「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「良いことも悪いことも全部知った上で、購入の判断をしたい」
不動産投資を検討している方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
不動産投資は金額も大きく、長期的な判断が求められる一方で、不動産会社によって説明のスタンスには差があります。なかには、会社側の利益を優先するあまり、あえてデメリットやリスクに触れないまま契約を進めるケースも見受けられます。
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。「日本一正直な不動産会社」を目指し、顧客へメリット・デメリットすべて伝えた上で、購入判断を促しているといいます。
この記事では、株式会社DoDoNPAがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社DoDoNPA（ドドンパ）とは？
（引用：株式会社DoDoNPA）
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「日本一正直な不動産会社」を経営指針に掲げ、「顧客が将来どうなりたいか」を最も大切にするとともに、持っている情報すべてを顧客に正直に伝えた上で、売買の判断を顧客に委ねているといいます。
会社概要
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
「安心・納得できる不動産会社」を目指し、2023年に設立。一生涯の信頼できるパートナーとなるべく、不動産会社と顧客間で生じる情報の非対称性をなくした取引を行なうことを公言しています。
そんな「株式会社DoDoNPA」の会社概要は、以下のとおり。
| 事業者名 | 株式会社DoDoNPA |
| 代表取締役 | 浅香 圭佑 |
| 所在地 | 〒160-0004 東京都新宿区四谷1丁目9-3 新盛ビル3F |
| 事業内容 | 不動産の販売、買取、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、不動産に関するコンサルティング業務 |
| 設立日 | 2023年 9月 1日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 連絡先 | TEL：03-6384-1899 FAX：03-6384-1074 |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第110262号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 取引銀行 | 三菱UFJ銀行 西武信用金庫 イオン住宅ローンサービス株式会社 GMOあおぞらネット銀行 東京シティ信用金庫 |
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）の事業内容
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、以下の4つの事業を展開しています。
- コンサルティング事業
- 売買仲介事業
- 賃貸仲介事業
- 賃貸管理事業
不動産売買仲介から賃貸仲介、賃貸管理など、不動産関連事業をワンストップでサポート。賃貸仲介においては、賃貸物件を通じて、入居者とオーナー双方の利益や幸福度を最大化することを目指しているそうです。
特徴的なのは、コンサルティング事業において「必ずしも全員が不動産を持つべきではない」というスタンスを明確にしている点です。
公式情報では、不動産を資産形成の一手段として位置づけ、株式や債券など他の投資手法も含めてライフプラン全体を考える姿勢を示しています。すでに不動産を保有しているオーナーに対しては、ローンの借り換えや相続、売却戦略の相談にも対応しているとのことで、売買ありきではない相談体制を志向している会社といえるでしょう。
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）のサービスや物件の特徴
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 顧客第一主義の経営方針
- 顧客のニーズに合わせた提案
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、顧客第一主義の経営方針
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、「日本一正直な不動産会社」の経営指針のもと、顧客のことを第一に考えた提案をしています。
不動産業界はブラックボックスが多いことから、顧客から「都合の悪いことは説明されない」「説明が複雑で理解できない」といった声が聞かれることも。
そんな中、株式会社DoDONPAは、正直に情報を提供することで、不動産会社と顧客との間に生じる情報の非対称性をなくしているそうです。全ての情報を開示し顧客が理解した上で、顧客自身が判断や決断をするサポートをしているといいます。
また、不動産投資が必ずしもすべての顧客に最適とは限らないとも考えていると説明。顧客が求める将来像に対して、不動産投資が正解でないと判断した際には、不動産投資を提案しないこともあるそうです。
不動産投資にこだわらず、顧客のニーズに合った真のソリューションを見つけることに注力しているとのことです。
2、顧客のニーズに合わせた提案
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、顧客のニーズに合わせた提案をしているそうです。
顧客にとって不動産投資が最適であると判断した場合、予算や物件の希望条件、取引時期などさまざまなニーズをヒアリングした上で、最適な物件を提案しているとのこと。
しかし、株式会社DoDoNPAの公式ホームページには、取り扱い物件や過去の取引実績等の情報は一切公開されていません。非公開物件の紹介も可能とうたってますが、直接問い合わせるまでは、どの程度の物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかわからないため、注意しましょう。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
入退去時の手続きや入居者募集、家賃の集金・送金、クレーム対応など、賃貸物件の管理業務をトータルで代行。
「入居者に愛され続ける物件」を目指し、その地域や状況に合った賃貸管理や提案をしているといいます。
家賃相場が上昇しているのであれば相場に合わせた賃料の値上げを、築年数の経った物件に対しては家賃を下げるのではなくバリューアップ工事の提案をするなど、常に時代に適応した賃貸物件の維持を心がけているそうです。
なお、管理費用や契約形態など、賃貸管理に関する詳細は、株式会社DoDoNPAの公式ホームページ上には明記されていません。後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた場合には注意が必要です。
サブリースは、空室時の賃料保証をうたっていますが、保証額は期待額以下になることも。利用は避けましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「日本一正直な不動産会社」として、知っている情報すべてを顧客に開示した上で、顧客自身が物件購入の判断をできるようサポート。そして、不動産投資を行なう判断をした場合には、顧客の状況や要望に合わせた最適な物件を提案しているそうです。
しかし、株式会社DoDoNPAの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等の情報が一切公開されておらず、物件力を図ることができません。
不動産投資において、物件力と購入価格は非常に重要です。そのバランスがとれないと、失敗します。
「どんな物件がいいのかわからない」「どれぐらいの価格が適正なのか知りたい」など、物件選びに関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）に賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）の評判や口コミはどう？
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）に関する良い評判・口コミ
株式会社DoDoNPAの良い口コミには、「丁寧な対応」「親身な対応」といったものが多く見受けられました。顧客にとって、丁寧に対応してもらえるのは安心材料と言えるでしょう。
- 内見の際に一つ一つのポイントをとても丁寧に説明していただき、不安や疑問がその場で解消できました。こちらの目線に立ったご案内で、とても安心して物件を選ぶことができました。ありがとうございました！
- いつでも迅速で丁寧な対応をして頂きました！とても難しい要望をたくさんしてしまったのですが、どの希望条件に対してもベストな物件を探して頂いただけでなく、プロの目線から私では思いつかなかったことについても提案して下さり、お陰で最初私が希望していた部屋よりも更に良い部屋を見つけることができました！
- とても親身になって相談に乗ってくださいました。お陰様で、条件に合う部屋に巡り会えました！いい部屋が見つかった後も、よりいい物件がないか見てくださっていて、プロとしての目線でもご意見いただいたので、更に満足して決断できました。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）のまとめ
（引用：株式会社DoDoNPA）
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「日本一正直な不動産会社」の理念のもと、持っている全ての情報を顧客に提示した上で、顧客自身の決断や判断を促しているといいます。不動産投資を希望する方に対しては、顧客の要望や状況をヒアリングした上で、最適な物件を提案しているとのこと。
しかし、株式会社DoDoNPAの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社DoDoNPAで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社DoDoNPA（ドドンパ）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！