「関西の物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
「どの物件も同じようなものばかりで、どの物件を選べば良いのかわからない」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
不動産投資において最も重要な「物件選び」。マンションやアパート、ビル、ホテルなど投資対象は多岐にわたり、立地・価格帯・設備なども千差万別。中でも都市部の物件は資産価値が高く、安定した賃貸需要が見込める一方で、競争が激しく似たような物件が多いのも実情です。
そんな中で、他社との差別化を図るために独自のコンセプトやデザインにこだわった自社ブランドマンションを開発する不動産会社に興味を持つ方もいると思います。
株式会社ブエナビスタは、大阪・神戸などの関西圏を中心に、自社マンションの企画・開発・販売、不動産賃貸・管理などを行っている不動産会社です。特に「駅徒歩10分圏内の好立地」と「ホテルライクな内外装」を両立した自社ブランドマンションを展開している点を特徴としてアピール。
この記事では、株式会社ブエナビスタの事業内容や物件の特徴、サポート体制、口コミなどを詳しく解説します。関西エリアで投資用マンションを探している方や、デザイン性と資産性の両立を重視したい方は、ぜひ参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ブエナビスタとは？
引用：株式会社ブエナビスタ
株式会社ブエナビスタは、投資用マンションの企画・開発・販売や不動産賃貸・管理を行なっている不動産会社です。
「50年企業」を目指しながら、自社物件の開発・販売や、土地活用と中古不動産のバリューアップを通じた地域貢献を行なっているそうです。
会社概要
株式会社ブエナビスタは、大阪府大阪市に拠点を置く、2010年設立の不動産会社です。
「賃貸経営は、ホテル業と同じ “サービス業” である」との考えのもと、入居者に快適な住居を提供しながら入居率100%を目指しているそうです。
そんな「株式会社ブエナビスタ」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社ブエナビスタ |
| 設立 | 平成22年9月29日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 役員 | 【代表取締役】 図越 寛 Zugoshi Hiroshi 【取締役】 図越 香菜子 Zugoshi Kanako |
| 事業内容 | 不動産の賃貸借及び所有・管理・利用 ハイグレード都市型レジデンス【ブエナビスタシリーズ】の企画・開発 前号に付帯関連する一切の事業 |
| 取引銀行 | みなと銀行 梅田支店 関西みらい銀行 梅田支店 三井住友銀行 西野田法人営業部 徳島大正銀行 南森町支店 紀陽銀行 大阪堂島営業部 りそな銀行 船場支店 香川銀行 大阪城東支店 南都銀行 大阪北支店 池田泉州銀行 本店営業部 大阪信用金庫 上福島支店 (融資残高順) |
| 顧問 | 和田誠一郎法律事務所 弁護士 和田 誠一郎 税理士法人日下会計事務所 税理士 日下 日出夫 |
| 加盟団体 | 一般社団法人関西住宅産業協会 |
| 本社所在地 | 〒531-0075 大阪市北区大淀南2丁目2番9-2802号 TEL：06-6454-7773 FAX：06-7739-5471 |
| 的確請求書発行事業者登録番号 | T 2 1 2 0 0 0 1 1 4 6 5 4 7 |
| info@e-buenavista.co.jp | |
| 商標 | 自社ブランド名「ブエナビスタ」商標取得 登録第5911406号 |
| 社名について | ブエナビスタとは、スペイン語で「絶景・美しい眺め」という意味です。 所有不動産を常に美しく保ちたいという創業理念を表しています。 |
株式会社ブエナビスタの事業内容
- 不動産の賃貸借及び所有・管理・利用
- ハイグレード都市型レジデンス【ブエナビスタシリーズ】の企画・開発
株式会社ブエナビスタのメイン事業は、自社マンションブランド「ブエナビスタシリーズ」の開発・販売。そのほか、大阪府や京都府、兵庫県などの中古一棟収益物件のバリューアップなどを行なっているようです。
いずれも「駅徒歩10分圏内」にこだわり、入居者目線で立地や内外装、設備などを考えているそうです。
株式会社ブエナビスタのサービスや物件の特徴
株式会社ブエナビスタのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社マンションブランド「ブエナビスタシリーズ」
- 関西2府4県の中古不動産のバリューアップ販売にも注力
- 「サービス業」と捉えた賃貸運営
- 定期的なセミナー開催
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「ブエナビスタシリーズ」
株式会社ブエナビスタは、自社マンションブランドとして「ブエナビスタシリーズ」の開発・販売をしているようです。
「ブエナビスタシリーズ」は、大阪市（谷町四丁目駅、梅田駅、中津駅、なんば駅、桜ノ宮駅、大国町駅、南森町駅）や神戸市（深江駅、三宮駅、神戸駅）を中心に展開しているハイグレード都市型レジデンス。
「都心で寛ぎ、愉しむ、駅近の新生活」をキャッチコピーとしており、スタイリッシュな外観と高級感のある内装、ホテルライクなエントランスが特徴的です。
いずれも1LDKの間取りであり、駅徒歩10分圏内の立地にこだわって展開されているようです。
現在、大阪市や神戸市内を中心にブエナビスタシリーズを展開していますが、京都市の用地も募集しているため供給エリアの拡大を狙っているのかもしれません。
気になる方は、チェックしてみてくださいね。
2、関西2府4県の中古不動産のバリューアップ販売にも注力
株式会社ブエナビスタは、関西2府4県（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、和歌山県、奈良県）の中古不動産のバリューアップ販売にも注力しているようです。
購入物件に関しては「予算1億円まで」「希望利回りは築年数、所在地、入居率、駅からの距離等による」としており、条件に合った物件を積極的に購入し、バリューアップした上で販売しているとのこと。
公式ホームページからは、どういった物件にどの程度のバリューアップを施して販売しているのかを読み取ることはできません。築年数や施工内容によっては、バリューアップ物件でも資産性が低い可能性はゼロではないため、注意が必要です。
どの程度の物件力があるのか、入居者目線でしっかり確認するようにしましょう。
3、「サービス業」と捉えた賃貸運営
株式会社ブエナビスタは、「賃貸経営はホテル業と同じ ”サービス業” である」との考えのもと、入居者に快適な住居を提供することを重要視しているそうです。
入居者に快適な住居を提供するべく、下記に尽力しているとアピールしています。
- 徹底した物件の清掃
- 入居者からのクレーム・要望に対する迅速な対応
- クレームは「ピンチをチャンスに変える機会」
- 常にマンション管理の改善を意識
これらを第一に考えた上で、費用対効果を意識しながらコストパフォーマンスの最大化を狙ったり、過剰投資を控えてキャッシュフローを安定化させたりしているとのこと。
また、収益を安定化させるために、下記の3つを実現できるよう意識しながら、賃貸運営を行なっているそうです。
- 長期入居の促進（安定経営・入退去に伴うコスト削減）
- 満室経営（退去があっても、即日リフォーム施工＋客付営業へ注力）
- 滞納者ゼロ経営（家賃滞納は即日督促回収）
4、定期的なセミナー開催
株式会社ブエナビスタは、定期的に不動産投資に関するセミナーを開催しているとしています。代表的なものとして、「〜不動産投資のプロフェッショナルを目指して〜インカムとキャピタルのハイブリッド」というタイトルのセミナーを年に1回実施しているほか、賃貸住宅フェアや楽待プレミアムセミナーなどの外部イベントにも登壇しているようです。
同社では、代表自身も現役の不動産投資家であることを強みに、実践的な知識や投資判断の考え方を共有する場としてセミナーを位置づけているとアピールしています。
もっとも、セミナーの多くは「情報提供」と同時に「見込み顧客の獲得」を目的として開催されている場合があります。内容の一部が販売促進や営業につながることも珍しくありません。
不動産投資に関する情報収集の場としては有用な可能性もありますが、セミナー内容や提案をそのまま鵜呑みにせず、他社の意見や公的データなど複数の情報源を照らし合わせながら判断することが大切です。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ブエナビスタは、賃貸運営を行なっていますが、公式ホームページ上からは自社管理に留まっているのか、オーナー向けサービスを提供しているのかを読み取ることはできません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ブエナビスタの評判や口コミはどう？
株式会社ブエナビスタに関する良い評判・口コミ
株式会社ブエナビスタに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
15年以上の事業歴があるにも関わらず1件も口コミがないのは少々不思議ですが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ブエナビスタは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ブエナビスタのまとめ
株式会社ブエナビスタは、大阪府や兵庫県などの関西圏を中心に、自社マンションの企画・開発・販売や、不動産賃貸・管理などを行なっている不動産会社です。
自社マンションブランド「ブエナビスタシリーズ」は、大阪市や神戸市内などの駅徒歩10分圏内の立地に展開する都市型ハイグレードレジデンス。スタイリッシュな外観と、高級感のある内装、ホテルライクなエントランスが特徴的です。
また、「賃貸経営はホテル業と同じ ”サービス業” である」との考えのもと、入居者に快適な住居を提供することを重要視しているともアピール。セキュリティ面や清掃面、クレーム対応に注力しながら、入居者に満足してもらえるような賃貸管理を行なっているそうです。
しかし、公式ホームページ上からは、オーナー向けに賃貸管理サービスを提供しているのかどうかの判断はできませんでした。
当然、株式会社ブエナビスタで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ブエナビスタの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！