「不動産投資を始めたいけど、どの物件を選べばいいのかわからない。」
「賃料の下落が落ち着いた中古物件を探している。」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を行なう際、「物件の選定」に悩む方は多くいます。自分にどういった物件が適しているかわからない方は、ライフプラン等をヒアリングした上で、適した物件の提案をしてくれる不動産業者に相談するのも一つの手です。
アドバンスグループ株式会社は、主要都市部の中古ワンルームマンションに特化して、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。独自のデータベースの中から、将来的にも収益性を見込める物件を取り扱っており、顧客のライフプランや資産状況、投資目的等に合わせた最適な物件を提案しているとアピールしています。
この記事では、アドバンスグループ株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
アドバンスグループ株式会社とは？
アドバンスグループ株式会社は、主要都市の中古ワンルームマンションに特化して、不動産売買や賃貸管理を行なっているとうたう不動産会社です。
「頭金0円、月々1万円から始める資産形成」を掲げ、継続的な家賃収入で安定した生活を送れる、とアピール。独自のデータベースの中から、顧客の資産状況やライフプランに合った物件の提案をしているそうです。
会社概要
アドバンスグループ株式会社は、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
2016年に設立し、主要都市の中古ワンルームマンションに特化した事業を展開。物件の販売から賃貸管理までトータルサポートしており、入居率は99.5％をうたっています。
そんな「アドバンスグループ株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | アドバンスグループ株式会社 -AdvanceGroup co.,ltd- |
| 本社 | 〒105-0003 東京都港区西新宿1-2-9 日比谷セントラルビル14階 TEL：03-5532-7635 FAX：03-5532-7632 |
| 創業 | 2015年4月 |
| 設立 | 2016年1月 |
| 役員 | 代表取締役社長 小林 陽太 |
| スタッフ数 | 15人（2015年12月現在） |
| 取引先銀行 | みずほ銀行 りそな銀行 |
| 事業内容 | アセットマネジメント事業 セールスプロモーション事業 ヒューマンソリューション事業 PR事業 ベンチャーインキュベーション事業 ベンチャーコンサルティング事業 ファイナンシャルコンサルティング事業 ライフメディアプラットフォーム事業 |
| 資本金 | グループ総資本76,500,000円 |
| 関連会社 | アクティード株式会社 （セールスプロモーション事業・ヒューマンソリューション事業） ファーストライン株式会社 （パートナーセールス事業・アセットマネジメント事業・Webプロモーション事業） ファーストプロパティーズ株式会社 （アセットマネジメント事業・アセットソリューション事業・アセットコンサルティング事業） ファーストライフ株式会社 （プロパティマネジメント事業・不動産賃貸仲介事業） |
| 顧問弁護士 | 東京リベルテ法律事務所 |
アドバンスグループ株式会社の事業内容
アドバンスグループ株式会社は、以下の事業を行なっています。
- アセットマネジメント事業
- セールスプロモーション事業
- ヒューマンソリューション事業
- PR事業
- ベンチャーインキュベーション事業
- ベンチャーコンサルティング事業
- ファイナンシャルコンサルティング事業
- ライフメディアプラットフォーム事業
事業内容を見る限り、不動産事業だけでなくさまざまな事業を展開しているようです。
不動産投資に関しては、ファイナンシャルコンサルティング事業を行なう中で、資産形成の一つとして提供しているよう。不動産投資においては、独自の情報網から厳選した物件を提供し、主要都市部かつ将来にわたり安定した収益が期待できる物件を取り扱っている、とアピールしています。
物件販売後には、賃貸管理までトータルサポートしており、不動産投資に関連する事業を一通り行なっているようです。
アドバンスグループ株式会社のサービスや物件の特徴
アドバンスグループ株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 主要都市部の中古ワンルームマンションに特化
- ライフプランに合わせた「カスタムオーダー」
- 賃貸管理までトータルサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、主要都市部の中古ワンルームマンションに特化
アドバンスグループ株式会社は、主要都市部の中古ワンルームマンションに特化して不動産売買を行なっているようです。
ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも単位が小さく、一般的な年収水準の会社員でも自己資金で無理なく行える、と主張。特に、「主要都市のワンルームマンション」は、人口集中、建築規制の観点から今後も希少性が高くなることが予測されるため、安定した需要と資産価値の維持が期待できる、とアピールしています。
独自のデータベースの中から、将来にわたり安定した収益を期待できる価値の高い物件を提案しているとのことで、公式ホームページ上には、取り扱い物件の一部として東京23区内の築15〜20年程度の駅近物件が掲載されています。しかし、価格帯や内装等の詳細は公開されていません。
現在、東京都心部の物件は価格が高騰していて、一般投資家が手を出せる物件は限られます。そのため、東京だけでなく全国主要都市部を選択肢に含めること自体は悪くないでしょう。とはいえ、都市部というのがどこまでのことを指しているのか不明な点は要注意。
価値のない物件を買ってしまえばその時点で投資は失敗に終わりますから、物件の安さや必要自己資金の少なさにひかれて安易に投資判断しないよう気を付けてください。
2、ライフプランに合わせた「カスタムオーダー」
アドバンスグループ株式会社は、顧客のライフプランや資産状況等に合わせ、カスタムオーダーしたプランニングを行なっているとのこと。
不動産だけでなく、幅広い事業を展開しているアドバンスグループ株式会社。ファイナンシャルコンサルティング事業で培った知識やノウハウを活かして、顧客に適した物件を提案していると強く主張しています。
とはいえ、営業マンの言うことすべてを鵜呑みにするのは危険です。提案された物件が本当に自分に適しているのか、物件力だけでなく、長期的な収支シミュレーションも含め、慎重に判断しましょう。
3、賃貸管理までトータルサポート
アドバンスグループ株式会社は、物件購入後の賃貸管理までトータルサポートできる体制を敷いているようです。
賃貸管理では、入居者募集や賃貸借契約、解約精算、入居者審査、家賃集金／送金（滞納家賃保証）などを代行すると記述しており、管理物件実績3,000件、入居率99.5％と数字をアピール。しかし、詳しい施策等は公開されておらず、料金も一切不明です。
プランについても具体的なところがわかりませんが、「サブリース」を提案された場合には要注意。
後ほど詳しくお伝えしますが、契約すると思わぬトラブルに巻き込まれるおそれがあるので、極力利用しないようにしましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
アドバンスグループ株式会社は、主要都市部の中古ワンルームマンションに特化して、不動産売買や賃貸管理を手がける不動産会社です。
ライフプランに合わせたカスタムオーダーも提供するなど、各種サービスについて概要の記載はあるものの、取引実績は乏しく、確認できる情報はかなり少ない印象を受けます。
どういったエリアの物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、また賃貸管理はどこまで対応するのか等の情報が一切わからないため、これだけでは判断のしようがありません。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
アドバンスグループ株式会社は賃貸管理を取り扱っているようですが、その詳細はほぼ不明です。
もしも購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
アドバンスグループ株式会社の評判や口コミはどう？
アドバンスグループ株式会社に関する良い評判・口コミ
アドバンスグループ株式会社に関する良い口コミは、執筆時点において1件も見受けられませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミもないため、一定のサービスには期待できそうですが、、、利用時には営業マンの言うことだけでなく、自身でもリサーチしたり、総合的な判断をするようにしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.アドバンスグループ株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
アドバンスグループ株式会社のまとめ
アドバンスグループ株式会社は、主要都市部の中古ワンルームマンションに特化して、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
独自のデータベースの中から、顧客のライフプランや資産状況、投資目的等に合わせ、将来的にも収益性を見込める最適な物件を選定・提案しているとアピール。
しかしながら、アドバンスグループ株式会社はホームページ上で確認できる情報が乏しく、同社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！