「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「どうやって物件を決めるのが良いのだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、「家賃収入」もしくは「売却益」を得る資産運用方法です。エリアごとに特徴があるため、資産運用方針（出口戦略）に合わせた物件の選定が重要となります。
株式会社グランドエステートは、大阪・豊中を中心とした全国の不動産の売買仲介や賃貸管理、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社グランドエステートがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
株式会社グランドエステートとは？
株式会社グランドエステートは、収益不動産の管理や売買・仲介、建設などを行なっている不動産会社です。
豊富な専門知識と経験を持つ不動産エージェントが在籍している点を強みに、顧客の要望にじっくり向き合いながら、ベストなサービスを提供しているとアピールしています。
会社概要
株式会社グランドエステートは、大阪府豊中市に拠点を置く不動産会社です。
2022年の設立以降、収益用物件に特化した事業を展開。大阪・豊中を中心とした全国の不動産を取り扱う中、顧客の予算や希望に合わせた物件の選定や提案をしているそうです。
そんな「株式会社グランドエステート」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社グランドエステート |
| 役員 | 代表取締役 岡﨑 優 役員 車田 拓也 |
| 所在地 | 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町4-3-5 2F |
| 電話番号 FAX | TEL：06-6333-6225 FAX：06-6333-6226 |
| 事業内容 | 不動産管理 / 不動産売買・賃貸仲介 / リフォーム工事 / 大規模修繕工事 /清掃業務 / 損害保険代理店 |
| 免許 | 大阪府知事（1）第63884号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日不動産協会 / 公益社団法人不動産保証協会 |
| 取引先銀行 | 三菱UFJ銀行 / 池田泉州銀行 / 大阪信用金庫 / 徳島大正銀行 関西みらい銀行/大阪厚生信用金庫/近畿産業信用組合/京都中央信用金庫/北おおさか信用金庫 |
| 顧問税理士 顧問社労士 | 久保会計事務所 社会保険労務士法人 閃光舎 |
株式会社グランドエステートの事業内容
株式会社グランドエステートは、下記の事業を行なっています。
- 不動産賃貸・管理
- 不動産売買・仲介
- 建設工事（リフォーム、大規模修繕工事）
株式会社グランドエステートは、不動産売買・仲介や管理、リフォームなど、不動産投資関連の事業を網羅的に展開しています。
株式会社グランドエステートのサービスや物件の特徴
株式会社グランドエステートのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 大阪・豊中を中心に全国物件の取り扱い
- 豊富な知識と経験を持つエージェントの在籍
- 土地の有効活用、リノベーションにも対応
- 賃貸管理までワンストップでサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
大阪・豊中を中心に全国物件の取り扱い
株式会社グランドエステートは、大阪や豊中を中心に、全国の物件を取り扱っています。
一棟マンションや区分マンションに加え、アパートや駐車場、店舗など、さまざまな不動産を取り扱っている株式会社グランドエステート。
不動産市場は、複数の要因が複雑に絡み合っているため、物件の選定時には専門知識が必要となります。株式会社グランドエステートは、顧客の安定的なキャッシュフローを叶えるべく、顧客の予算や状況、要望などをヒアリングした上で、プロの視点からアドバイスや提案を行なっているそうです。
また、不動産市場に公開されていない未公開物件の紹介も可能であり、他社では得られない特別な機会を提供することができるとうたっています。
しかし、株式会社グランドエステートの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績など、物件力のわかる情報は記載されていません。
問い合わせるまで、どの程度の物件をどれくらいの価格帯で販売しているのかわからないため、実力が不明な点には、注意が必要でしょう。
豊富な知識と経験を持つエージェントの在籍
株式会社グランドエステートは、自社の強みは、豊富な専門知識と経験を持つ不動産エージェントが在籍していることであると述べています。
物件査定やマーケティング、適切な売り出し価格の設定など、不動産に関する高い専門知識が求められることに関してもトータルサポートしているとのこと。
不動産業界は、専門知識がない故に、安く買い叩かれたり、高く売りつけられたり、顧客にとって利益の少ない物件を提案されたりと、ブラックな部分があることも確かです。
株式会社グランドエステートは、自分たちのもつ専門知識やノウハウ、経験を最大限活かしながら、顧客にとって最適な提案をしているとアピールしています。
土地の有効活用、リノベーションにも対応
株式会社グランドエステートは、土地の有効活用やリノベーションにも対応しています。
不動産は、適切に運用できれば大きな収益にも期待できます。しかしその一方で、活用できていない場合には、固定資産税や相続税、管理費用など、キャッシュがマイナスになるおそれも否定できません。
株式会社グランドエステートは、相続した土地の活用や固定資産税といった税金対策、安定した資産運用などについて、顧客のニーズに寄り添いながら、不動産のポテンシャルを最大限に引き出す活用方法を提案していると説明しています。
更地にアパートを建設して家賃収入を得る方法から、築古物件や状態の悪い物件に対するリノベーションの提案まで、顧客の予算やニーズ、土地特性を総合的に考え、最適な提案をしているそうです。
賃貸管理までワンストップでサポート
株式会社グランドエステートは、物件の選定・提案から物件購入後の賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしています。
入居者とのやり取りを代行するほか、常に住みやすい環境を維持するためのメンテナンス業務を実施。きめ細かな管理業務の提供を強みに、空室をできる限り減らすことで、安定した家賃収入をサポートしているとうたっています。
そのほか、トラブル時にはいち早く駆けつけて対応ができるよう、いつでも連絡を取れる体制を整えながら、迅速な対応を心がけているといいます。
ただし、「集金賃料の3％の管理費用」以外、賃貸管理に関する詳細な情報は明記されておらず、問い合わせるまでわかりません。
のちほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理において「サブリース」を提案された場合には、要注意。空室時でも一定の賃料が保証されるサブリースですが、オーナーが不利になりやすい契約形態であるため、利用はおすすめしません。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社グランドエステートは、大阪や豊中を中心とした全国の不動産を取り扱っている不動産会社です。
一棟マンションや区分マンション、アパート、駐車場、店舗など、さまざまな不動産の中から、顧客のニーズに適した物件を選定・提案。
そのほか、高い専門知識や経験を活かしたトータルサポートを強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社グランドエステートの良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社グランドエステートは、賃貸管理業務を行なっていますが、公式ホームページ上に詳細な情報は明記されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社グランドエステートの評判や口コミはどう？
株式会社グランドエステートに関する良い評判・口コミ
株式会社グランドエステートに関する良い口コミは、2025年3月現在、1件もありませんでした。
2022年設立と事業歴が浅いことが関係しているかもしれませんが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
ただし、不動産会社は顧客に販売してこそ、利益を得られるものです。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
株式会社グランドエステートのまとめ
株式会社グランドエステートは、大阪・豊中を中心とした全国の物件を対象に、不動産売買・仲介や賃貸管理、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
一棟マンションや区分マンション、アパート、駐車場、店舗、土地など、さまざまな不動産を取り扱う中、顧客の要望に合わせた不動産を提案。
不動産の知識や経験に長けたスタッフが在籍していることを強みに、顧客の利益を最大化できる提案をしているとうたっています。
しかし、株式会社グランドエステートの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社グランドエステートで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社グランドエステートの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！