「東京23区の物件を検討しているけど、高くて買えない」
「中古物件は、修繕費用が高くなりそうで心配」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
収益用不動産を購入する際、賃貸需要の高い東京23区の物件や主要都市部の物件を希望する方は多いです。しかし、賃貸需要の高いエリアは、当然物件の購入価格も高額になりやすく、新築物件には手を出せない方も少なくありません。
中古物件は新築物件よりも安く購入できますが、修繕やリフォーム・リノベーション費用が高額になることも。
クレストジャパン株式会社は、東京23区を中心に、マンションや戸建て、土地など幅広い不動産を取り扱っています。リノベーション済み物件を含む築20〜50年の築古物件を多く取り扱っており、低価格で物件を購入できることを強みとしています。
この記事では、クレストジャパン株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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クレストジャパン株式会社とは？
クレストジャパン株式会社は、品川区・大田区・世田谷などの東京23区を中心に、マンションや戸建て、土地等の不動産売買を行なっている会社です。
一般社団法人東京空き家相談協会と提携することで、市場では公開されていない物件情報を多数持っているとアピールしています。
会社概要
クレストジャパン株式会社は、東京都品川区に拠点を置く不動産会社です。
2017年の設立以降、東京23区の不動産を中心に取り扱っているクレストジャパン株式会社。
宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーの有資格者で、5〜30年のキャリアを持つスタッフが、物件の選定からローン相談、相続など幅広く対応しているようです。
そんな「クレストジャパン株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | クレストジャパン株式会社 |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都品川区大崎2丁目11-1 大崎ウィズタワー18階 |
| 営業時間 | 10：00〜19：30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| フリーダイヤル | 0120-301-829 |
| 電話番号 | 03-6258-1603 |
| FAX | 03-6258-1604 |
| メールアドレス | info@crestjapan.house |
| 代表者名 | 鳩澤 晴輝 |
| 免許番号 | 東京都知事 (2) 第101079号 |
| 加盟団体 | (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引銀行 | 三菱東京UFJ銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 りそな銀行 三井住友信託銀行 東京都民銀行 八千代銀行 横浜銀行 千葉銀行 SBI住宅ローン ゆうちょ銀行 スルガ銀行 |
クレストジャパン株式会社の事業内容
クレストジャパン株式会社では、以下の事業を行なっています。
- 不動産売買・賃貸仲介及び管理業
- 不動産コンサルティング
- 不動産買取業
- 求人広告代理店
クレストジャパン株式会社は、物件情報の提供から管理・募集・仲介・売買に至るまで、不動産関連の事業を幅広く展開。
買取りに関しては、狭小地や築古物件、訳あり物件等の買取りも行なっているようです。
クレストジャパン株式会社のサービスや物件の特徴
引用：クレストジャパン株式会社
クレストジャパン株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 東京23区内の不動産の取り扱いがメイン
- 非公開物件を多数取り扱い
- 訳あり物件の買取
それぞれ詳しく見ていきましょう。
東京23区内の物件の取り扱いがメイン
クレストジャパン株式会社は、品川区・大田区・世田谷区を中心とした東京23区の不動産をメインに取り扱っているようです。
マンションや戸建て、土地など、幅広い不動産を取り扱っているクレストジャパン株式会社。公式ホームページ上の物件一覧からは、築20〜50年の築古物件を多く取り扱っていることが伺えます。
築古物件と言ってもリノベーション済み物件も多く、1LDK〜3LDKの間取りを中心に取り扱っているようです。最寄駅から徒歩15分圏内で2,000万円〜1億円程度の物件を取り扱っており、顧客のニーズに合わせた提案に期待できるかもしれません。
リノベーション済み物件は、新築物件よりも手頃な価格で綺麗な物件を購入できるのが最大のメリットです。しかし、壁の薄さや配管など、リノベーションで変えられない部分もあることは、把握しておきましょう。
非公開物件を多数取り扱い
クレストジャパン株式会社は、市場で公開されていない物件情報を多数保有しているようです。
と言うのも、空き家対策の協会である「一般社団法人東京空き家相談協会」と提携しているため。一般社団法人東京空き家相談協会が持っている情報をもとに、会員向けに収益不動産として情報を公開しているようです。
しかし、あくまで「空き家」であるため、いわく付き物件のおそれも否定できません。不動産の状態や背景は確認しておいた方がベターです。
空き家は取り扱いが難しいです。特にサラリーマンの本業の傍らで不動産投資を検討しているなら、空き家ではなく区分マンション投資をおすすめいたします。
訳あり物件の買取
クレストジャパン株式会社では、狭小地や築古物件、訳あり物件等の買取りを行なっているようです。
一般的に、狭小地や築古物件、訳あり物件は、買取不可もしくは安く買い叩かれる傾向があります。不動産を所有しているだけでも、固定資産税や維持費は発生するため、すぐにでも手放したい方もいるのではないでしょうか。
クレストジャパン株式会社は、一般的に買い取ってもらえないような物件も買い取る可能性があるようです。不動産の処分に困っている方は、一度相談してみてもいいかもしれませんね。
公式ホームページの情報が少ない点には注意が必要
クレストジャパン株式会社は、東京23区を中心に、マンションや戸建、土地等の不動産売買を行なっている不動産会社です。
築20〜50年の築古物件をメインに取り扱っているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないため、注意しましょう。
無料の会員登録をすれば未公開物件の閲覧が可能になるようですが、メールアドレスや氏名、電話番号の登録が必要です。
会員登録をすると、営業メールや電話がくるケースがほとんどなので、しつこい営業があるおそれも。登録は、営業がかけられるとの覚悟をもった上で行うようにしましょう。
クレストジャパン株式会社は、築古物件を多く取り扱っているため、新築購入時よりも余計に、実物を見てから契約することをおすすめします。
リノベーション物件は、最新の設備を取り入れていたり、トレンドの内装にしていたりと、一見魅力的な物件に見えるかもしれません。しかし、壁が薄くて騒音トラブルに繋がったり、配管がボロボロで水漏れがあったりなどのトラブルもあります。必ず実物を見てから決めるようにしてくださいね。
「どういう物件ならいいのかわからない」「内見時に確認するポイントを知りたい」などの疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
クレストジャパン株式会社は、物件の販売だけでなく、物件購入後の賃貸管理までサポートしているようです。
「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
クレストジャパン株式会社の評判や口コミはどう？
クレストジャパン株式会社に関する良い評判・口コミ
クレストジャパン株式会社に関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
2017年設立と比較的若い会社であるため、口コミが少ないのかもしれませんが、悪い口コミもないため一定のサービスには期待できそうです。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.クレストジャパン株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
クレストジャパン株式会社のまとめ
クレストジャパン株式会社は、品川区・大田区・世田谷などの東京23区を中心に、マンションや戸建て、土地等の不動産売買を行なっている会社です。
築20〜50年の築古物件をメインに、リノベーション済み物件を多く取り扱っているクレストジャパン株式会社。空き家対策の協会である「一般社団法人東京空き家相談協会」と提携しながら、会員向けに収益不動産として情報を公開し、優良物件を提供していると謳っています。
しかしながら、クレストジャパン株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
クレストジャパン株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！