「不動産投資を始めたいけれど、物件購入後の管理が不安」
「購入した物件を綺麗に維持できる自信がない」
こうした悩みを持つ方も少なくないでしょう。
不動産投資は、物件を購入して終わりではなく、その後の管理・運用によって収益性が大きく変わります。しかし、不動産投資の初心者や本業で多忙な方にとって、自分で賃貸管理を行うのは負担が大きいため、管理会社へ委託するのが一般的です。依頼する際には、対象物件や地域の特性を理解している会社を選ぶことが安心につながります。
株式会社アクタスは、グループ会社が企画・販売する「アクタスシリーズ」の賃貸管理や建物管理を中心に、不動産売買も手がける会社です。同社は「入居者に選ばれるマンションの提供」「資産価値の維持・向上」「資産形成の支援」を掲げ、きめ細やかな管理体制を強みとしてアピールしています。
本記事では、株式会社アクタスが取り扱う物件や賃貸管理の特徴、実際の口コミを紹介します。不動産投資を検討している方や、管理会社選びで悩んでいる方は参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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株式会社アクタスとは？
引用：株式会社アクタス
株式会社アクタスは、福岡市内を中心に展開する「アクタスマンション」シリーズの売買や賃貸管理、賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
グループ会社である「株式会社クレ・コーポレーション」と連携しながら、入居したくなるマンションの提供と資産価値の向上、資産形成の両立を目指しているとのこと。
単に資産運用のサポートをするのではなく、資産価値の高いマンションを提案したり、細やかな税金対策を行なったりするなど、真のパートナーとしての役割を果たしているとうたっています。
会社概要
株式会社アクタスは、福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
創業30周年を迎えた「株式会社クレ・コーポレーション」のグループ会社として、2001年に設立。主に、株式会社クレ・コーポレーションが企画・販売しているアクタスマンションの賃貸管理や賃貸仲介を行なっているようです。
そんな「株式会社アクタス」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社アクタス |
| 本社 | 〒810-0001 福岡市中央区天神3丁目9番26号 アクタス天神セントラルタワー2F |
| 天神店 | 〒810-0001 福岡市中央区天神2丁目7番12号 天神吉富ビル1F |
| 役員 | 代表取締役 榑林 大平 取締役 宮田 光弘 宮川 義章 榑林 賢也 榑林 聖也 監査役 榑林 康子 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 営業種目 | 建物の清掃及び維持管理 不動産の売買、賃貸借、仲介及び管理 損害保険代理業 前各号に付帯関連する一切の業務 |
| 営業届出 | 【宅地建物取引業免許】福岡県知事（4）第15125号 【賃貸住宅管理業者登録番号】国土交通大臣（1）第005811号 【マンション管理業者登録免許】国土交通大臣（4）第092785号 |
| 適格請求書発行事業者 | 登 録 番 号 5-2900-0102-1144 登録年月日 令和5年10月1日 |
株式会社アクタスの事業内容
株式会社アクタスは、福岡市中心部をメインに、グループ会社である「株式会社クレ・コーポレーション」と連携することで、分譲マンションの企画・販売から、建物管理、マンション経営のサポートまでトータルサポートしているようです。
それぞれのグループ会社の主な事業内容は、下表のとおりです。
| アクタス |
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| クレ・コーポレーション |
|
株式会社アクタスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社アクタス
株式会社アクタスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンションブランド「アクタスシリーズ」
- 24時間365日対応の賃貸・建物管理
- 入居したくなるマンションと資産価値の両立を目指した運用サポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「アクタスシリーズ」
株式会社アクタスは、グループ会社の株式会社クレ・コーポレーションが企画・販売する「アクタスシリーズ」の販売や賃貸管理を担っています。
「アクタスシリーズ」は、福岡都市圏を中心に展開されており、都市型・郊外型のファミリーマンションと、都市型コンパクトマンションの2種類があります。
ファミリーマンションは「デザインと安心を両立した永住のアクタスクオリティ」をコンセプトに、シンプルで普遍的なデザイン、上質な素材、広めの住空間、そしてオプションクラスの設備にこだわっているとしています。間取りは1LDK〜4LDKを中心に、衣類乾燥機「乾太くん」やガス温水式床暖房といった設備を導入し、駅徒歩10分以内の立地に供給されている点を特徴としています。
一方、都市型コンパクトマンションは「好立地に最適化した規模、投資を見据えた資産価値」をコンセプトに展開。福岡市内は学生や単身世帯が多く、将来的にも安定した賃貸需要が期待できるエリアであるとアピールしています。
ただし、具体的な設備仕様や立地条件の詳細については、公式ホームページ上では十分に確認できません。検討する際には、必ず個別の物件情報を問い合わせて確認しましょう。
2、24時間365日対応の賃貸・建物管理
株式会社アクタスは、24時間365日の賃貸・建物管理体制を整えているとしています。
提携する設備会社や警備会社とのオンライン監視システムを活用し、共用設備の稼働状況を常時チェック。エレベーターの不具合や火災警報などの異常が発生した際には、緊急センターが24時間体制で対応できる仕組みを採用していると説明しています。
また、同社の管理員による対応のほかにも、警察や消防、保守会社、設備会社と連携しながらスピーディーに対応しているそうです。
3、入居したくなるマンションと資産価値の両立を目指した運用サポート
株式会社アクタスは、「入居したくなるマンション」と「資産価値」の両立をするべく、徹底した賃貸管理や建物管理を行なっているそう。
下記のような賃貸管理・建物管理を行ないながら、常に最高品質の心地よさを追求するとともに、それを守り続けるとうたっています。
- 放置自転車の定期チェック（トラブルや不満の防止）
- 建物周辺の環境保持、清掃（近隣トラブルの防止）
- 共用部の徹底した厳しい点検
- 年1回以上の入居者立ち会いによる消防設備点検
- 定期的な屋上防水チェックによる水漏れや劣化の防止
- 定期的な鉄部塗装によるサビの防止
不動産投資をする上で、物件の資産価値の維持は非常に重要です。物件を綺麗な状態に保っていたり、入居者が気持ちよく過ごせる環境作りがされていたりすれば、入居者の獲得もしやすいですからね。
ただし、いずれも一般的な管理サービスの範囲内という印象を受けます。費用や実際に住んでいる方の口コミ、周辺住民からの印象など、総合的に判断できると良いでしょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アクタスは、主に賃貸管理業務を行っているようですが、賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上で確認できません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社アクタスの評判や口コミはどう？
株式会社アクタスに関する良い評判・口コミ
株式会社アクタスに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
なお、アクタスシリーズに関する口コミは確認できたため、以下に紹介します。
- 立地が良い。 博多駅、天神が徒歩圏内で アクセスが良い。（アクタス博多Vタワー）
- 天神地下街で洋服から食べ物までほとんどの買い物を済ませることができるうえ、天神にある大丸や西鉄などのデパートは基本的に地下道でつながっているので雨にぬれずに移動することができる。店や物がなくて困ることは天神周辺においては基本的にない。（アクタス天神セントラルタワー）
- カウンター式キッチンで二口コンロ。エアコンも霧ヶ峰が備え付きです。シンクが小さ過ぎるのが問題ですが、悪くないですね。川側からの波浪がキツイです。（アクタス博多パークシティ）
アクタスシリーズは、アクセス良好な立地と設備に関する口コミが多く見受けられました。立地と設備は、不動産投資において重要な項目です。その2点がそろっているのは、オーナーとしては嬉しいポイントと言えるでしょう。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社アクタスは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社アクタスのまとめ
引用：株式会社アクタス
株式会社アクタスは、福岡市内を中心に展開する「アクタスマンション」シリーズの売買や賃貸管理、賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
「入居したくなるマンション」と「資産価値の維持」の両立を目指した賃貸管理や建物管理を提供しているとアピール。24時間365日対応の管理体制や、入居者間トラブル・近隣トラブル防止のための施策などに注力しているようです。
しかし、公式ホームページ上からは、契約形態や管理費用等の賃貸管理に関する詳細は読み取れません。
当然、株式会社アクタスで物件を購入したり賃貸管理を依頼したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アクタスの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！