「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「じっくり話をしながら自分に合った物件を見極めたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、闇雲に物件を購入しても成功しません。自分自身の状況や目的に合った物件の選定が、不動産投資成功の鍵となります。
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リノベーションを行なっている不動産会社です。完全紹介制・完全予約制で、顧客一人ひとりとじっくりと向き合い、寄り添いながら最適な提案をしているそうです。
この記事では、株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）とは？
（引用：株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ））
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「完全紹介制」にこだわることで、顧客一人ひとりと真摯に向き合い、寄り添い、信頼関係や安心性を重視した取引をしているといいます。
会社概要
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
2017年に、収益不動産の売買仲介をメイン事業として設立。その後、賃貸仲介や賃貸管理、リフォーム・リノベーション、コンサルティングなど、着々と事業を拡大してきています。
そんな「株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社Edge Partners |
| 設立 | 平成29年3月9日 |
| 代表取締役 | 稲沢 沙織 |
| 所在地 | 〒150-0012 渋谷区広尾5-4-12 大成鋼機ビル7階 |
| TEL | 03-5475-7701 |
| FAX | 03-5475-7702 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第101063号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 東京都本部 公益社団法人 不動産保証協会 東京都本部 |
| 営業時間 | 9:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 事業内容 | ●不動産の売買・賃貸仲介 ●不動産の賃貸管理 ●不動産のコンサルティング業務 ●不動産の保有 ●不動産の買取・転売 ●内外装、リフォームの企画提案施工 ●損害保険代理店 |
| 取引先銀行 | みずほ銀行 恵比寿支店 三菱ＵＦＪ銀行 恵比寿支店 千葉銀行 松戸支店 さわやか信用金庫 恵比寿支店 西武信用金庫 恵比寿支店 昭和信用金庫 恵比寿支店 日本政策金融公庫 東京支店 |
| 取引先 | 三井不動産リアルティ株式会社 東急リバブル株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 三菱UFJ不動産販売株式会社 みずほ不動産販売株式会社 小田急不動産株式会社 株式会社ムゲンエステート 株式会社ゼニアス 穴吹興産株式会社 （順不同） |
| 顧問 | 弁護士 法律事務所フロンティア・ロー 税理士 GFE税理士法人 社労士 社会保険労務士法人YELL |
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）の事業内容
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買・賃貸仲介
- 不動産の賃貸管理
- 不動産のコンサルティング業務
- 不動産の保有
- 不動産の買取・転売
- 内外装、リフォームの企画提案施工
- 損害保険代理店
同社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム・リノベーション、コンサルティングなど、多岐にわたる不動産投資関連事業を展開。
自社で不動産の保有・運用を行なっており、そこで培った経験やノウハウを強みに、収益を上げるための的確なアドバイスをしているとうたっています。
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）のサービスや物件の特徴
（引用：株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ））
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 顧客一人ひとりに寄り添った提案
- 完全紹介制の不動産仲介
- リフォーム・リノベーションにも対応
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、顧客一人ひとりに寄り添った提案
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、顧客一人ひとりに寄り添った提案を重視しています。
物件力のみで判断するのではなく、顧客の要望をしっかりヒアリングした上で、顧客に最適な物件を提案。全国規模の区分マンションや一棟マンション、戸建て、土地、事務所、店舗、一棟ビルなど、多岐にわたる不動産を取り扱っているそうです。
また、不動産業界ではノルマを設けている会社も多いなか、同社はノルマを撤廃しているとのこと。その理由として、ノルマがある場合、顧客の満足度や利益よりも会社の契約件数が重視され、手厚いサービスを提供できなくなってしまうからと説いています。
「契約にいたるまでの経緯や安心感、契約から決済までの時間こそが大切」の考えのもと、顧客満足度を高めることに全力を尽くしているそうです。
2、完全紹介制の不動産仲介
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、完全紹介制予約制で不動産仲介を行なっています。
完全紹介制にこだわる理由として、下記を挙げています。
- 紹介者がいることによる「安心感」と「信頼感」から、初めから本音で話し合える
- 人数制限により、顧客一人ひとりに手厚いサービスを提供できる
- 広告費を削減できる分、顧客満足度を高める取り組みや新しいサービスを提供できる
- 「安心して任せられる」と確信してから取引できる
不動産取引は長期的な関わりになることも多く、なによりも不動産会社と顧客の信頼関係が重要である、と説明。顧客一人ひとりと丁寧に向き合えることから、完全紹介制・完全予約制を採用しているそうです。
3、リフォーム・リノベーションにも対応
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、リフォームやリノベーションにも対応しています。
日本人は、新築物件を好む傾向が多く、中古物件の流通量は欧米よりも少ないとされています。しかし、近年では、新築マンションの価格高騰や好立地の用地取得が困難な状況により、新築の供給戸数は減少。これに伴い、日本でも中古物件の人気が高まってきています。
そこで同社は、一都三県を中心とした中古マンションを買い取り、リノベーションにより価値を高めた状態で再販しているといいます。
立地や広さ、間取りなどが優れたポテンシャルの高い中古マンションに対し、時代やマーケットに合わせた新しい機能や用途、デザインを付加しているそうです。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートできる体制を敷いています。
入居者募集や入居者選定、契約締結、建物管理、市場調査による賃料設定、家賃の集金、敷金精算、クレーム対応、修理手配、退去後のリフォーム、日常清掃、定期清掃など、あらゆる賃貸管理業務を代行。
単に賃貸管理業務を行なうのではなく、オーナーの意向を大切に、良きパートナーとして一緒に方向性を考えながら管理業務を行なっていると述べています。
また、自社でも物件の保有や運用をしていることから、収益力を最大限に引き出す不動産運営が可能ともアピール。これまでに培った経験やノウハウを強みに、収益不動産の資産価値向上のための的確なアドバイスやサポートをしているそうです。
リノベーション物件の「築年数」には注意が必要
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、完全紹介制で、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
全国の不動産を取り扱う中、顧客に寄り添った提案をしていると述べています。新築物件の価格高騰や中古物件の人気上昇に伴い、自社で買い取った中古物件にリノベーションを施して再販する買取再販事業にも注力。
立地や広さ、間取りなどが優れたポテンシャルの高い中古マンションに対し、時代やマーケットに合わせた新しい機能や用途、デザインを付加して再販していますが、リノベーション物件の「築年数」には注意が必要です。
なぜなら、不動産のローンが組めるのは、築50～60年ぐらいまでが相場であるため。一見安く見えても、月額の返済金額が高くなることもありますから、可能であれば物件選定段階で金融機関にも相談しておきたいですね。
またリフォーム・リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあります。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）の評判や口コミはどう？
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）に関する良い評判・口コミ
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社Edge Partnersは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）のまとめ
（引用：株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ））
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム・リノベーションを行なっている不動産会社です。
顧客に寄り添った提案や、完全紹介制による安心安全な取引など、顧客満足度の向上に重きを置いて事業を展開。全国の物件を取り扱う中、顧客の想いに合わせた物件を選定・提案しているといいます。
自社の不動産保有・運用で培った経験やノウハウを強みに、賃貸管理までワンストップでサポートしています。
しかしながら、株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Edge Partners（エッジパートナーズ）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！