「中田敦彦さんなど有名人が登壇するセミナーに参加したら、イー・コネクションから都心のワンルーム投資を勧められた」
「ネットの評判を見ると『手厚いコンサルで安心』と書いてある記事が多いけど、本当に数千万円のローンを組んで大丈夫だろうか…」
現在、このような経緯で物件の提案を受けており、少し冷静になってこの記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
元不動産屋であり、現役投資家である私の結論から言うと、イー・コネクション株式会社は宅建やFP資格を持つスタッフが揃う真っ当な不動産会社であり、決して怪しい詐欺業者ではありません。
しかし、「担当者が有資格者で親身になってくれること」と「今あなたに提案されている『ワンルームマンション』が、相場通りの適正価格で儲かるかどうか」は全く別の話です。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
イー・コネクション株式会社とは？（会社概要）
| 商号 | イー・コネクション株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 2006年11月27日 |
| 資本金 | 9,900万円 |
| 代表者 | 代表取締役 田中 準二 |
| 所在地 | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1丁目24-1 ニッセイ池袋ビル11階 ※新宿オフィスあり |
| 事業内容 | ・不動産投資顧問業 ・新築、中古マンション販売、売買仲介 ・不動産の賃貸、管理業務（サブリース等） |
| 主な免許・登録 | ・宅地建物取引業：東京都知事 (4) 第87034号 ・不動産投資顧問業：一般 第1211号 |
結論：イー・コネクションの評判と「手厚いサポート」のカラクリ
ネット上の評判や、私のブログに寄せられる相談内容を総合し、同社のメリットと注意すべきデメリットを早見表にまとめました。
【イー・コネクションの評判早見表】
| メリット・良い評判 | デメリット・注意点（プロの懸念） |
|---|---|
| 有名人が登壇する無料セミナーの質が高い | 莫大なセミナー費用が「物件価格」に転嫁されている可能性 |
| 宅建とFPを持つスタッフがライフプランを作ってくれる | 最終的な出口は「自社のワンルームマンション販売」である |
| 購入後の賃貸管理（サブリース等）も任せられる | サブリース契約はオーナーに不利（売却額低下等のリスク） |
最大の注意点は「どれだけコンサルが素晴らしくても、最終的に買わされる物件が『割高』であれば、不動産投資は絶対に成功しない」という残酷な事実です。
プロ目線で解説！イー・コネクションの3つの特徴と裏側
同社が公式にアピールしている強みと、現役投資家として警戒すべき「裏側」を解説します。
1. 有名人を招く豪華な「セミナー集客」
お笑い芸人の中田敦彦氏や、著名な投資家などをゲストに招き、Amazonギフト券などを配る豪華な無料セミナーで集客を行っています。
【プロの解説】 有名人の話は面白く勉強になりますが、これはあくまで「見込み客（あなた）を集めるための撒き餌」です。有名人への多額のギャラやアマギフ代は、一体誰が払っているのでしょうか？ 答えは「セミナー後に、同社から数千万円のマンションを買った人」です。
2. FP資格保持者による「コンサルティング営業」
単なる物件売りではなく、「不動産投資顧問業」の資格を持ち、FP（ファイナンシャルプランナー）として家計診断から入るコンサルティングを強みとしています。
【プロの解説】 「ライフプランを作ってもらい、親身に相談に乗ってくれたから…」と義理を感じて契約してしまう人が非常に多いです。しかし、どれだけ立派なライフプランを作っても、提案されるのは結局「イー・コネクションが売りたい自社のワンルームマンション」です。 不動産投資で一番重要なのはコンサルではなく「物件の立地と価格」です。他社の物件と比較することなく、1社のコンサルだけで数千万円の決断をするのは極めて危険です。
3. グループでの「賃貸管理・サブリース」提供
物件販売後も、入居者募集から家賃回収、空室保証（サブリース）まで一貫してサポートする体制を整えています。
【プロの解説】 「空室が不安だからサブリース（家賃保証）にしましょう」と提案されたら、絶対に断ってください。 サブリースは毎月高額な手数料を抜かれるだけでなく、数年後に家賃を一方的に減額されるリスクがあり、消費者庁も注意喚起しています。さらに、サブリースがついた物件は「投資家目線での価値」が大きく下がるため、いざ売りたい時に相場より安く買い叩かれます。「サブリースをつけないと不安な物件」は、最初から買うべきではありません。
イー・コネクションのリアルな口コミ・評判とプロの見解
ネット上や、実際に私のLINE相談に寄せられる同社のリアルな口コミをピックアップし、現役投資家の目線で深掘りして解説します。
【良い口コミ・評判】
「中田敦彦さんなど有名人がゲストのセミナーが、エンタメとしても面白くて勉強になった」
「担当者が全員、宅建とFPの資格を持っていて、家計診断から親身に相談に乗ってくれた」
「不動産投資のメリットだけでなくリスクも説明してくれたので、安心感があった」
【プロ目線で解説（良い口コミの裏側）】 同社はコンサルティング（不動産投資顧問業）を主軸に置いているだけあり、社員の教育レベルが高く、接客態度は非常に優れています。初めて投資を学ぶ初心者にとって、わかりやすく親身な対応は大きなメリットです。
しかし、ここで投資家が陥りやすい最大の罠があります。それは「セミナーが面白かった・担当者が良い人だった＝提案される物件が相場より安くて絶対に儲かる」と勘違いしてしまうことです。 どれだけ良い人でも、彼らの最終目標は「自社のワンルームマンションを買ってもらうこと」です。担当者の人柄と、物件の純粋な収益力は完全に切り離して考える必要があります。
【気になる口コミ・悪い評判】
「無料の個別相談に行ったら、最終的に自社の都心ワンルームを強く勧められた」
「『他社の物件と比較したい』と言った途端、少し強引なクロージング（今日決めてほしい等）を受けた」
【プロ目線で解説（悪い口コミの裏側）】 これは、同社のビジネスモデルを考えれば当然の帰結です。有名人をゲストに呼ぶ莫大なイベント費用や、豪華なオフィス、そして手厚いコンサルタントの人件費は、すべて「あなたが買わされる物件の価格（利益）」から回収するしかありません。 そのため、どうしても物件販売につなげたい強い気持ちが出てしまうのでしょう。
また、マンツーマンの個別相談（コンサル）を受けると、「ここまで親身にライフプランを作ってもらったから、断るのは申し訳ない…」という心理（返報性の法則）が働き、断りづらい雰囲気に飲まれてしまう人が後を絶ちません。
口コミからわかる最大の教訓
同社は「不動産投資の入り口（基礎知識の勉強）」としては非常に優れています。 しかし、「無料でライフプランを作ってもらった義理」や「有名人がお勧めしていたから」という理由だけで、数千万円のワンルームマンションの契約書にハンコを押すのは極めて危険です。
イー・コネクションの不動産投資は失敗しない？
結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
【チェック！】イー・コネクションの利用が「向いている人」「向いていない人」
【向いている人】
投資の知識が全くなく、まずは無料セミナーで「有名人の話」を聞いてモチベーションを上げたい人
提案された物件の価格が妥当かどうか、他社と比較して自分でシビアに計算できる人
【向いていない人（※要注意）】
「担当者がFP資格を持っていて親切だから」「ライフプランを作ってくれたから」と、情に流されて契約してしまう人
サブリース（家賃保証）の恐ろしさや、不動産投資における「売却（出口戦略）」の重要性を理解していない人
不動産投資で重要なことは、生命保険機能でも、節税でもなく、『売却益』です。短期間(5年〜)で数百万円の利益を狙えるかどうか、ここに重きを置いて物件を選び抜く必要があります。
ちなみに不動産投資は、購入額よりも売却額が下回ったとしても、利益を出せるカラクリがあります。不動産投資の本質を理解した上で投資すべきでしょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
イー・コネクションは、賃貸管理の一環としてサブリース契約を提供している不動産会社です。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
イー・コネクション株式会社のまとめ
イー・コネクションの事業の中心はコンサルティングサービスです。不動産投資顧問業（一般）の認可を受け不動産投資の提案を行っています。こうしたコンサルティング業務の他にも、不動産の売買から管理業務代行など不動産オーナーへのトータルサポートも行っています。
ただ、コンサルティングの素晴らしさと提案物件の質に相関関係はありません。むしろ販売する物件ありきのコンサルティングを展開されるリスクだってあります。
「今提案されている物件価格は適正か？」 「この立地で本当に将来も家賃が下がらないか？」
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
イー・コネクション株式会社の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！