「不動産投資を始めたいけど、新築物件は高すぎて手が出せない」
「中古物件は安く買えるけど、入居付けができるか心配」
不動産投資を検討している方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
購入費用は抑えつつ、入居者の確保がしやすい物件を探している方は、「リノベーション物件」を選ぶのも一つの手かもしれません。
株式会社エンリード不動産は、東京や福岡を中心に、中古区分マンションの買取再販を行なっている不動産会社です。物件エリアを熟知したスタッフによる、生活者を想定したリノベーション設計を強みに、物件価値を最大化するリノベーションを提供しているそうです。
この記事では、株式会社エンリード不動産がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
株式会社エンリード不動産とは？
引用：株式会社エンリード不動産
株式会社エンリード不動産は、中古マンションのリノベーション再販事業を行なっている不動産会社です。
「空き家問題」や「相続問題」が多い日本において、眠っている物件の価値をリノベーションで最大化させようと試みています。
会社概要
株式会社エンリード不動産は、東京都港区と福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
2019年設立と比較的若い会社でありますが、売上高が毎年度前年比200%アップしていたり、マンション買取再販戸数ランキング2023に設立5年以下の企業として唯一ランクインしていたりと、勢いのある会社と言えます。
そんな「株式会社エンリード不動産」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社エンリード不動産 |
| 設立 | 平成31年4月8日 |
| 資本金 | 900万円 |
| 決算期 | 3月末日 |
| 代表取締役 | 工藤陣平 |
| 所在地 | 東京都港区東麻布3丁目3-1 アイザック東麻布3・4階 福岡県福岡市中央区天神2‐7‐21 天神プライム9階 |
| TEL | 03-6807-4318 |
| FAX | 03-6807-4319 |
| 事業内容 | 不動産のリノベーション再販事業 不動産の買取事業 不動産売買・仲介・賃貸・コンサルティング事業 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10414号 |
| 保証協会 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 東京都千代田区岩本町2丁目6番3号 |
| 分担金の納付先 | 東京法務局 東京都千代田区九段南1丁目1番15号 |
| 取引金融機関 | きらぼし銀行 大光銀行 大東京信用組合 東京シティ信用金庫 湘南信用金庫 あすか信用組合 芝信用金庫 東和銀行 オリックス銀行 群馬銀行 りそな銀行 東日本銀行 第一勧業信用組合 香川銀行 西京信用金庫 瀧野川信用金庫 世田谷信用金庫 西武信用金庫 北陸銀行 東京東信用金庫 |
| 顧問弁護士 | 高橋裕次郎法律事務所 |
| 顧問税理士 | 河野会計事務所 |
株式会社エンリード不動産の事業内容
株式会社エンリード不動産は、下記の事業を展開しています。
- 不動産のリノベーション再販事業
- 不動産の買取事業
- 不動産売買・仲介・賃貸・コンサルティング事業
株式会社エンリード不動産は、中古区分マンションの買取再販をメイン事業としているようです。
市場に眠っている誰も気づかないような価値のある物件を見つけ出し、リノベーションで資産価値を最大限に引き出した上で、再度市場へ提供しているとうたっています。
綿密な市場調査を強みに、エリアごとに異なる需要を考慮しながら、実際の生活を想定したプランニングを行っているそうです。
株式会社エンリード不動産のサービスや物件の特徴
引用：株式会社エンリード不動産
株式会社エンリード不動産のサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 取扱は東京と福岡のリノベーション物件がメイン
- 物件エリアを熟知したスタッフによる設計
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取扱は東京と福岡のリノベーション物件がメイン
株式会社エンリード不動産は、東京と福岡のリノベーション物件をメインに取り扱っています。
中古区分マンションの買取再販事業を行なっている株式会社エンリード不動産。自社の拠点がある東京や福岡を中心に、不動産売買の仲介会社から買い取った物件にリノベーションを施した上で再販しています。
株式会社エンリード不動産の公式ホームページやInstagram上の情報からは、東京都や福岡県、神奈川県の2,000万円〜1億6,000万円規模のリノベーション物件を取り扱っていることが伺えます。
駅徒歩10分圏内の2LDKや3LDKの物件を多く取り扱っているようです。リノベーション物件だからと安心せず、内覧をしたり、物件周辺を調べたり、物件スペックを把握した上で慎重に判断しましょう。
物件エリアを熟知したスタッフによる設計
株式会社エンリード不動産は、物件エリアを熟知したスタッフによる設計を強みとしてアピールしています。
物件の内装や間取りは設計士が考えるのが一般的とされている中、株式会社エンリード不動産では、営業スタッフが設計を考えているとのこと。そうすることで、「エリアにはどんな層が住んでいるか」「ターゲットにはどんなニーズがあるか」など、実際の生活者を想定したプランニングができるとうたっています。
子育て世代が多いエリアにおいては、子どもが安心して過ごせてなおかつ家事がしやすい間取りを設計するなど、想定ターゲットが暮らしやすい物件づくりをしているそうです。
リノベーション物件は築年数に注意が必要
株式会社エンリード不動産は、東京や福岡を中心に、中古区分マンションの買取再販を行なっている不動産会社です。
市場に眠っている物件に適切なリノベーションを施すことで、資産価値の最大化を図って再販している株式会社エンリード不動産。
リノベーションは、設備を入れ替えて新築同様の機能を持ちながら、購入価格を抑えられる点が魅力的です。とはいえ、当然のことながら新築物件ではないため、築年数はよく確認しなければなりません。
なぜなら、不動産のローンが組めるのは、築50～60年ぐらいまでが相場であるため。一見安く見えても、月額の返済金額が高くなることもありますから、可能であれば物件選定段階で金融機関にも相談しておきたいですね。
また、リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあります。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社エンリード不動産は物件販売後の賃貸管理業務は行っていないようです。
購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社エンリード不動産の評判や口コミはどう？
株式会社エンリード不動産に関する良い評判・口コミ
株式会社エンリード不動産に関する良い口コミは、2025年2月現在、1件もありませんでした。
2019年設立と比較的若い会社であることも影響しているかもしれませんが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社エンリード不動産のまとめ
株式会社エンリード不動産は、東京や福岡を中心に、中古区分マンションの買取再販を行なっている不動産会社です。
市場に眠っている物件を中心に仕入れ、価値を最大化するリノベーションを施した上で販売。2,000万円〜1億6,000万円規模の2LDK・3LDKのリノベーションマンションを多く取り扱っています。
リノベーションの設計に関しては、設計士ではなく、物件エリアを熟知した営業スタッフが担当することで、生活者を想定したプランニングができるとアピール。入居者ニーズに合わせたリノベーションの提案ができる点が強みであるとうたっています。
しかし、株式会社エンリード不動産の公式ホームページ上には、リノベーション内容や取り扱い物件の写真など、詳細な情報は記載されていません。
当然、株式会社エンリード不動産で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社エンリード不動産の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！