株式会社アルプレイスの口コミ・評判情報｜収益性の高い都市型ワンルームマンションを提供する不動産会社

この記事では、東京の墨田区に本社を構える「株式会社アルプレイス」についてみていきたいと思います。

収益性の高い都市型ワンルームマンションを提供している不動産投資会社として知られる不動産会社ですね。

物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。

これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社アルプレイスとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

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株式会社アルプレイスとは？

引用：株式会社アルプレイス

東京のワンルームマンション需要に対して、収益性の高い都市型マンションの展開を行う株式会社アルプレイス。個人契約だけでなく、企業や個人事業主への需要も見込んだ展開を行なっています。安心で安全な資産形成を提供することを理念に掲げ、東京都心を中心にした投資用物件の提案を行う会社です。

会社概要

2007年、東京都墨田区に設立された株式会社アルプレイスは、今後ますます単身需要の高まりが予想される東京エリアを中心に、ワンルームマンションに特化した事業展開を行なっています。

社名であるアルプレイス（ALPLACE）は、3つのスピリットをもとに命名されているようです。
1つ目のスピリットは、有効に使われる機会を持つ「或る不動産」とお客様とをつなぐことを使命とすること。2つ目のスピリットは、紹介する不動産が価値「有る不動産」であるかを的確に判断することに責任を持つこと。３つ目のスピリットは、アルプレイスがお勧めする投資は、実際に「在る不動産」を対象にした安心で確実性のある実物投資であること。

これらのスピリットをもとに、開発から販売、仲介・賃貸管理まで、トータルに手がけています。

他にも、「女性向けの資産形成」「リタイア後の資金対策」「サラリーマン家庭の資産形成」など、ライフステージに合わせた不動産投資を提案。マンション投資、運営を安心して行うためのサポートを行なっています。

会社概要は以下です。

主な業務内容

株式会社アルプレイスの事業の中核は、投資用都市型ワンルームマンションの開発、販売などです。綿密な調査を行うことで、将来的にも資産価値が落ちにくい安全・安定した物件を提供すると謳っています。

他にも、不動産投資セミナーを定期的に開催するなど、不動産投資とマンション経営における知識、ノウハウなどを提供する活動も行なっています。

株式会社アルプレイスのサービスや物件の特徴

引用：株式会社アルプレイス

東京23区内に特化

株式会社アルプレイスの提案する不動産は、東京23区に特化しているという特徴があります。築3年から10年前後の築浅物件が多く、駅近10分以内の好立地なハイグレードコンパクトマンションとして売りだしているようです。

新築・築浅・駅近、投資用マンションとしてのスペックは申し分ありませんね。

あとは提案される物件価格が妥当かどうか、周辺物件と比較してどうか、という点を確認すれば良いでしょう。

初心者向け物件として展開

アルプレイスはワンルームマンションに特化した事業展開を行なっていることもあり「不動産投資の初心者でも始めやすい物件」などのように売りだしていることがあります。

確かにワンルームマンションは価格帯が手頃で、最初に購入する物件として確かに初心者向きではありますね。

リスクに言及した不動産投資セミナー

開催する不動産セミナーでは、不動産投資で起こりうる７つのリスクを具体的に想定し、リスクヘッジの方法を紹介しているようです。他にも、不動産のメリットを紹介することで、不動産投資が他の投資どう違うのか、資産形成の特徴などの解説も行なっています。

しかし、こういった不動産セミナーに参加する際には、実は注意点があります。

それは『講演者＝すごい人』と思わないこと。

セミナーでは講演者がとてもすごい人に見えて、その人の意見をなんでも言うことを聞いてしまう人がいます。確かに、彼らは不動産投資や投資のプロです。しかしプロでも意見が異なるもの、それが投資です。

一人のプロの意見だけを聞いてしまうと、知識や判断軸が偏ってしまいます。ましてや不動産会社と投資家は、不動産会社が利益を載せるほど、投資家は損をするという相反の関係にあるわけですから、その人の言うことを鵜呑みにすることがどれだけ危険なことかが、お分かりになるかと思います。

ですから、セミナーに参加して非公開物件を紹介されたら、不動産投資のセカンドオピニオンや他の不動産会社に意見をもらう、もしくは別の物件を提案してもらって比較するといった、検討をしっかり行うべきでしょう。

サブリースシステムには十分注意が必要

アルプレイスでは、管理業務の委託サービスを提供しており、その中の保証サービスに「サブリースシステム」があります。空室時も設定家賃の90％を保証してくれることに加えて、入居者募集から契約手続き・家賃回収まで、ワンストップで管理を代行してくれるサービスですが、近年サブリース絡みのトラブルがとても増えています。

保証契約が途中で打ち切りになってしまったり、保証家賃が減額になったりすることで、途端に収益性が落ちてしまうことがあります。絶対的な保証になるわけではないことを理解しておき、「サブリースがあるから安心ですよ」などの営業トークに惑わされないようにしましょう。

株式会社アルプレイスの口コミや評判

株式会社アルプレイスの良い口コミ・評判

• 不動産セミナーに参加して、勉強になった
• 少ない金額でも始められる不動産投資に興味がある

メリットだけでなく、起こりうるリスクをきちんと説明してくれる、といったセミナーに対する好印象の声が見られました。

会社としてはリスクをしっかり説明する姿勢は非常に好印象です。信頼できる会社と言えるでしょう。

一方、不動産投資は会社がどれだけ良くても、やはり物件そのものの価値が重要になってきます。

不動産投資は物件力が重要です。

最後になりますが、不動産投資は立地、価格、築年数といった重要な比較ポイントがあります。その要素の掛け合わせで物件価格が決まると言っても過言ではありません。

つまりどれだけ営業マンが良い人でも、物件力が低ければ不動産投資はリスクの高いものになってしまいます。だからこそ不動産投資のセカンドオピニオンや、他の不動産会社からの提案を受けることで、物件力の高い物件に投資をすることを強くお勧めします。

比較する母数が増えれば増えるほど、良い物件に巡り会える可能性は上がりますからね。

株式会社アルプレイスのまとめ

引用：株式会社アルプレイス

株式会社アルプレイスは、賃貸需要の高い、東京23区エリアに特化したワンルームマンションの販売を行なっています。築浅、駅から10分以内の好立地などの魅力的なスペックを武器に、不動産投資初心向けの物件を展開しています。

不動産投資セミナーでは、リスクとやデメリットなども初心者向けに分かり易く解説してくれるのでわかりやすいという声もあるようです。

一方、不動産投資はあくまで投資。少しでも費用対効果の高い投資になるよう、他の会社から提案を受けたり、周辺相場を調べるなどして、少しでもよい投資をすることをお勧めいたします。

株式会社アルプレイスの物件を検討・所有している人へ

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業者さんでは言えない真実をお伝えします！