「不動産投資を始めたいけど、どこに相談すればいいのかわからない」
「医療現場のことを理解している会社に相談したい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、ローンを組んで物件を購入する方が多く、融資を受けやすい医療従事者に有利な資産形成方法と言えます。しかし医療業界は専門性が高く、不動産会社側が顧客の状況を詳しく理解するのが難しく、職種理解がないまま取引をすることに抵抗を感じる方もいるかもしれません。
株式会社Bizは、看護師や薬剤師、歯科医師などの医療従事者に特化して、不動産投資コンサルティングを行なっている会社です。医療従事者を取り巻く環境や実情を理解しながら、不動産を通じた資産形成のサポートをしているといいます。
この記事では、株式会社Bizがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社Bizとは？
引用：株式会社Biz
株式会社Bizは、医療従事者専門を標榜する不動産投資コンサルティング会社です。
看護師や薬剤師、歯科医師を中心とした医療従事者を対象に、医療従事者の取り巻く環境や実情を把握しながら、不動産を通じた資産形成のサポートをしているとうたっています。
会社概要
株式会社Bizは、東京都渋谷区に拠点を置く会社です。
もともとは医師専門の不動産コンサルティングを行なっていたそうですが、看護師や薬剤師、歯科医師等など医師以外の医療従事者も多様な悩みを抱えていることに気づいたとのこと。
そこで、医療従事者に特化した会社として、2018年に株式会社Bizを設立するに至ったそうです。
そんな「株式会社Biz」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社Biz |
| 設立年月日 | 2018年11月1日 |
| 代表者 | 小松 信輝 |
| 所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-9-10 渋谷アサヒビル8階 |
| 連絡先 | TEL 03-3246-6776（代表） |
株式会社Bizの事業内容
株式会社Bizは、看護師や薬剤師、歯科医師を中心とした医療従事者に特化して、不動産投資を通じた資産形成のサポートを行なっているようです。
収益用不動産の販売から運用・売却など、ライフプランに合わせた設計から購入後のアフターフォローまで一貫したサポートができるとうたっています。
株式会社Bizのサービスや物件の特徴
引用：株式会社Biz
株式会社Bizのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 医療従事者に特化
- メイン層は年収500万円以上の30〜45歳の資産形成初心者
- 無料オンラインセミナーの開催
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、医療従事者に特化
株式会社Bizは、看護師や薬剤師、歯科医師を中心とした医療従事者に特化したサービスを提供しているようです。
医療従事者に特化することで、同一多数のケーススタディの蓄積が可能であり、質の高いコンサルティングを提供できると主張。
また、下記の理由から、医療従事者の資産形成の手段として「不動産投資」が最適であるとも述べています。
- 社会的信用が高く、金融機関からの融資を受けやすい
- 賃貸管理を委託すればほぼほったらかしで運用できる（多忙な医療従事者でも問題ない）
特に、医療従事者は、他業種と比べて融資へのアドバンテージがあります。融資を受けやすいだけでなく、高額融資も狙えるため、高いレバレッジ効果に期待できるとも強調しています。
確かに医療従事者にとって、不動産投資はメリットが大きい資産形成方法と言えます。しかし、購入する物件により投資効果に大きな差が生じる点は把握しておくべきでしょう。
株式会社Bizは、「物件力が大事」とコラムで述べているものの、取扱物件や過去の実績、選ぶべき物件の条件などの記載はされていません。
どんな物件を紹介してくれるのかは問い合わせてみるまでわからないため、注意しましょう。
2、メイン層は年収500万円以上の30〜45歳の資産形成初心者
株式会社Bizのクライアントは、30〜45歳の資産形成初心者かつ平均年収500万円の医療従事者がほとんどのようです。
本業が忙しく将来の計画を立てられていない方が多く、 退職以降の生活費、両親や自身の介護費用などを目的として不動産運用をしている方が多いとのこと。
コラム内では、「年収500万円台で投資をするなら都内の区分マンション」との文言も確認できます。東京の1Kマンション投資は非常に有効とも述べていることから、都心部の1Kマンションを中心に紹介していることが予想されます。
都心部のマンションが人気なのは確かですが、駅からの距離や周辺環境、生活利便性などにより、入居率は異なります。安易に考えず、内覧をしたり、周辺環境や家賃相場を調べたり、収益性を見込めるのかしっかり調査しましょう。
3、無料オンラインセミナーの開催
株式会社Bizは、無料のオンラインセミナーを開催しています。過去の開催実績は下記のとおりです。
- 薬剤師のお金の貯め方セミナー
- 知らないと損するお金の話（薬剤師・看護師版）
- ナースのお金の貯め方セミナー
金融リテラシー向上サービスの一環と謳っており、電話によるしつこい営業や強引な営業・勧誘は一切しないと公言していますが、不動産会社がセミナーを開催する理由は基本的に集客以外にありません。
実際、同社のセミナーは年収500万円以上かつ医療従事者のみの参加に限定されていました。本当に金融リテラシー向上が目的であれば年収や職業は関係ありませんから、やはり集客目的と考えるのが妥当でしょう。
さらにセミナー参加者にはAmazonギフト券などの特典が発生するようで、コストをかけてでも集客したい意図が垣間見えます。営業トークを鵜呑みにしすぎないよう、くれぐれも注意してくださいね。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社Bizは、看護師や薬剤師、歯科医師などの医療従事者に特化して不動産投資コンサルティングを行なう会社です。
年収500万円程度の方に都心部の1Kマンションを推奨しているようですが、取扱物件や過去の実績等の詳細な情報は、公式ホームページからは読み取れません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではないです。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができません。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Bizは、賃貸管理業務を行なっていないようですが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行なわれているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Bizの評判や口コミはどう？
株式会社Bizに関する良い評判・口コミ
株式会社Bizに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社Bizは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社Bizのまとめ
引用：株式会社Biz
株式会社Bizは、看護師や薬剤師、歯科医師等の医療従事者に特化して不動産投資コンサルティングを行なうとうたっている会社です。
医療従事者は、社会的信用が高く融資に有利に働くことや、管理会社に賃貸管理を委託することで多忙でも問題なく資産運用できる点などが、医療従事者における不動産投資のメリットであると述べています。
年収500万円以上の30〜45歳のクライアントがほとんどであり、物件の販売から運用・管理にいたるまで、物件購入後も継続してサポートできるとも主張しています。しかし、職業や年収に参加制限を設け、かつAmazonギフト券などの特典を用意したセミナーを開催している事実からも、不動産投資経験者が選ぶ会社ではないな、と感じました。
当然、株式会社Bizで物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Bizの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！