「不動産投資を始めたいけど、どの物件がいいのかわからない」
「変な物件を紹介されて失敗しないか不安」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
たしかに、不動産業界のなかには会社の利益を優先させて、優良物件とは言えないような物件を提案してくる会社も少なくありません。営業スタッフの言うことを鵜呑みにして、不動産投資で失敗したというケースがあるのも事実です。
株式会社ダイムラー・コーポレーションは、CCIM®（米国認定不動産投資顧問）とCPM®（米国認定不動産経営管理士）の知識・経験を基に、数字に基づく不動産投資コンサルティングを提供するなど、嘘偽りのない取引を強みにしている不動産会社です。
この記事では、株式会社ダイムラー・コーポレーションがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ダイムラー・コーポレーションとは？
株式会社ダイムラー・コーポレーションは、関東圏の一棟収益不動産に特化して、資産運用の助言や不動産仲介、クラウドファウンディングを行っている不動産会社です。
「不動産業界を変えたい。」との想いのもと、CCIM®（米国認定不動産投資顧問）とCPM®（米国認定不動産経営管理士）の知識・経験を基に、数字に基づく不動産投資コンサルティングを提供するなど、嘘偽りのない取引をアピール。
「期待の101％以上で感動させる」ことをミッションに、本当に価値のある投資のみを提案しているそうです。
会社概要
株式会社ダイムラー・コーポレーションは、神奈川県横浜市に本社を、東京都新宿区に支店を置く不動産会社です。
設立は2007年。ダイムラーグループの1社として、不動産仲介やコンサルティング業務を担っています。グループ会社と連携することで、購入後の賃貸管理からリフォームにいたるまで、トータルサポートできる体制を敷いています。
また、代表の大村氏は、2016年のベストセラーである「不動産投資の嘘」の著者であり、CCIM®（米国認定不動産投資顧問）やCPM®（米国認定不動産経営管理士）の資格を保有しています。
そんな「株式会社ダイムラー・コーポレーション」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ダイムラー・コーポレーション Daimlar Corporation |
| 所在地 | 【横浜本社】 〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町6-87-1 ダイムラービル 【東京支店】 〒160-0023 東京都新宿区西新宿8-11-10 星野ビル3階 |
| 電話番号 | 0120-14-6665 045-680-6665 |
| FAX番号 | 045-680-6655 050-3588-4407 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 毎週水曜日定休 |
| 代表者 | 代表取締役 大村 昌慶 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 免許 | 宅地建物取引業：国土交通大臣（3） 第8111号 不動産投資顧問業：国土交通大臣一般 第1261号 不動産特定共同事業：小規模第一号事業者 神奈川県知事 第3号 有料職業紹介事業：14 – ユ – 302094 |
| グループ会社 | 【株式会社ダイムラー・エステート（旧社名：株式会社ディーフロント）】 事業内容：賃貸管理業・レンタルオフィス業 【株式会社ダイムラー・オキナワ】 事業内容：不動産仲介業・リゾート開発・民泊開発 【株式会社ダイムラー・ビルド】 事業内容：建設業・リフォーム業 |
| 加盟団体 | (社)神奈川県宅地建物取引業協会 (社)東京都宅地建物取引業協会 (社)全国宅地建物取引業保証協会 (社)首都圏不動産公正取引協議会 (財)東日本不動産流通機構 東京宅建政治連盟 東京都不動産協同組合 全国賃貸不動産管理業協会 |
| 取引金融機関 | 三井住友銀行／りそな銀行／埼玉りそな銀行／三菱UFJ銀行／みずほ銀行／SBJ銀行／オリックス銀行／三井住友信託銀行／横浜銀行／東日本銀行／静岡銀行／静岡中央銀行／千葉銀行／きらぼし銀行／第四北越銀行／大光銀行／関西みらい銀行／横浜信用金庫／多摩信用金庫／西武信用金庫／JAバンク |
株式会社ダイムラー・コーポレーションの事業内容
株式会社ダイムラー・コーポレーションでは、主に以下の事業を行っています。
- 不動産売買、仲介
- 賃貸管理
- 不動産コンサルティング（資産承継計画・相続計画）
- 不動産クラウドファンディングの運営
- 不動産テック製品開発
株式会社ダイムラー・コーポレーションでは、CCIMホルダーのシミュレーションにより、不動産の投資価値やリスク、資産形成のステップを可視化したうえで、顧客の資産形成や拡大の助言を行っているようです。
また、不動産クラウドファンディング「DAIMLAR FUND」では、1万円から高利回りの不動産投資を始められるため、不動産投資を始めやすい仕組み作りにも尽力しています。
株式会社ダイムラー・コーポレーションのサービスや物件の特徴
株式会社ダイムラー・コーポレーションのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 不動産投資クラウドファンディング「DAIMLAR FUND」
- CCIMに基づいた提案
- 賃貸管理、リフォームまでトータルサポート
- プール別荘民泊「Pool VilLa」
それぞれ詳しく見ていきましょう。
不動産投資クラウドファンディング「DAIMLAR FUND」
株式会社ダイムラー・コーポレーションでは、不動産投資クラウドファンディング「DAIMLAR FUND」の運営をしています。
DAIMLAR FUNDでは、複数の投資家から出資を集め、その資金をもとに不動産を購入。その不動産から得られた収益（家賃や売却益など）の一部を投資家に配当するという仕組みとなっています。
一般的に、不動産投資をするためには数百万円の自己資金と400万円以上の年収が必要ですが、DAIMLAR FUNDでは、個人の属性に関わらず1万円から投資をすることが可能とのこと。
不動産投資を小口化することで、少額資金からでも不動産投資を行いやすい、と語っています。
CCIMに基づいた提案
株式会社ダイムラー・コーポレーションでは、CCIMに基づいた提案をしています。
CCIMとは、米国公認不動産投資顧問のことであり、不動産投資の先進国である米国で非常に権威のある称号。高度な投資分析と実践形式のカリキュラムが構成されており、CCIMホルダーになるには多数の実務経験が求められるとのこと。
代表の大村氏をはじめ、株式会社ダイムラー・コーポレーションのスタッフは、CCIMの資格を保有しており、CCIMホルダーのシミュレーションをもとに、投資価格を視覚化したうえで、物件の提案・紹介をしているようです。
公式ホームページ上では、株式会社ダイムラー・コーポレーションの高精度なシミュレーションと根拠資料は、金融機関の担当者からも好評をもらうほど、ともアピール。
CCIMに基づいて作られた資料には、税引後のキャッシュフロー試算や、最適な売却時期、現実的な相場観などの具体的な数値が示されています。
賃貸管理、リフォームまでトータルサポート
株式会社ダイムラー・コーポレーションは、グループ会社と連携することで、物件購入後の賃貸管理やリフォームまでトータルサポートできる体制を敷いています。
購入時に行ったCCIMに基づいたシミュレーションをもとに運用し、出口戦略（売却）までサポートできる点を強みとしているようです。
ダイムラーグループの会社とその役割は、以下のとおり。
| 株式会社ダイムラー・コーポレーション | 資産運用助言、収益不動産仲介、クラウドファンディング |
| 株式会社ダイムラー・エステート | 賃貸不動産管理、民泊運営代行 |
| 株式会社ダイムラー・ビルド | 建設、リフォーム |
株式会社ダイムラー・エステートによる賃貸管理は、過去には「サブリース」と「一般管理」の2種類あったようですが、本記事執筆時点では公式ホームページ上に「一般管理」のみ記載があります。
仮に「サブリース」を扱っていたとしても、サブリースはオーナー不利な契約になるため、利用は避けましょう。
プール別荘民泊「Pool VilLa」
株式会社ダイムラー・コーポレーションは、プール別荘民泊「Pool Villa」を販売しています。
Pool Villa は、リゾートエリアに贅沢な時間を過ごす拠点を作るプライベートプールブランドです。物件のあるエリアは沖縄瀬底島。本島とのアクセスもよく、2025年オープン予定のテーマパークとも近いことから、需要に期待ができると説明しています。
自ら使うことも、他人に貸し出すことも可能な仕組みで、実質利回りは5％超とのこと。
株式会社ダイムラー・コーポレーションは、民泊業者の免許も取得しているため、管理を委託することで、適法に民泊需要を捉えられます。
不動産投資クラウドファンディングは利回りが低くなるため注意が必要
株式会社ダイムラー・コーポレーションでは、不動産投資クラウドファンディング「DAIMLAR FUND」の運営をしています。
「DAIMLAR FUND」は、複数の投資家から出資を集め、その資金をもとに不動産を購入。その不動産から得られた収益（家賃や売却益など）の一部を投資家に配当するという仕組みで運用しています。
CCIMを軸とした高度な投資分析を強みに、収益性の高い投資案件を見極めて高利回りのファンドを組成しているとうたっており、自分一人の資産では購入できないような物件でも、小口化することで投資参加できるとアピールしています。
不動産投資クラウドファンディングは、実物不動産投資よりも少額で投資を始められたり、賃貸管理などの煩わしい業務を行う必要性がなかったりとのメリットがあるのは確か。
しかし、少額の自己資金を元手にするため、実物不動産投資よりもレバレッジがききません。利回りが低くなる点は認識しておく必要があります。
不動産投資クラウドファンディングを検討するにあたっては、どのような物件が対象になるのか、どの程度の利回りが見込めるのかに加え、アレンジャーの信用度も含め事前に内容をしっかりと調べるようにしてください。
「どのような物件なら安心なのか知りたい」「不動産投資クラウドファンディングの注意点を知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ダイムラー・コーポレーションはグループ会社と連携することで、賃貸管理も提供しています。
賃貸管理の契約をする際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ダイムラー・コーポレーションの評判や口コミはどう？
株式会社ダイムラー・コーポレーションに関する良い評判・口コミ
本記事執筆時点で、株式会社ダイムラー・コーポレーションに関する口コミは、1件もありませんでした。良い口コミだけでなく、悪い口コミもなかったため、一定のサービスには期待できるかもしれません。
とはいえ、不動産屋と投資家は利益相反の関係であることは忘れずに。営業スタッフの言うことすべてを鵜呑みにせず、検証しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ダイムラー・コーポレーションは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ダイムラー・コーポレーションのまとめ
株式会社ダイムラー・コーポレーションは、関東圏の一棟収益不動産に特化して、資産運用の助言や不動産仲介、クラウドファウンディングを行っている不動産会社です。
CCIM®（米国認定不動産投資顧問）とCPM®（米国認定不動産経営管理士）の知識・経験を基に、数字に基づく不動産投資コンサルティングを提供するなど、嘘偽りのない取引を強みとしてアピール。
また、グループ会社と連携することで、物件購入後の賃貸管理やリフォーム等のアフターフォローを行っていたり、少額から始められる不動産投資クラウドファンディング「DAIMLAR FUND」を運営していたりと、不動産投資を行いやすい環境を整えています。
しかしながら、株式会社ダイムラー・コーポレーションで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ダイムラー・コーポレーションの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！