「不動産投資の相談で『CFネッツ』という会社をおすすめされたけれど、ネットで調べると管理体制についての悪い口コミもあって、本当に信用していいのか不安…」
現在、このような状況で検索し、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
初めまして。元・投資用ワンルームマンションの営業マンであり、現在は現役の不動産投資家として活動している田中です。私は過去に業界の最前線で営業をしてきたからこそ、不動産会社が「どこで」「どうやって」莫大な利益を抜いているのか、その裏側のカラクリをすべて知っています。
だからこそ、業者側の都合の良いトークに騙されず、「投資家が本当に勝てる（利益を出せる）成功法則」をお伝えすることができます。
結論から言うと、株式会社シー・エフ・ネッツ（CFネッツ）は不動産コンサルティングを主体とし、全国規模で事業を展開している実績ある企業です。決して架空の詐欺業者ではありません。
しかし、ネット上で一部のコンサルティング能力が高く評価されているからといって、「提案された物件が、あなたに確実に利益をもたらす適正価格である」という保証はどこにもありません。
この記事では、同社の口コミから読み取れる実態と、不動産業界が絶対に言いたがらない「儲けのカラクリ」を100%投資家目線で冷徹に暴露します。契約書にハンコを押す前に、必ず最後までお読みください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
賛否両論？CFネッツの「怪しい」を口コミから紐解く
Googleマップ等の口コミを見ると、CFネッツに対する評価は「物件購入者（オーナー）」と「入居者」とで、見事に真っ二つに分かれています。
良い口コミ：プロ意識の高さと親身なコンサルティング
「物件選定は抜群です！親身になって相談に乗ってくれます。また、知識も確かです。」 「迅速、丁寧、正確な対応で、極めて短時間で銀行融資内諾取得、売主との円滑な折衝等を実施いただき契約にこぎ着けられました。」 「担当いただいた方々は皆さんプロ意識が高いです。『お客様のためにならない物件は売らない』と言う理念に感動しました！」
悪い口コミ：管理体制とトラブル対応の遅さ
「トラブル対応もずさんで管理会社の役割を果たしていない。二度と使いません。」 「ひどい管理会社です。トラブルがあっても対応遅すぎる。会社内で全く連携が取れておらず、こちらが振り回されます。」 「管理会社とは名ばかりで、問い合わせに対して回答の連絡もなかったりと対応がずさん。改善が必要」 「他の管理会社に比べてお盆休みが長過ぎて使えない。火曜水曜休むようにしてからそういうときに限って問題が起こる。」
💡 元営業マン・現役投資家 田中が口コミを徹底解剖！
いずれの口コミも事実とは限りませんが、仮に事実だとするなら、物件選定に関しては非常に高評価を得られています。ただ、不動産投資は年数が経たないと実際に利益が確定することはありませんので、初動の物件選定がよい＝100%儲かるとは言い切れません。
また、入居者と思われる方からの口コミ投稿ではネガティブなものが多く、投資家としては優良な入居者の長期入居の阻害要因になってしまわないかが心配です。
他にも「管理費用が高額」「管理を別会社に依頼すると伝えると『今後取引できなくなる可能性』を示唆された」など、口コミが人によって両極端になっていることから、『怪しい』と検索されている可能性があります。
ただ、不動産投資では口コミが良い＝投資が成功、口コミが悪い＝投資失敗とは限りません。
大切なのは、提案された物件の立地、築年数、価格などを総合的に判断すること。物件さえよければ管理は別会社にも依頼は可能ですからね。(建物管理は変えられないのでしっかりした会社がついている物件を選ぶ必要がありますが)
シー･エフ･ネッツの不動産投資は成功する？
同社から物件を購入して本当に大丈夫だろうか。
そう考えて本記事を読まれている方が多いと思いますが、結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
株式会社シー･エフ･ネッツとは？
株式会社シー･エフ･ネッツは、神奈川県鎌倉に拠点を構える不動産会社です。鎌倉の他にも、東京、大阪、横浜などに支社があります。
不動産投資における、コンサルティング業務に力を入れており、多様なテーマのセミナーを開催していることでも知られています。
会社概要
株式会社シー･エフ･ネッツは、平成12年2月創業。創業した年の5月に、グループ会社となる有限会社シー・エフ・ビルマネジメントを設立しています。平成21年には大阪支社、平成22年には東京支社を開設しています。
代表取締役の倉橋隆行氏は、全米不動産管理協会（IREM）の前身「JREM」の会長を務めていた人物として知られています。
会社概要は以下です。
| 会社名 | 株式会社シー･エフ･ネッツ |
| 本店住所 | 〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2丁目19番35号 CFネッツ鎌倉ビル |
| TEL | 0467-50-0210(代表) |
| info-cf@relo.jp | |
| 設立 | 平成12年2月 |
| 資本金 | 7,000万円 |
| 会長 | 倉橋隆行 |
| 代表取締役社長 | 木内哲也 |
| 顧問 | 大貫啓行(NPO法人危機管理能力開発機構 理事長) 吉田弘(公益財団法人 国策研究会 事務局長) |
| 営業所 | 【東京本社】 住所：東京都中央区京橋3-9-8 京橋白伝ビル3F TEL：AM事業部(代表) 03-3562-8820 PM事業部 03-3562-8840 南青山建築工房 03-3562-7750【大阪支社】 住所:大阪府大阪市北区梅田1-3-1-500号 大阪駅前第１ビル5F 501－5号 TEL：06-7670-1001【横浜支社】 住所:横浜市磯子区杉田1-5-7K.Y.Tビルディング1F TEL:045-771-1205【名古屋支社】 住所:愛知県名古屋市中村区名駅4-23-13 名古屋大同生命ビル2F TEL:052-446-8430 |
| 業務内容 | ・不動産コンサルティング（不動産投資・建築企画等） ・リスクマネジメント（プロパティマネジメント業務） ・アセットマネジメント（不動産を活用した資産運用） ・相続対策（相続対策全般） ・ファイナンシャルプランニング（不動産を活用したライフプラン） ・セミナー運営（出版事業からセミナー開催等） ・建築コンサルティング（建築企画からファインナンス） ・経営コンサルティング（不動産事業の立ち上げから事業転換） |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)6045号 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 |
| 取引銀行 | 横浜銀行 三井住友銀行 三菱東京UFJ銀行 みずほ銀行 |
株式会社シー･エフ･ネッツの事業内容
株式会社シー･エフ･ネッツでは、不動産物件の販売、運用を行うだけでなく、不動産コンサルティング事業にも力を入れています。建築コンサルティング・経営コンサルティングなど幅広い領域でのコンサルティング業務を行なっています。
また、セミナーの運営や相続税対策に関する事業なども積極的に展開しています。他にも、プロパティマネジメント業務や不動産を活用した資産運用やライフプランの提案を行うなど、不動産投資に関わる事業を幅広く展開する会社です。
株式会社シー･エフ･ネッツのサービスや物件の特徴
神奈川を中心に、活動エリアを拡大中
株式会社シー･エフ･ネッツは神奈川県鎌倉市の本店を拠点に、東京、大阪、名古屋、などへと事業展開を進めています。他にも、沖縄、富山、福岡、湘南など全国の様々な地域へと販路拡大を進めています。
幅広い賃貸管理業務
株式会社シー･エフ･ネッツでは、賃貸管理業務における様々なサービスを展開しています。賃貸管理の代行業務として主に以下の4つの業務があります。
- 客付（募集代行）サポートシステム
- 賃料滞納保証のない賃貸管理システム
- 無期限滞納保証システム
- 空室保証（一括借り上げ）システム
ただし管理業務の代行を依頼するためには、コストがかかります。手間をかけずにマンション経営ができる魅力はあるものの、収益性において問題がないかどうかも慎重に判断する必要があります。
空室保証(サブリース)は注意が必要な契約！
『サブリースがあるから安全な投資だ』というのは幻想です。
不動産業界にはたまにサブリースのことを35年間家賃が保証されてるという説明をする営業マンがいたりしますが、それは勘違いを生みやすい表現だと考えています。
サブリースでは保証される家賃の賃料が維持される訳ではありませんので、注意が必要です。改定ごとに家賃は変えられるので、実勢価格になっていくのが普通ですね。
サブリースや保証という言葉にはついついすがってしまう気持ちはわかりますが、注意しなければならないケースもありますから肝に命じておきましょう！
サブリースがあるから家賃が保証されるわけではありません。
賃貸需要があり、家賃が見込めるから、サブリース手数料で業者が儲かる、という話です。
賃貸需要が下がれば家賃が下がるため、サブリースで保証される家賃も下がることが普通です。
そうでないと業者は赤字を垂れ流すことになりますからね。
詳しくはブログではかけませんので、不安な方は連絡ください。
もちろんサブリースには家賃収入が安定するというメリットもありますが、まちがってもサブリース＝リスクゼロではありません。
多様なテーマでセミナーを開催
株式会社シー･エフ･ネッツでは、様々なテーマでセミナーを開催しています。物件を直接見に行く「ミニフィールドワークセミナー」など、ユニークな切り口が特徴的です。
過去には、
「潮目に乗り遅れない不動産投資拡大術」
「資産管理法人設立のポイントと法人活用での投資実例」
などのテーマで開催されており、大型バスを貸し切りバスツアー形式で行うフィールドワークセミナーや、個別の相談会なども実施しています。
不動産投資セミナーには参加する際の注意点
不動産セミナーに参加する際には、実は注意点があります。
それは『講演者＝すごい人』と思わないこと。
セミナーでは講演者がとてもすごい人に見えて、その人の意見をなんでも言うことを聞いてしまう人がいます。確かに、彼らは不動産投資や投資のプロです。しかしプロでも意見が異なるもの、それが投資です。
一人のプロの意見だけを聞いてしまうと、知識や判断軸が偏ってしまいます。ましてや不動産会社と投資家は、不動産会社が利益を載せるほど、投資家は損をするという相反の関係にあるわけですから、その人の言うことを鵜呑みにすることがどれだけ危険なことかが、お分かりになるかと思います。
ですから、セミナーに参加して非公開物件を紹介されたら、不動産投資のセカンドオピニオンや他の不動産会社に意見をもらう、もしくは別の物件を提案してもらって比較するといった、検討をしっかり行うべきでしょう。
独自の取り組みも多い
社長の朝礼の様子をYouTubeで流したりするなど、株式会社シー･エフ･ネッツでは、SNSを使った集客にも積極的です。
こういった取り組みは会社として、色々なことにチャレンジしている証拠でもあるので、個人的にはとても好印象ですね。
不動産投資は物件力が重要です。
最後になりますが、不動産投資は立地、価格、築年数といった重要な比較ポイントがあります。その要素の掛け合わせで物件価格が決まると言っても過言ではありません。
つまりどれだけ営業マンが良い人でも、物件力が低ければ不動産投資はリスクの高いものになってしまいます。だからこそ不動産投資のセカンドオピニオンや、他の不動産会社からの提案を受けることで、物件力の高い物件に投資をすることを強くお勧めします。
比較する母数が増えれば増えるほど、良い物件に巡り会える可能性は上がりますからね。
株式会社シー･エフ･ネッツのまとめ
株式会社シー･エフ･ネッツでは多様なテーマでセミナーを開催。全米不動産管理協会認定の不動産経営管理士のプログラムを導入したコンサルティング業務を行っています。
代表の経歴もさることながら、セミナーへの評判の良さもあり、個人的には今後が非常に楽しみな会社だなという印象です。
一方、不動産投資は良い会社から購入するのはもちろん前提ですが、良い物件を選んで投資しないといけません。不動産投資も他の買い物同様に比較・検討が非常に重要です。複数の提案を受け、物件の比較をすることをお勧めいたします。
株式会社シー･エフ･ネッツの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！