引用：株式会社アンドラフ
この記事では、大阪府大阪市中央区に拠点を置き、不動産の賃貸管理事業や収益マンションの販売・仲介を展開している「株式会社アンドラフ（&Laugh）」について見ていきたいと思います。
2017年の設立以来、マンション経営が初めてのオーナーでも安心して任せられる「賃貸管理代行システム」を強みとしている不動産会社です。
大阪エリアで収益物件の購入や、賃貸管理の委託を検討している方にとって、どんな会社なのか、どのような特徴があるのかを解説していきます。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社アンドラフの特徴
不動産の売買・仲介だけでなく、購入後の「賃貸管理」に非常に力を入れている企業です。入居者の募集から退去後のメンテナンス、物件の定期清掃まで、オーナーの賃貸経営をトータルでサポートする体制を整えています。
会社概要
株式会社アンドラフは、大阪市中央区玉造に拠点を置いています。会社概要は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アンドラフ（&Laugh Inc.） |
| 代表者 | 代表取締役 深見 勇太 |
| 設立 | 2017年（平成29年）4月3日 |
| 所在地 | 〒540-0004 大阪市中央区玉造1丁目6番13号 玉造ロイヤル和光ビル7A号室 |
| 資本金 | 500万円 |
| 免許番号 | 大阪府知事（1）第59821号 |
| 事業内容 | ・不動産管理事業 ・不動産仲介事業 ・不動産賃貸事業 ・不動産販売事業 ・コンサルティング事業 |
| 連絡先 | TEL：06-6770-5717 FAX：06-6770-5718 |
| 公式サイト | http://www.and-laugh.co.jp/ |
事業内容
株式会社アンドラフでは、主に以下の事業を展開しています。
賃貸管理事業（メイン事業） 入居者募集、家賃集金、クレーム対応、退去立会、建物の清掃管理など、賃貸経営に関わる業務全般の代行。
収益不動産販売・仲介 大阪エリアを中心とした投資用マンション（1R〜ファミリータイプまで）の販売や仲介業務。
コンサルティング事業 不動産を通じた資産運用等のコンサルティング。
株式会社アンドラフのサービスや物件の特徴
はじめてのマンション経営でも安心な「管理代行システム」
同社の最大の特徴は、きめ細やかな賃貸管理システムだと謳っています。家賃の集金や滞納催促といった金融管理業務から、入居者間のトラブル対応、さらには共用部の定期清掃や空室清掃といった物件の美観維持まで、大家業における煩わしい業務をすべて委託することがでできるとのことです。
関西の商慣習に合わせた客付け体制
同社の管理代行システムでは、「礼金は全額オーナーへ差し入れる」一方で、「業務委託手数料・広告料として成約賃料の2ヶ月分を差し引く」という明確なルールを定めています。 これは空室を早期に埋めるため、賃貸仲介業者に支払う広告料（AD）をしっかり確保するという、関西圏（大阪）の不動産市場の商慣習に合わせた合理的な客付け戦略と言えます。
様々なタイプの収益マンションを取り扱い
自社開発のワンルームマンションに限定せず、「エスリード」や「アスヴェル」などの有名ブランドマンションからファミリータイプの物件まで、大阪エリアの幅広い中古収益マンションを扱っているのも特徴です。
株式会社アンドラフの口コミや評判はどう？
株式会社アンドラフについては、インターネット上やSNS等で実際に利用したオーナーの口コミ・評判は現在のところ見当たりませんでした（2017年設立かつ地域密着型企業であるため、クローズドな取引が中心であると推測されます）。
口コミがない＝「悪評がない」という一定の安心感
賃貸管理や不動産投資の世界では、家賃の未払いや杜撰な管理、強引な営業などがあると、すぐにネットの掲示板等にネガティブな書き込みがされる傾向があります。そのため、「ネット上に悪評が一切見当たらない」という事実は、日々の管理業務や入居者対応をトラブルなく堅実にこなしている証左とも言え、一定の安心材料になります。
管理委託を検討する際のポイント
口コミがない分、実際に管理を任せる際や物件を購入する際は、ご自身の目でシステムを評価する必要があります。 同社の「業務委託手数料・広告料として成約賃料の2ヶ月分」という設定は、早期に客付けをするための強力な武器になりますが、オーナー側の初期の手出し（あるいは利益からの差し引き）が発生するということです。周辺の賃貸需要や相場と照らし合わせ、このシステムが自身の投資方針と合致しているか確認しましょう。
不動産取引でよくある質問と注意点
Q. 管理会社は途中で変更できますか？
一般的に管理会社の変更は可能です。現在他の会社に管理を任せていて「空室がなかなか埋まらない」「共用部の清掃が行き届いていない」といった不満がある場合、アンドラフのような客付けや清掃業務に力を入れている地域密着型の管理会社へ切り替えることで、収益が改善するケースは多々あります。
Q. 提案された収益物件の良し悪しが分かりません
物件選びにおいては、何よりも「相場に対して適正な価格か」「想定利回りに無理がないか」が重要です。アンドラフから提案された物件の価格や条件に違和感がないか、複数のポータルサイトや過去の取引事例と比較しながら客観的に判断する必要があります。
Q. 毎月の管理手数料はいくらですか？
アンドラフの公式サイトによると、「月々の管理料は成約賃料によりご相談」となっています。一般的な管理手数料の相場は家賃の「3〜5%」程度です。サポート範囲（集金代行のみか、清掃等のフルサポートか）と手数料のバランスが適正かどうか、契約前にしっかりと確認しましょう。
家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アンドラフが紹介する売買仲介物件には、前のオーナーが締結したサブリース契約が継続されている場合があります。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社アンドラフのまとめ
大阪市を拠点とし、収益マンションの販売から購入後の賃貸管理までをトータルでサポートする株式会社アンドラフ（&Laugh）。関西エリアの商慣習を捉えた客付け体制や、物件の清掃まで行き届いた管理代行システムが魅力の不動産会社です。
ただし、どんなに管理体制が優れた会社であっても、不動産投資の成功の鍵は「立地と購入価格」にあります。提案された物件価格や利回りが市場相場と比べて適正かどうかを、ご自身の目でしっかりと比較検討した上で判断を下しましょう。
株式会社アンドラフで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アンドラフの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！