「不動産投資を始めたいけど、どんな物件を買えば良いのかわからない」
「ワンルームマンションは飽和状態って聞くけど、本当かな？」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
近年は、年金制度や社会保障への不安から、自ら資産形成を始める方が増えています。そのなかでも、安定した家賃収入が見込める「不動産投資」は注目度の高い資産運用方法の一つです。
ただし、近年は投資用ワンルームマンションの供給が増加し、都心部では競争が激化しています。そうした状況の中で、単身者からDINKS層までをターゲットにした「コンパクトマンション」への投資を検討する動きも広がりつつあります。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、東京23区を中心にコンパクトマンションを取り扱う不動産会社で、不動産の売買・仲介・賃貸管理・コンサルティングなどを幅広く展開しています。自社ブランドマンションの開発から、リフォームや管理に至るまでをワンストップでサポートできる体制を強みとしているようです。
この記事では、株式会社クリーンアップ・インターナショナルがどのような物件を取り扱っているのか、また、どのような特徴を持つ会社なのかを、口コミも交えて解説します。不動産投資を検討している方や、信頼できる不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社クリーンアップ・インターナショナルとは？
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
不動産投資事業のほかにも、オフィスや店舗・施設の内装やレイアウト、店舗・オフィスコンサルティング、人材紹介など幅広い事業を展開。商業ビルやクリニック、店舗、住宅など多岐にわたる建物の企画提案・建設をしてきたノウハウをもとに、収益性の高い不動産を提供しているそうです。
会社概要
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、東京都渋谷区に本店を、大阪府大阪市に支店を構える不動産会社です。
1996年の設立当時は清掃事業をメインに行なっていましたが、現在は企画・開発・建築から販売、賃貸管理、リフォームに至るまで、トータルサポートしているとのこと。
そんな「株式会社クリーンアップ・インターナショナル」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社クリーンアップ・インターナショナル |
| 所在地 | 本店： 東京都渋谷区恵比寿4丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー30階大阪店： 大阪府大阪市中央区南本町3丁目6番7号 富士本町ビル8階 |
| 設立 | 1996年3月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 早田 弘之 |
| 資本金 | 9,250万円 |
| 事業内容 | 不動産売買業、不動産仲介業、住宅賃貸管理業、建設業、建物管理業、リフォーム業、オフィス・店舗内装業、コンサルティング業、人材紹介業 |
| 許認可 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10471号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第65563号 建設業許可 東京 知事 特-2 第137216号 有料職業紹介事業 (13－ユー317434) |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 首都圏中高層住宅協会 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 |
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの事業内容
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産売買業や不動産仲介業、住宅賃貸管理業、建設業、建物管理業、リフォーム業、オフィス・店舗内装業、コンサルティング業、人材紹介業など、幅広い事業を展開しているようです。
主軸としている不動産コンサルティング業では、資産価値の高い東京23区のコンパクトマンションをメインに取り扱い。そのほか、自社マンションブランド「Cionシリーズ」の開発・販売や賃貸管理などを行なっているようです。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルのサービスや物件の特徴
株式会社クリーンアップ・インターナショナルのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社マンションブランド「Cion（シオン）シリーズ」
- 東京23区を中心としたコンパクトマンションの提案
- リフォーム・リノベーションにも対応
- 建物管理・賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「Cion（シオン）シリーズ」
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、自社マンションブランドとして、「Cion（シオン）シリーズ」の開発・販売をしているようです。
現在、Cionシリーズは、川崎・神戸・西九条・三軒茶屋の4件を供給。いずれも駅徒歩10分圏内の立地に展開されており、シンプルなデザインが特徴的なコンパクトマンションです。
単身世帯をメインターゲットとした1K〜1DKの間取りであり、2口コンロガスや浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄付便器などの人気の設備を導入しているようです。
さまざまなサービスを提供してきた株式会社クリーンアップ・インターナショナルだからこそ、クオリティの高い物件やサービスを提供できるとアピールしています。
2、東京23区を中心としたコンパクトマンションの提案
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、東京23区を中心に、資産価値の高いコンパクトマンションをメインに取り扱っているそうです。
物件を選定・提案する際には、顧客の資産背景やライフプランを十分に把握した上で、一人ひとりに最適なプランを提供するとアピール。投資用不動産の販売から管理、売却にいたるまで、長期的な資産形成をサポートするとうたっています。
確かに東京23区の物件は賃貸需要が高く、高い入居率と高い家賃収入に期待できるかもしれません。しかし、全ての物件で利益が出る保証はありません。
収益用不動産は、主要駅へのアクセスのしやすさや、駅からの距離、周辺施設の充実さ、治安の良さ、設備の性能など、総合的な物件力が求められます。
公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は掲載されていません。物件力を判断できない点に注意しながら、慎重に判断しましょう。
3、リフォーム・リノベーションにも対応
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、リフォームやリノベーションにも対応しているようです。
単にリフォーム・リノベーションを行なうのではなく、プランニングから工事、引き渡し、アフターケアまでワンストップでサポート。
家族構成やライフスタイルに合わせたリフォーム、リノベーションで、資産価値向上に努めているそうです。
ただし、公式ホームページ上にはビフォーアフターの写真等は掲載されていません。どういったテイストのリフォーム・リノベーションをしているのかイメージできない点には、注意しましょう。
4、建物管理・賃貸管理までワンストップサポート
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産の開発・販売から建物管理・賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
賃貸募集や審査、家賃集金、クレーム対応、退室立会い、原状回復等、設備サポート、リフォームなど、賃貸管理に関するあらゆる業務を代行しているとのこと。
しかし、管理費用や契約形態などの詳細は記載されていないため、注意も必要です。のちほど詳しくお伝えしますが、「サブリース」はトラブルが続発しているため、極力利用しないようにしてくださいね。
公式ホームページの情報が少ないには注意が必要
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、東京23区のコンパクトマンションを中心に、不動産売買や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
顧客の資産背景やライフプランを十分に把握した上で、一人ひとりに最適なプランを提供するとともに、投資用不動産の販売から管理、売却にいたるまで、長期的な資産形成をサポートできるとアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、物件販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
しかし、公式ホームページ上には、管理費用や管理形態などの詳細な情報は記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの評判や口コミはどう？
株式会社クリーンアップ・インターナショナルに関する良い評判・口コミ
株式会社クリーンアップ・インターナショナルに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
一方で、一部気になる内容の口コミが散見されたため、興味のある方は問い合わせ前に一度確認してみるのがよいと思います。。
不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社クリーンアップ・インターナショナルは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルのまとめ
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、東京23区のコンパクトマンションを中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
自社マンションの開発も行なっており、川崎・神戸・西九条・三軒茶屋といった都市部の駅徒歩10分圏内の立地に、シンプルなデザインが特徴のコンパクトマンションを供給。
建設や店舗・オフィスコンサルティング、人材派遣などの事業も行なっており、さまざまなサービスを通じて得たノウハウや視点を強みに、高品質な物件を提供しているとアピールしています。
しかし、株式会社クリーンアップ・インターナショナルの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績等が公開されていないため、物件力を読み取ることはできません。
当然、株式会社クリーンアップ・インターナショナルで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！