「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「資産価値が高い物件ってどんな物件？見極めるポイントってあるのかな？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資で得られる利益には、家賃収入である「インカムゲイン」と、売却益である「キャピタルゲイン」の2種類があります。物件の資産価値が高いほど、家賃を高く設定でき、売却にあたっても高額な価格での成約に期待できます。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、首都圏を中心に、中古マンションの売買仲介をしている不動産会社です。独自の「コンドミニアム・アセットマネジメント理論」をもとに、資産価値の高い物件を厳選・提案しているとうたっています。
この記事では、コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社とは？
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、中古マンションの売買仲介を行なっている不動産会社です。
「不動産投資で結果を出すには、よりよいマンションを見極める力が求められる。」との考えのもと、「土地」「建物」「管理」の3軸から物件の資産価値を見極めながら、マンション選びや売却のサポートをしています。
会社概要
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、東京都千代田区に拠点を置く2018年設立の不動産会社です。
徹底したデータ分析による独自の理論「コンドミニアム・アセットマネジメント（CoAM）理論」に基づいて、マンションの今と未来を分析。不動産投資成功の鍵を握る「選ばれるマンション」を見極めるサポートをしているといいます。
そんな「コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社 |
| 代表者 | 中山田 明 |
| 所在地 | 〒100-0004 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル4階 FINOLAB 449区 |
| 設立 | 2018年 |
| 資本金 | 1億円／2024年6月30日現在 |
| 事業内容 | 中古マンション売買仲介サービス |
| 免許登録 | 宅建業免許番号 東京都知事(2)第102833号 |
| グループ会社 | 株式会社MFS |
| 業務提携 | 株式会社東急Re・デザイン 東急住宅リース株式会社 |
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の事業内容
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、中古マンションの売買仲介をメインに行なっています。
単に不動産の売買仲介を行なうのではなく、独自の「コンドミニアム・アセットマネジメント理論」に基づき、資産価値が高いと判断できた物件のみを紹介。
将来的にきちんと売ることができる「選ばれるマンション」を選定・提案しているそうです。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社のサービスや物件の特徴
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 「資産価値」を重視したマンション選び
- 取り扱いは首都圏の中古物件がメイン
- マンション購入のためのカウンセリング「Journey（ジャーニー）」
それぞれ詳しく見ていきましょう。
「資産価値」を重視したマンション選び
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、「資産価値」を重視したマンション選びをしています。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、不動産投資で結果を出すためには、将来的にきちんと売れる「資産性の高いマンション」を選ぶことが重要であると説明。
資産価値の高いマンションを選ぶために、独自の資産価値ロジックである「コンドミニアム・アセットマネジメント（CoAM）理論」で、多角的な視点から物件を見極めているとアピールしています。
「コンドミニアム・アセットマネジメント理論」では、不動産を「土地」「建物」「管理」の3つの要素に分解した上で、「流通（売買・賃貸）」と「管理」の両側面から、賃料価格・売買価格・管理における各々のコストやリスクを検証しているそうです。3つの要素で何をみているのかは、下表のとおり。
| 土地 | 土地そのものの安全性・近隣のエリアとしての魅力（街力）、立地 |
| 建物 | マンションの建築物としての魅力 |
| 管理 | 運営としてのプランニング・実行力 |
コンドミニアム・アセットマネジメント理論は、土地と建物に関してはすでに別で評価がなされているとして、管理の分析を行う理論と説明されています。
取り扱いは首都圏の中古物件がメイン
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、東京都や神奈川県、千葉県など首都圏の中古物件をメインに取り扱っています。
物件情報サイトを見ると、首都圏の築6年〜築50年超の物件を取り扱っていることが伺えます。駅徒歩10分圏内の物件がほとんどであり、立地は申し分ない印象です。
また、区分マンションや、一棟アパート、戸建てと物件の種類は多様。価格帯は620万円〜5,800万円と幅広く取り扱っています。
マンション購入のためのカウンセリング「Journey（ジャーニー）」
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、投資家が物件に求める条件を見極めるサービスとして、マンション購入のための無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」を提供しています。
不動産投資を行なう際には、投資目的や投資後の目標、それらを実現するための物件と金融機関の選定など、多くの判断が必要になります。
目的や目標、予算などが決まっていないと、自分に最適な物件を選べず、不動産投資に失敗するおそれも否定できません。
「Journey」では、不動産投資を始める上で必要な要素を過不足なく洗い出すほか、個別相談を通じて、理想の物件を見つけるための土台作りをしているそうです。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、「Journey」を活用することで、下記の情報を知ることができると述べています。
- 不動産投資の特徴やメリット・デメリット
- 顧客に合わせた投資手法の案内
- 注目エリアや再開発の最新情報
- 金融機関の動向や投資用ローンの紹介
- 保有物件の売却や投資用ローンの借り換え、管理会社見直しのアドバイス
- 購入シミュレーション など
完全無料のカウンセリングサービスのようなので、不動産投資に悩んでいる方は活用してみるのも良いかもしれません。
ただし、集客や営業の窓口になっていると考えられるため、とんとん拍子で契約を進めないよう注意してくださいね。
中古物件特有のリスクには注意が必要
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、首都圏を中心に、中古マンションの売買仲介を行なっている不動産会社です。
独自の「コンドミニアム・アセットマネジメント理論」に基づき、資産価値の高い中古物件を厳選しているとアピールしています。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりする点がメリットです。
新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになるおそれも考慮に入れる必要があります
なお、リノベーション済み物件であれば、不動産投資ローンのみです。すでにリノベーションを施してある物件を狙うのも一つの手になりますね。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の評判や口コミはどう？
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社に関する良い評判・口コミ
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 一言で言うと不動産オタク。とても信頼のおける会社だと思います。複数物件の購入をさせて頂き、押しも強くなく、知識も豊富で安心してお取引ができます。
長いお付き合いをさせて頂きたいと思える会社です。 - マンションの売却でお世話になりました。担当営業の方が非常に信頼出来る方でした。東京マンション売却を考えている方には、とても良い会社だと思います。
- 中古マンションの資産価値、マンションの管理情報を踏まえた提案をしてくれます。
（Google口コミ）
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の良い口コミには、信頼できる会社というものが多く見受けられました。
客観的データに基づいて物件を見極めているため、顧客も納得した上で取引ができるのかもしれませんね。
ただし、不動産会社は顧客に販売してこそ、利益を得られるものです。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社のまとめ
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社は、首都圏を中心に、中古マンションの売買仲介を行なっている不動産会社です。
不動産を「土地」「建物」「管理」の3つの要素から評価する独自の理論「コンドミニアム・アセットマネジメント理論」に基づき、資産価値の高い物件のみを選定・提案しています。
東京都や神奈川県、千葉県などの首都圏を中心に、築5〜50年程度の中古物件を多数取り扱っています。
しかし、コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、取り扱い物件をはじめとした詳細はわかりません。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！