜1億円の区分マンション、一棟マンションを取り扱っていることが伺えます。そのほとんどが最寄駅から徒歩10分圏内かつ築30年〜35年の中古物件。
大阪の物件がメインではありますが、静岡や滋賀、奈良、兵庫の物件の取り扱いもあるようです。
2、エキスパートによる不動産コンサルティング
株式会社エス・ハートは、ファイナンシャルプランナー等のエキスパートによる不動産コンサルティングを提供しています。
不動産を活用した「安心で確実な資産形成・運用」のサポートをしている株式会社エス・ハート。
顧客に安心してもらえるよう、ファイナンシャルプランナーや各分野のエキスパートが、市場ニーズやリスク利益性など、さまざまな角度から検証した上で、最も有効なプランニングを提案しているそうです。
専門家による分析やサポートをしてもらえるのは心強いことですが、すべてを鵜呑みにするのは危険です。
ファイナンシャルプランナーは「お金のプロ」であり、不動産のプロではありません。一つの分野のエキスパートの話だけを聞くのではなく、複数の人から話を聞き、総合的な判断をするのがおすすめです。
長期保有前提の提案をしてくる場合、顧客に儲けさせる気は本当にあるのかと疑ってしまいますね。。
3、賃貸管理までワンストップサポート
日々のメンテナンスや賃貸管理は、物件の価値を維持したり、入居者を確保するのに非常に重要です。オーナーが一人で行なうのは限界があるため、管理会社を活用するケースが一般的。
株式会社エス・ハートも賃貸管理やメンテナンスを実施しており、物件の提案・販売から物件購入後の賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしているとうたっています。
契約の締結や賃貸料滞納に対する督促、入居者からの苦情への対応など、マンション経営における面倒な管理業務をすべて代行。そのほか、内装や設備などのメンテナンス、ルームチェックの提案などを行いながら、物件価値の維持に努めているそうです。
しかし契約形態などの詳細はホームページ上に掲載されていません。トラブルに巻き込まれないためにも、契約書には必ず目を通すようにしましょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社エス・ハートは、大阪を始めとした関西圏の中古物件をメインに取り扱っている会社です。
新築より安く購入しやすい中古物件ですが、状態によっては大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性や、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になるおそれもあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのか等、検討するようにしましょう。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社エス・ハートは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートしていますが、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社エス・ハートの評判や口コミはどう？
株式会社エス・ハートに関する良い評判・口コミ
株式会社エス・ハートに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミもないため、一定のサービスには期待できるという考え方もできます。極端に悪質なサービスであれば悪い口コミが出回るはずですから。
とは言え、口コミはあくまで口コミです。あまり参考にしすぎず、自身の判断軸を持って物件を選定しましょう。不動産会社とオーナーが利益相反の関係であることも念頭に置いておいてください。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社エス・ハートは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社エス・ハートのまとめ
引用：株式会社エス・ハート
株式会社エス・ハートは、大阪を中心とした関西圏において、中古物件をメインに取り扱っている不動産会社です。
綿密なリサーチと確実な分析を強みに、厳選した環境と利便性がマッチした価値あるマンションを販売。エキスパートによる不動産コンサルティングや賃貸管理を通じて、マンション運営による「生涯の安心」をサポートしているとのことでした。
しかしながら、株式会社エス・ハートで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。長期保有前提の謳い文句も気になります。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社エス・ハートの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！