「マネカツ」や「Fantas study」などのセミナーに参加し、ファンタステクノロジー（FANTAS technology）から実際に物件の提案を受けているあなた。
ネットで「ファンタステクノロジー 評判」「ファンタステクノロジー クチコミ」あるいは「怪しい」「やばい」といったキーワードで検索して、「本当にこのまま数千万円のローンを組んで契約していいのだろうか…」と不安になっていませんか？
元不動産屋であり、現在は現役の投資家である私の結論から言うと、ファンタステクノロジーは決して怪しい詐欺業者ではありません。
では、なぜ「怪しい」と検索されやすいのでしょうか？ その理由は主に以下の2点です。
セミナー集客という手法： 「無料のお金のセミナー（マネカツ等）」を入り口にして、最終的に不動産投資の提案（バックエンド商品）があるため、「話がうますぎるのでは？」と警戒されやすい。
不動産投資自体のイメージ： 業界全体に対する「騙されそう」「借金が怖い」という昔ながらのネガティブなイメージが先行している。
しかし実際のファンタステクノロジーは、国土交通大臣や東京都知事から宅地建物取引業や不動産特定共同事業などの各種免許を正規に取得している、法的にクリーンな企業です。むしろ、1万円から始められる「FANTAS funding」やAI査定など、ITを駆使したスマートな営業スタイルで急成長している現代的な優良企業と言えます。
ただし、「会社が優良で詐欺業者ではないこと」と、「今あなたに提案されている物件が必ず利益を生むかどうか」は全く別の話です。
不動産投資は、最初の「物件選び」と「適正価格での購入」で勝敗がほぼ決まります。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
ファンタステクノロジーのリアルな評判・クチコミと不動産投資家の見解
ここからは、ネット上にある実際の口コミに対し、不動産投資家としての解説を加えます。
良い評判・口コミ：「営業がしつこくない」「スマート」
「昔ながらの不動産屋のようなゴリゴリの電話営業がなく、セミナーからの誘導だったので安心できた」
「アプリやマイページで管理できてIT化が進んでいる」
【不動産投資家の解説】 これは事実です。ファンタステクノロジーはWeb集客（マネカツ等）が非常に上手く、入り口のハードルが低いため、不快な思いをする人は少ないでしょう。ただ、「営業がスマート＝提案される物件の収益性が高い」わけではありません。 担当者の人柄の良さに流されず、物件そのものの価値を冷徹に判断する必要があります。
気になる評判・口コミ：「利回りが低い」「結局は不動産営業」
「セミナーは勉強になったが、提案されたワンルームマンションの利回りが低くて見送った」
「節税になると言われたが、自分で計算したら数年後には持ち出しになりそうだった」
【不動産投資家の解説】そもそもですが、不動産投資は利回りだけで判断するものではありません。利回りと資産性はトレードオフの関係ですからね。主にサラリーマンが資産形成目的で保有するなら資産性が重要です。また、ファンタステクノロジーが販売する区分マンションは「節税」目的にする投資ではありません。目の前の数万円の節税のために、数千万円の損失が出てしまう可能性があります。
ファンタステクノロジーの不動産投資は成功する？
結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
ファンタステクノロジーの3つの特徴と裏側
口コミを見る前に、まずはファンタステクノロジーが強みとしている事業の特徴と、不動産投資家から見た「本当のところ」を解説します。
1. AIによる自動査定「FANTAS check」の裏側
ファンタステクノロジーは、AIを使って適正な物件価格をスピーディーに査定してくれる独自のシステムを持っています。これは非常に便利で画期的です。
【不動産投資家のホンネ】 AI査定はあくまで「過去のデータ」に基づいた目安にすぎません。自社開発のシステムである以上、どうしても自社にとって都合の良い（売りやすい）査定額に寄ってしまう可能性はゼロではありません。提示されたAIの数字だけを鵜呑みにせず、必ず他社のポータルサイト等で周辺の「実際の成約価格」を比較する作業が必要です。
2. 空き家再生事業「FANTAS repro」の投資価値
古い空き家を買い取り、リノベーションして価値を高めて販売・運用する社会貢献度の高い事業です。
【不動産投資家のホンネ】 企業としての取り組みは素晴らしいですが、投資家目線で見ると「築古物件」特有のリスクが伴います。見えない部分の配管の劣化や、将来の莫大な修繕費用です。表面利回りが高く見えても、実質利回りで計算し直すとどうなるか、シミュレーションを厳しく見る必要があります。
3. 1万円から始められる「FANTAS funding」
少額から不動産投資が疑似体験できる人気のクラウドファンディングサービスです。
【不動産投資家のホンネ】 クラウドファンディング自体は手堅く、初心者の入り口としてはアリです。しかし気をつけたいのは、「少額投資で会社への信頼感を持たせた後、本丸である『実物不動産（数千万円のローンを組む投資）』へのステップアップとして提案される」というビジネスモデルの側面です。クラファンで上手くいったからといって、実物不動産の提案もそのまま無条件で信じてしまうのは危険です。
そもそも最近は破綻するクラウドファンディングも急増しているので、、、。
【検討中の方必見】その物件とシミュレーション、本当に適正ですか？
もし今、あなたがファンタステクノロジーから物件の提案を受けているなら、契約前に以下の3つのポイントが「甘く」なっていないか確認してください。
物件価格は大丈夫？ 提案されるエリアにもよりますが、多くのエリアで現在進行形で物件価格は上昇傾向であり、適正価格の見極めは難しくなっています。ただ、インフレ局面では購入後に家賃を引き上げられる可能性が大きく、そうなれば利回りは一気に改善できます。この家賃引き上げも加味して物件を選定できると他の投資家よりも一歩先に進めます。
「サブリース契約」の罠にハマっていないか？ 家賃保証（サブリース）は一見安心ですが、「数年ごとの賃料見直しで家賃を下げられるリスク」や、「将来物件を売却したくなった時に、サブリースがついているせいで査定額がガクッと下がるリスク」があります。不動産投資は売却益を狙ってこそですから、サブリースはできれば避けたいとところですね。
シミュレーションは「最悪の事態」を想定しているか？ 家賃はずっと下がらない設定になっていませんか？ 修繕積立金は将来必ず上がりますが、その上昇分は加味されていますか？固定資産税は加味されていますか？シミュレーションにはその会社の営業姿勢が詰まっていますよ。
ファンタステクノロジーのワンルーム投資が「向いている人」「向いていない人」
ここまでの特徴を踏まえ、ファンタステクノロジーの物件投資が向いている人と向いていない人をまとめました。
【向いている人】
老後の備えの資産形成として長期保有したい人
- 保険などの窓口も一つにまとめたい人
税金対策のために不動産を検討している人
【向いていない人】
短期で利益を出したい人
資産性と利回りのちょうど良いバランスの物件に投資したい人
戦略的に不動産投資を捉えられる人
ファンタステクノロジーは「節税」を押し出したFantas studyなどのセミナー開催を行っている点が特徴です。ただ、不動産投資における節税効果は、物件自体の収益性とは無関係。これが節税目的の不動産投資が失敗しやすい理由です。
節税はあくまで副産物と捉え、物件の立地、価格、将来性を評価して不動産投資を実行しましょう。
サラリーマンの区分マンション投資では、5年〜で数百万円の利益を狙いに行くのが定石。そのためには物件を選び抜く姿勢、信頼できる管理会社への委託が重要です。物件選定には妥協せず、良い物件に投資しましょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ファンタステクノロジーから「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
サブリース契約のメリット・デメリット
『空室保証』は、用心深い投資家の方にとっては非常に魅力的に映るでしょう。ただサブリース契約は、空室保証の引き換えにあらゆるものを失ってしまう契約です。
メリット・デメリットをまとると、
| 項目 | メリット（オーナー側の利点） | デメリット（オーナー側の注意点・リスク） |
| 収入・利回り | 空室や家賃滞納が発生しても、毎月一定の家賃収入が保証される。 | 手数料が引かれるため、自分で直接貸すよりも収入が相場の10〜20%ほど少なくなる。 |
| 将来の家賃 | 毎月の収入が一定なため、ローンの返済計画など収支の見通しが立てやすい。 | 契約期間中であっても、定期的な見直しにより将来的に保証家賃が減額されるリスクがある。 |
| 管理・手間 | 入退去の手続き、家賃集金、クレーム対応などすべての賃貸管理業務を丸投げできる。 | 入居者をオーナー自身で選べない。また、入居時の「礼金」や「更新料」はサブリース会社の収入になることが多い。 |
| 契約の解除 | 「空室が埋まらない」という精神的なストレスや焦りを感じずに済む。 | サブリース会社からの解約は法的に認められやすいが、オーナー側からの途中解約はほぼ不可能。 |
サブリース契約の書面に解約できる旨の記載があっても、借地借家法によって守られる不動産会社に対して解約を突きつけることは実質不可能です。
空室は保証されても保証家賃が下がれば意味ないですよね。。
現在ファンタステクノロジーから提案されているプランにサブリースが含まれている場合、その条件（免責期間や家賃見直しのタイミング）が一般的な相場と比べてどうなのか、契約前にしっかりと目を通すことを強くお勧めします。LINEで相談もらえれば、アドバイスも可能です。
ファンタステクノロジー(FANTAS technology)株式会社の会社概要
| 会社名 | FANTAS technology株式会社（ファンタステクノロジー株式会社） |
|---|---|
| 設立 | 2010年2月22日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 國師 康平 |
| 本社所在地 | 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| 従業員数 | 141名 |
| 事業内容 | ・オンライン資産形成プラットフォーム事業 ・資産形成のマーケティングおよびコンサルティング ・不動産クラウドファンディング「FANTAS funding」の運営 ・空き家再生プラットフォーム「FANTAS repro」の運営 |
| 主な免許・登録 | ・宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）第10749号 ・マンション管理業者免許：国土交通大臣（2）第034294号 ・賃貸住宅管理業者免許：国土交通大臣（2）第002052号 ・不動産特定共同事業許可：東京都知事 第103号 ・金融商品仲介業者登録：関東財務局長（金仲）第 1028 号 |
| 公式URL | https://fantas-tech.co.jp/ |
ファンタステクノロジー(FANTAS technology)株式会社の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！